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　　和平路沿線，被省會地產(chǎn)界稱之為從2006年度起最火熱的地產(chǎn)板塊之一。由于短時間內(nèi)的集中土地放量，使得去年和平路板塊迅速崛起。進(jìn)入2007年，和平路沿線項目更加顯現(xiàn)強勁的開發(fā)勢頭，重點開發(fā)項目紛紛亮相其中。到現(xiàn)在為止，該板塊的在售項目已多達(dá)近十個，品質(zhì)大盤大放異彩，中宏·匯景國際、中景·盛世長安、中基禮域等項目紛紛成為省城購房者追逐的焦點；而其他的規(guī)劃項目也同樣被人們關(guān)注，金剛廠西區(qū)改造、水泵廠改造、燈泡廠改造等讓人們看到了該板塊的后發(fā)力量。從去年到現(xiàn)在的兩年時間里，和平路沿線將有近160萬平方米的開發(fā)項目出現(xiàn)。在歷經(jīng)了近一年的開發(fā)熱、銷售熱、爭論熱后，大家開始進(jìn)入一個新的階段，那就是：在“熱”中開始冷靜思考。

　　污染成問題？

　　上個月展開的一個“和平路住宅調(diào)查”，最終結(jié)果顯示，當(dāng)前省會居民對于和平路沿線住宅項目最大的擔(dān)憂就是“污染問題”。

　　和平路在當(dāng)初城市布局時是作為一個工業(yè)區(qū)的形象出現(xiàn)的，沿和平路向東，建設(shè)大街至體育大街之間，常山紡織集團(tuán)的棉一、棉二、棉三和棉四依次排列。在四座紡織廠之間還夾雜著水泵廠、經(jīng)編廠、華北制藥等企業(yè)。再往東，則是污染更為嚴(yán)重的鋼廠、焦化廠。而如今，和平路東側(cè)以北依然是省會大煙囪的集中區(qū)域。同時，越來越多出現(xiàn)的燒烤攤位也被認(rèn)為影響著居民的生活。重工業(yè)發(fā)達(dá)，環(huán)境污染嚴(yán)重，空氣里飄蕩著灰塵、燒烤混雜的異味———環(huán)境難題還在困擾著和平路沿線地區(qū)。

　　“工業(yè)企業(yè)搬出市區(qū)是城市發(fā)展的必然趨勢。”政府一位官員說，現(xiàn)在，這些企業(yè)外遷已成定局，所剩的只是時間問題。在未來的幾年時間里，隨著在售在建項目的逐步交工，一個大規(guī)模的城市社區(qū)也將在該地帶形成，而從另一方面來講，隨著入住人口的增加，人口密度將面臨逐漸膨脹的局面，原本相應(yīng)的生活配套將不能滿足周圍居民的需要。

　　而在此次調(diào)查中，有204名網(wǎng)友認(rèn)為“污染大”是和平路沿線住宅面臨的最大問題，占參與人數(shù)的85.71%。對此，北京中原河北分公司總經(jīng)理助理李印奇認(rèn)為，大家的擔(dān)心不無道理，雖然目前工廠搬遷并沒有確切時間表，但目前的情況是暫時問題，而恰恰由于這個原因的存在，和平路板塊的總體價格相比其他地區(qū)更具有優(yōu)勢。

　　集中放量帶來升值有限？

　　根據(jù)資料顯示，目前該板塊的客戶群主要分為三類：一種是城中村或者工廠動遷，仍然選擇搬回原區(qū)域的居民；一類是新石家莊人，這部分購房者看好和平路板塊的前景；還有一類是為了改善居住條件的購房者。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該板塊的自住需求仍然是最突出的，但是面臨眾多新樓盤的上市，預(yù)期后市隨著開發(fā)將進(jìn)一步深入，該地區(qū)交易總量仍呈火熱態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前和平路開發(fā)的項目體量都不是很小，很有大勢效應(yīng)，另外由于這個地帶距離市區(qū)較近，需求量早已非常充足，況且該板塊長期以來都沒有足夠的市場供應(yīng)量，積蓄已久的購買力得到釋放是很自然的事。從未來的發(fā)展看來，隨著工廠的搬遷，污染的問題得以妥善解決，該板塊價格應(yīng)該具有上漲勢頭。

　　品質(zhì)凸顯分級跳

　　被價格沖昏頭腦的細(xì)心消費者或許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，低價策略并不是每一個項目所打，部分高端項目仍高高占據(jù)樓市的前沿。去年年底，名門華都的開盤價格就已經(jīng)逼近4000元/平方米大關(guān)，搜房網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果也顯示，高端項目仍然被人們看好，在參與調(diào)查的228名消費者中，近1/3的消費者看好名門華都項目。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實和平路沿線項目本身的差別從產(chǎn)品定位就比較明顯，因為都盤踞和平路沿線，所以難免被人相互比較，競爭當(dāng)然也在所難免。這種狀況之下帶來的就是產(chǎn)品的多樣化，當(dāng)然也能滿足不同的消費需求。對于有人擔(dān)心的市場消化量問題，專家認(rèn)為，對于任何一個交通條件優(yōu)越的地產(chǎn)板塊，其市場需求早已不受地段局限。而該板塊大部分項目又是在國六條政策實施之后推出的，小戶型產(chǎn)品居多，所以和平路板塊應(yīng)該比較容易被市場吸收。相反對于單個項目而言，就更應(yīng)該從后期營銷、入市時機、推售政策等方面多多研究，盡量避免直接競爭，推出特色產(chǎn)品，或許是制勝之道。

　　鏈接：和平路在建項目

　　-中基禮域

　　和平路與平安大街岔口東南，占地17萬平方米，25棟住宅高層，主力戶型兩室、三室，由河北中基房地產(chǎn)開發(fā)，預(yù)計將于近期開盤。

　　-名門華都

　　和平路和廣安大街叉口，一二期由12棟高層組成，主力戶型為大三室，石家莊俊景房地產(chǎn)開發(fā)，項目一期均價4750元/平方米，二期尚未開盤。

　　-冀興尊園

　　建華大街和躍進(jìn)路岔口，冀興房地產(chǎn)開發(fā)，總建筑面積17.5萬平方米，一期10棟高層已于5月開盤，售價4200元/平方米，二期千戶小戶型將于年底開工建設(shè)。

　　-簡筑

　　躍進(jìn)路和翟營大街交口，10棟高層，建筑面積30萬平方米，恒遠(yuǎn)置地房地產(chǎn)運營，已于2007年5月底開工，預(yù)計2009年5月底竣工，咨詢價格4000元/平方米。

　　-中景盛世長安

　　和平路與翟營大街交叉口西北角，中鐵電氣化集團(tuán)景旭房地產(chǎn)開發(fā)，建筑面積40萬平方米，一期于2007年4月底推出，七棟高層，均價4300元/平方米。

　　鏈接：和平路規(guī)劃項目

　　-水泵廠項目

　　地塊位置：和平路以北，平安大街以東。地塊面積：總面積為152412.88平方米，出讓面積為扣除面積不小于10000平方米預(yù)留小學(xué)用地后的實用地面積。

　　狀態(tài)：地塊南側(cè)為高端品質(zhì)住宅，北側(cè)為商業(yè)用地、住宅用地搭配少量公共設(shè)施、體育和文化設(shè)施。目前正在拆遷中。

　　-經(jīng)編廠項目

　　地塊位置：育才街以西，談北路以北。地塊面積：使用面積52653.259平方米，規(guī)劃預(yù)留不少于1萬平方米小學(xué)面積。

　　狀態(tài)：正在緊張搬遷，已做完總平面規(guī)劃。此地塊將建成住宅+商業(yè)的綜合體，價格將超過4500元/平方米，預(yù)計2007年底上市。

　　-安聯(lián)和平路新項目

　　地塊位置：和平路與體育大街交口，民心河旁。11棟多層電梯洋房。

　　狀態(tài)：目前還處于高度機密階段，據(jù)悉已通過招牌掛，正在進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計，預(yù)計2008年達(dá)到銷售狀況，猜想銷售價格：4500元/平方米。

　　-金剛集團(tuán)西區(qū)項目

　　地塊位置：和平路以北，建華大街以東，光華路以南、規(guī)劃路以西。地塊面積：67189.301平方米。

　　狀態(tài)：目前項目已進(jìn)入啟動期。據(jù)悉，地塊正中間38畝的土地將建設(shè)一個高品質(zhì)的中學(xué)，周邊用來做商品房建設(shè)和少量商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。