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　　用恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗先生的專(zhuān)訪來(lái)做“博鰲七年·中國(guó)地產(chǎn)二十年”這樣一個(gè)大專(zhuān)題的開(kāi)篇，我們有些擔(dān)心。但采訪完陳啟宗先生之后，我們長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了一口氣。陳啟宗先生經(jīng)歷的與他今天所做的，也許恰恰是中國(guó)地產(chǎn)二十年所需要總結(jié)的。

　　是的，陳啟宗是一個(gè)商人，一個(gè)還算純粹的地產(chǎn)商人。陳啟宗在香港乃至華人商界聲名鵲起是因?yàn)樗晒ψ尯懵〉禺a(chǎn)躲過(guò)了1997年的亞洲金融風(fēng)暴。作為香港地產(chǎn)“五虎”之一的恒隆，踩準(zhǔn)香港房地產(chǎn)周期，這是47年來(lái)最為精彩的一次。此后恒隆一躍成為香港邊際利潤(rùn)最高的房地產(chǎn)公司之一，同時(shí)也是香港市盈率最高的房地產(chǎn)上市公司。陳啟宗的個(gè)人財(cái)富大幅增長(zhǎng)，如今已是香港排名第七的富豪。

　　如果從1998年海南建省開(kāi)始算起，今天的中國(guó)地產(chǎn)已經(jīng)步入成長(zhǎng)期，我們漸漸理解一個(gè)構(gòu)造中的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。但“成長(zhǎng)的喜悅”畢竟會(huì)為新的房地產(chǎn)發(fā)展周期所替代，我們?cè)诔砷L(zhǎng)的喜悅之后，也許同樣需要付出痛苦的代價(jià)。

　　香港房地產(chǎn)行業(yè)是以6-7年為一個(gè)周期徘徊前進(jìn)的，在周期循環(huán)的過(guò)程中，沒(méi)有人知道低潮在什么時(shí)候到來(lái)。

　　1995年到1997年，陳啟宗先生未曾在香港土地交易市場(chǎng)上購(gòu)得一塊土地。然而，1997年亞洲金融風(fēng)暴之后，陳啟宗成為香港房地產(chǎn)市場(chǎng)上現(xiàn)金流最為豐厚的買(mǎi)家，在1999年到2000年之間，恒隆開(kāi)始調(diào)整土地儲(chǔ)備。

　　陳啟宗用了四年時(shí)間來(lái)面對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)周期，而我們嘗試中國(guó)地產(chǎn)所為我們帶來(lái)的喜悅，最多不過(guò)七年的時(shí)間。

　　今天每一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)商人都知道土地和物業(yè)的價(jià)格在攀升，但有誰(shuí)知道低潮何時(shí)到來(lái)？我們必須面對(duì)的宿命是：我們是否成為犧牲的那一家？

　　用陳啟宗先生的話來(lái)說(shuō)，就是在面對(duì)第一個(gè)選擇的時(shí)候，你或許是對(duì)的，但第二個(gè)、第三個(gè)乃至第十個(gè)呢？幾十年后，生存下來(lái)的，是那些每一個(gè)選擇都正確的公司。

　　今天我們要尋找中國(guó)地產(chǎn)共同的未來(lái)，所要敘述的不正也是這個(gè)命題么？恒隆是過(guò)來(lái)的企業(yè)，由他為我們開(kāi)始講述這個(gè)命題，無(wú)疑是最為合適的。