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　　“去武漢投資吧，那里的房?jī)r(jià)才4000多，別墅的價(jià)格都不到深圳普通住宅價(jià)格的一半，升值空間很大。”在深圳、惠州、東莞、重慶多個(gè)城市投資房產(chǎn)的趙先生告訴記者，他們已組織了約20人前往武漢看房，每人只需準(zhǔn)備20萬元資金。

　　深圳樓市出現(xiàn)了明顯的調(diào)整跡象。曾在深圳樓市“摸爬滾打”的投資客們開始帶著巨額資金“戰(zhàn)略”轉(zhuǎn)移——殺入國(guó)內(nèi)二三線城市。

　　炒家突圍

　　近兩周，深圳無論是二手房還是一手房，都不同程度地出現(xiàn)了價(jià)量齊降現(xiàn)象。“深圳樓市的投資回報(bào)空間正在逐步萎縮。深圳近年來的高房?jī)r(jià)已令投資客感到風(fēng)險(xiǎn)越來越大，而近期政府針對(duì)投資所出臺(tái)的措施更是令炒房者感到緊張。”記者采訪的一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士如此分析。

　　投資客趙先生就是一例。盡管他數(shù)月內(nèi)就賺了20萬元，卻也無心戀戰(zhàn)了。“深圳房?jī)r(jià)正處于高位，風(fēng)險(xiǎn)較以前大了很多，我們心里也很清楚，樓市泡沫很大一部分是由于投資比重過大引致?，F(xiàn)在幾乎是全民炒樓。當(dāng)一個(gè)城市大部分流動(dòng)資金進(jìn)入房產(chǎn)，就說明這個(gè)城市的樓市已進(jìn)入一個(gè)危險(xiǎn)期，如果每個(gè)人手上只有房產(chǎn)而沒有錢的時(shí)候，就意味著風(fēng)險(xiǎn)已聚集到相當(dāng)可怕的程度。”趙先生說。

　　“以前一套房可以賺十萬，甚至更多，現(xiàn)在也只能賺個(gè)五六萬了，而且還隨時(shí)都有可能被套牢。”另一位投資客王先生認(rèn)為，近期出臺(tái)的很多政策對(duì)深圳樓市的投資者很不利，雖然還看不清未來深圳樓市走向，但可以肯定的是，對(duì)于炒樓者而言，深圳已不是天堂。

　　由于手中有充裕的資金，深圳的投資者準(zhǔn)備到其他城市去。之前只是在東莞、惠州、珠海、中山等珠三角一帶，但考慮到這些城市已經(jīng)受到洼地效應(yīng)影響，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)上漲，因而選擇到內(nèi)地一些二三線城市投資，如成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙等。

　　資金外溢

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在深圳近兩年的樓市火熱中，不少深圳投資客已經(jīng)積累了大筆資金。今年6月以來，隨著深圳開始打擊炒房，深圳的炒樓資金又出現(xiàn)“外溢”現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)估計(jì)，這批資金將多達(dá)數(shù)百億元。

　　據(jù)東莞的一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2007年6月深圳人在東莞市東城區(qū)的置業(yè)成交率達(dá)到20%，有些個(gè)別項(xiàng)目深圳人的購(gòu)買比例已在八成左右。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期東莞市城區(qū)幾個(gè)新推項(xiàng)目的售樓處都能碰到不少深圳客。

　　據(jù)長(zhǎng)沙媒體報(bào)道，聯(lián)合深圳媒體舉辦的深圳置業(yè)團(tuán)長(zhǎng)沙行活動(dòng)，共吸引了50余名深圳人抵達(dá)長(zhǎng)沙，考察了5處長(zhǎng)沙代表樓盤，3天內(nèi)簽約20多套，現(xiàn)場(chǎng)簽約金額達(dá)1800萬元，意向簽約金額3000萬元。

　　在深圳開發(fā)商卓越地產(chǎn)開發(fā)的蔚藍(lán)海岸社區(qū)內(nèi)，有售樓小姐透露“不久前有一個(gè)深圳人一口氣訂了10套房，他都選擇有地下室和車庫(kù)的，估計(jì)是個(gè)炒家。”

　　美林基業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)汪能平透露，在置業(yè)美林湖項(xiàng)目的購(gòu)買人群中，深圳人占了兩成。廣州海倫堡和從化托斯卡納也不例外，前者每個(gè)月都有15~20個(gè)深圳客成為業(yè)主，后者的深圳客戶也占10%~15%。位于從化的東方夏灣拿更加突出，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，其買家有一半是深圳客。

　　中原深港研究部總監(jiān)張偉分析，“二三線城市房?jī)r(jià)與深圳存在的巨大‘價(jià)格差’，正是吸引深圳客大規(guī)模涌進(jìn)二三線城市的主要原因。”

　　相關(guān)報(bào)道

　　長(zhǎng)沙樓市調(diào)控直面大考？

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期正在置業(yè)者中間普遍形成，一股激動(dòng)的情緒也開始在市場(chǎng)蔓延。近日，在網(wǎng)上出現(xiàn)的一份名為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子在論壇上掀起軒然大波！這份帖子呼吁長(zhǎng)沙人和即將在長(zhǎng)沙安家置業(yè)的人聯(lián)合起來抵制深圳炒房團(tuán)。

　　“深圳炒房團(tuán)進(jìn)入長(zhǎng)沙的消息是形成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的原因之一。另外還有一個(gè)重要原因，就是長(zhǎng)沙樓市供給不足的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析。

　　長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心公布的《2007長(zhǎng)沙樓市中報(bào)》顯示，上半年長(zhǎng)沙市商品住宅累計(jì)供需比為0.76∶1，且連續(xù)3個(gè)月供給低于需求達(dá)20%以上。

　　本報(bào)記者近日通過調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙市大部分的置業(yè)者都已形成了“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲”的類似預(yù)期。有人預(yù)計(jì)，今年全年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的漲幅將接近15%。

　　為此，一場(chǎng)首次由長(zhǎng)沙市12個(gè)部門聯(lián)手的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)啟動(dòng)。當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)人士表示，“調(diào)控與整治并舉，兩手都要硬。”

　　據(jù)數(shù)據(jù)，1~6月長(zhǎng)沙市商品房均價(jià)為3278元/平方米，商品住宅均價(jià)為3054元/平方米，較去年同期分別上漲了14.35%、19.07%。

　　“如此房?jī)r(jià)漲幅對(duì)于長(zhǎng)沙而言已經(jīng)是一個(gè)較快的速度，政府職能部門要進(jìn)一步樹立起對(duì)樓市調(diào)控的責(zé)任感和緊迫感，下半年我們將出臺(tái)一系列更有針對(duì)性的調(diào)控整治措施。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局黨委書記、局長(zhǎng)石長(zhǎng)松說。