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　　“現(xiàn)在深圳的土地資源越來越少，城中村改造不失為一條增加土地供應(yīng)的渠道，供應(yīng)的增加也能有效地平抑房價。”深圳眾廈地產(chǎn)顧問有限公司顧問中心總監(jiān)朱建烽認為，城中村改造不僅解決了城市發(fā)展問題，也為深圳拓展土地資源提供了新的供應(yīng)方式。

　　朱建烽的這一說法源自近期深圳將進行的全面城中村改造，改造總用地規(guī)模為557.56萬平方米。這是深圳首次大規(guī)模對城中村進行全面改造，將會有大量土地用作商品住宅開發(fā)。

　　117項改造

　　在2007年7月底剛批準的《2007深圳市城中村(舊村)改造年度計劃》中，共列入改造項目117項，其中全面改造類項目46項，綜合整治類項目71項。而在這117個項目中，特區(qū)內(nèi)19項，特區(qū)外98項，這表明城中村改造已向特區(qū)外全面傾斜。

　　據(jù)了解，城中村改造項目實施拆除重建的房產(chǎn)中除政策性住房外，按規(guī)定交納或減免市場地價的，均為市場商品房；城中村改造項目中屬于原村民“一戶一棟”還建住房的，480平方米以內(nèi)的建筑面積，不計入戶型結(jié)構(gòu)比例，其余部分均按國家及深圳市有關(guān)戶型結(jié)構(gòu)比例政策執(zhí)行。

　　而且，深圳還將按照項目的具體情況，在城中村改造項目中鼓勵配建一定比例的保障性住房。

　　除了這份計劃，深圳還制訂了《深圳市城中村(舊村)改造總體規(guī)劃綱要(2005～2010年)》，在這份規(guī)劃里，深圳將在未來5到10年里重建2215萬平方米住宅，而這批住宅用地將列入深圳市每年的土地供應(yīng)計劃，作為政府調(diào)控樓價的重要手段。

　　按照這個規(guī)劃，其中2005年～2006年，深圳市(不包括特區(qū)外)13個村全面拆遷，涉及面積100多萬平方米；24個村綜合整治。改造目標重點區(qū)域的城中村5年全部改完；2010年前特區(qū)內(nèi)20%城中村拆除重建；2010年前特區(qū)外城中村5%拆除重建，20%城中村進行綜合整治。

　　此舉意味著在經(jīng)過此次大規(guī)模的舊城改造后，將會有大量的土地資源陸續(xù)用作商品住宅開發(fā)。

　　增加土地供應(yīng)

　　今年城中村改造年度總用地規(guī)模為275.37萬平方米，按照深圳市房地產(chǎn)項目容積率3來計算，將會有約800多萬平方米以上的建筑面積可進入房地產(chǎn)市場。這是一個非常巨大的數(shù)字，足以令深圳地產(chǎn)興奮起來。

　　深圳幾年以來計劃供應(yīng)的商品房用地中，特區(qū)內(nèi)的供應(yīng)均為零，因而未新增房地產(chǎn)用地的特區(qū)內(nèi)對城中村的改造寄予厚望。

　　除了政府公開出讓的土地供應(yīng)外，這是另一條增加土地供應(yīng)的有效途徑，越來越多的開發(fā)商都已開始關(guān)注城中村改造，包括萬科、金地等企業(yè)在內(nèi)的很多開發(fā)商都已介入。

　　在未來3~5年之內(nèi)，舊城改造將會成為深圳城市建設(shè)的重頭戲，是深圳新增土地的重要來源，將提供約有10年的供應(yīng)量，大大緩和目前住房供需緊張及住房價格上漲的矛盾。

　　可以預(yù)計，從今年開始，深圳市房地產(chǎn)的市場供應(yīng)量將會有所保證，這將為抑制目前房價起到重要作用。

　　“現(xiàn)在特區(qū)內(nèi)已無新增土地供應(yīng)，很多開發(fā)商都瞄準了城中村改造，雖然城中村改造較為復(fù)雜，但仍不失為一塊肥肉，引誘著越來越多的開發(fā)商趨之若鶩。”深圳珠江投資發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)宋凱表示。

　　“從改造后提供的土地資源來看，與深圳每年的住房供應(yīng)量暫同，再加上政府通過拍賣出讓的地，幾乎是一種大規(guī)模的土地供應(yīng)，因而對抑制房價應(yīng)該會有一定的作用。”朱建烽認為城中村改造容積率一般比較高，拆建1平方米能夠建到3至4平方米，在供應(yīng)增加的情況下，會大大增強市民對穩(wěn)定房價的心理預(yù)期。

　　盡管多數(shù)業(yè)內(nèi)人認為城中村改造將為穩(wěn)定房價帶來一定利好，但在一些深圳知名地產(chǎn)人士看來則不盡然。

　　“由于城改的困難重重，相信較難達到預(yù)期的量，加上城改項目的大部分單位需返還村民。”該人士認為城改項目較難對深圳整體商品房供應(yīng)量造成明顯的影響。近期來看，也很難使較為突出的供需矛盾得到緩解。

　　深圳市房地產(chǎn)研究所負責人王鋒認為，在目前深圳房價高企的現(xiàn)實狀況下，政府大手筆進行城中村改造，盡管城中村改造會有一定難度，但仍是穩(wěn)定深圳房價的長期利好。