男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　8月6日，香港恒基地產(chǎn)(0012.HK)發(fā)布公告：出資13.56億港元價(jià)格收購(gòu)上海南京東路155號(hào)地塊。分析人士指出，該項(xiàng)收購(gòu)已然表明李兆基的內(nèi)地發(fā)展的贏利戰(zhàn)略清晰起來(lái)。“上半年以來(lái)，在內(nèi)地一直審慎投資的港資已經(jīng)迅速加快了步伐，而去年一年內(nèi)融資近190億港元的恒基地產(chǎn)已為此備足糧草。”

　　長(zhǎng)線持有

　　根據(jù)恒基兆業(yè)發(fā)布的公告：恒基地產(chǎn)通過(guò)其間接全資附屬公司恒基(中國(guó))以總價(jià)13.56億港元的價(jià)格收購(gòu)阿曼威娜公司100%股權(quán)。

　　記者了解到，阿曼威娜公司原由恒基副主席李家杰及香港華人置業(yè)各持50%權(quán)益，而這一公司擁有上海黃浦區(qū)南京東路地段155號(hào)地塊的開發(fā)權(quán)。

　　另外，恒基地產(chǎn)同時(shí)公告稱，恒基(中國(guó))還出資近7億港元購(gòu)入李家杰等股東旗下兆誠(chéng)國(guó)際、寶麟發(fā)展與QuickcentreProperties等三公司的權(quán)益，從而擁有京滬兩地多處物業(yè)。

　　北京恒基地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“內(nèi)地的商業(yè)發(fā)展空間巨大，恒基計(jì)劃將重點(diǎn)發(fā)展多個(gè)辦公樓及商業(yè)項(xiàng)目，以長(zhǎng)線持有發(fā)展為目標(biāo)，為集團(tuán)帶來(lái)租金與物業(yè)升值。”而恒基地產(chǎn)董事局也表示，收購(gòu)能加強(qiáng)集團(tuán)的業(yè)務(wù)組合及提升此類物業(yè)和土地的潛在價(jià)值。

　　“目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)總體收益率很高，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)不僅可以提供充沛的現(xiàn)金流，還可為地產(chǎn)商帶來(lái)比較長(zhǎng)期和穩(wěn)定的收益。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平對(duì)記者表示。

　　據(jù)了解，按照恒基兆業(yè)在香港的操作模式，持有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)十分普遍。在內(nèi)地，雖以發(fā)展住宅項(xiàng)目為主，但恒基地產(chǎn)也很看好內(nèi)地的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。

　　不過(guò)，與大多數(shù)港資開發(fā)商一樣，恒基(中國(guó))雖然在內(nèi)地十多年的投資超過(guò)120億元，李兆基卻一直沒有找到好的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。事實(shí)上，恒基(中國(guó))在2005年被私有化退市以來(lái)，其一直處在虧損之中。

　　“經(jīng)過(guò)在內(nèi)地的長(zhǎng)期發(fā)展，恒基在付出了昂貴的學(xué)費(fèi)后，已找到了好的贏利門道，即持有獲得長(zhǎng)線收益，或待物業(yè)增值后再轉(zhuǎn)手。”中原地產(chǎn)(中國(guó))總裁黎明楷對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》指出。

　　而在此之前，恒基(中國(guó))所開發(fā)的物業(yè)大多傾向于出售后直接快速收回成本。如前期開發(fā)的北京恒基中心等都已出售。“如果沒有變數(shù)，155號(hào)這一項(xiàng)目將以出租的形式來(lái)運(yùn)營(yíng)。”香港知情人士介紹。

　　暗戰(zhàn)內(nèi)地

　　實(shí)際上，作為香港最大地產(chǎn)公司之一的恒基地產(chǎn)，其瞄準(zhǔn)內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)界早有傳聞。香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓透露，恒基兆業(yè)今年的目標(biāo)是在內(nèi)地新增土地的可建建筑面積達(dá)1.5億平方尺，目前已買入約可建建筑面積1億平方尺的土地。

　　“這些土地大多集中在徐州、長(zhǎng)沙、重慶、西安、沈陽(yáng)等二線城市。”香港恒基(中國(guó))地產(chǎn)顧問(wèn)田國(guó)強(qiáng)對(duì)媒體表示，“公司現(xiàn)在的戰(zhàn)略是在一些二線城市爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊，打造有標(biāo)志性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　香港知情人士稱，近年以來(lái)，恒基地產(chǎn)一直在為加大在內(nèi)地的投資做準(zhǔn)備。“直到去年，有些部門，比如營(yíng)銷部門就一直在進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在才基本穩(wěn)定下來(lái)。”

　　而在去年7月，恒基地產(chǎn)還與24家銀行簽訂合約，獲得香港史上最大規(guī)模的銀團(tuán)貸款，總計(jì)約133.5億港元。去年11月初，恒基地產(chǎn)又在股價(jià)高企之際在市場(chǎng)配股集資逾55億港元。

　　目前，恒基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備建筑面積已經(jīng)高達(dá)1000萬(wàn)平方米，可預(yù)料的投資總額將達(dá)到200億港元。

　　不過(guò)，恒基地產(chǎn)在由售變租轉(zhuǎn)型的背后，仍暗藏風(fēng)險(xiǎn)。高盛集團(tuán)對(duì)此發(fā)表報(bào)告指出，雖看好恒基地產(chǎn)在內(nèi)地的發(fā)展，但該公司在內(nèi)地的1500萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，至少需要6至7年時(shí)間才能完成發(fā)展，其間內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)有下跌的風(fēng)險(xiǎn)，加上以往的恒基(中國(guó))業(yè)績(jī)一般，令公司前景出現(xiàn)不明朗因素。

　　經(jīng)過(guò)在內(nèi)地的長(zhǎng)期發(fā)展，恒基在付出了昂貴的學(xué)費(fèi)后，已找到了好的贏利門道，即持有獲得長(zhǎng)線收益，或待物業(yè)增值后再轉(zhuǎn)手。