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　　廣州房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，政府部門的賣地收入也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。經(jīng)緯地產(chǎn)15日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年廣州土地一級(jí)市場(chǎng)出讓金額已經(jīng)達(dá)到83.2億元，其中商住及商務(wù)用地的出讓金總額80.1億元，與去年同期相比，增量高達(dá)80%。業(yè)內(nèi)分析人士指出，土地出讓金增加發(fā)重要原因是由于樓面地價(jià)的快速上漲。

　　供應(yīng)萎縮始于“8·31”大限

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州市今年到目前為止已出讓商住及商務(wù)辦公類用地37宗，僅比去年全年少一宗，占地面積109.54萬(wàn)平方米，總建筑面積222.38萬(wàn)平方米，這一數(shù)字為去年全年的42%，比2005年全年出讓量多12%左右。

　　據(jù)悉，2004年8月31日開(kāi)始，廣州市土地出讓由協(xié)議出讓制度轉(zhuǎn)變?yōu)檎信膾熘贫龋源艘院?，廣州的土地特別是住宅性質(zhì)土地供應(yīng)銳減。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，2005年的住宅用地供應(yīng)量為0.5平方公里，比2004年前每年3平方公里的“標(biāo)準(zhǔn)”萎縮了80%以上，2006年稍有改觀，但也只有1.86平方公里。廣七條相關(guān)內(nèi)容提到，政府今年將供應(yīng)用地5.07平方公里，但目前的完成情況與預(yù)期相比存在不小差距。

　　土地稀缺推動(dòng)樓價(jià)上漲

　　業(yè)內(nèi)人士指出，土地的供不應(yīng)求成為了廣州地價(jià)上升的重要原因。“從2004年珠江新城被稱為天價(jià)的2800元/平方米，到現(xiàn)在最高的11912元/平方米，廣州土地的”身價(jià)“增值速度絕對(duì)不在房?jī)r(jià)之下。”一位參與過(guò)多次土地拍賣的開(kāi)發(fā)商稱。

　　這位開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)與相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本相符，截至目前，廣州市非工業(yè)用地樓面地價(jià)已經(jīng)已經(jīng)達(dá)到3603元/平方米，比去年全年均價(jià)上漲33.6%，高于同期商品住宅漲幅約10個(gè)百分點(diǎn)。而從同區(qū)域、同類型的地塊漲幅來(lái)看，近期的樓面地價(jià)漲勢(shì)更加猛烈，其中琶洲商務(wù)辦公地塊的樓面地價(jià)同比上漲了173.2%。

　　“由于市場(chǎng)供應(yīng)不足以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)樓價(jià)升值的預(yù)期，土地出讓在近期屢屢創(chuàng)出高昂價(jià)格并不奇怪。”經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展與研究部副經(jīng)理吳定金表示，樓價(jià)高低受到供求關(guān)系制約，因此地價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有直接影響，但在一定程度上會(huì)起到推動(dòng)作用。