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“根據(jù)深圳一手樓某個時段的成交均價下降來判斷整個房價全線下降是不科學(xué)的。”昨日(30日)，世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平接受記者采訪時說。
近日，有媒體報道，7月18日—24日一周深圳房價全線下降，新房成交均價1.29萬元，環(huán)比下降12%。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，目前各研究機(jī)構(gòu)和媒體報道的深圳房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)不一，缺乏權(quán)威性，根據(jù)某一時間段的房價下降數(shù)據(jù)，還無法判斷是否整個房價進(jìn)入全線下跌。
統(tǒng)計結(jié)果各有說法
據(jù)《中國證券報》近日報道，“截至7月24日，深圳新房7月份均價為1.35萬元，較6月份均價1.45萬元下降了7%，較5月份均價1.42萬元下降了5%。”報道稱，7月18日—24日一周各區(qū)房價環(huán)比均有不同幅度的下降，關(guān)外的寶安區(qū)和關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)環(huán)比都下降了9%左右，南山區(qū)的房價展開了理性回歸之路。報道沒有說明統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局新聞發(fā)言人表示，目前該局并未發(fā)布相關(guān)消息，也未安排相關(guān)采訪，尚不能確定該分析數(shù)據(jù)的來源。
深圳各地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)結(jié)果也各異。置業(yè)國際研究中心昨日發(fā)布統(tǒng)計報告稱，7月20日—26日，全市一手住宅商品房成交總套數(shù)1086套，環(huán)比下降8.28%；成交均價13603元／平方米，環(huán)比下降0.07%。報告還分析，鹽田區(qū)成交均價持續(xù)兩周下滑，但下滑幅度較??；龍崗區(qū)這一周成交均價也是呈下降趨勢，為11442元／平方米，比寶安區(qū)每平方米高出158元；這一周南山區(qū)市場成交均價上漲幅度最高，一手樓均價再次突破2萬元／平方米的高位，為20499元／平方米，主要由先前的部分高檔樓盤尾盤的成交所致；羅湖區(qū)均價略有回升，為16509元／平方米。
美聯(lián)物業(yè)提供給記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月20日—26日一周的一手樓銷售均價為13612.95元，與此前一周的均價13603.56元相比，每平方米下降10元左右。美聯(lián)物業(yè)市場研究部主任徐楓告訴記者，這一結(jié)果是根據(jù)市國土房產(chǎn)局每天公布的一手樓成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算的。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒就此表示，很多媒體和房地產(chǎn)公司都有自己的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，統(tǒng)計的方法和口徑不一定相同，“房價統(tǒng)計是一項很科學(xué)、很專業(yè)的技術(shù)，它的選樣、統(tǒng)計方法都是很有講究的，不能簡單地確定。最好還是以國家統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。”
房價下降跡象并不明顯
肖小平表示，根據(jù)深圳一手樓某個時段的成交均價下降來判斷整個房價全線下降是不科學(xué)的。“深圳當(dāng)前的一手樓供應(yīng)量非常有限，在這種情況下，供應(yīng)類型的調(diào)整對一手樓價格的調(diào)整起到很大作用，6月份比7月份高端住宅供應(yīng)多的話，7月份的均價肯定會下降。”
肖小平表示，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)代理的樓盤情況來看，7月份一手樓價格沒有繼續(xù)上升，但是下降的跡象并不明顯。7月份本來就是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易淡季，加上近期已出臺和還在傳聞階段的調(diào)控政策，買家觀望現(xiàn)象就更加明顯了。
徐楓表示，現(xiàn)在深圳房價呈一種膠著狀態(tài)，買方和賣方的博弈如同股市的多空爭斗，房價的短期震蕩不但在所難免，而且必不可少。“雖然深圳目前的房價確實偏高，購房的負(fù)擔(dān)比也很高，但是根據(jù)現(xiàn)在房價微調(diào)的數(shù)據(jù)來判斷深圳房價全線下跌，為時過早。”徐楓說。
9月將成為拐點？
記者從中原地產(chǎn)、長河地產(chǎn)、世華地產(chǎn)、中天置業(yè)、創(chuàng)輝租售等中介商鋪也了解到，本月二手房的成交量也有銳減，買家觀望趨多，賣家也從以前的惜賣，到主動降價出貨，與6月份之前隔幾天抬一次價大相徑庭。
民間地產(chǎn)研究人士一弘表示，雖然近期個別新樓盤采取優(yōu)惠折扣方式進(jìn)行促銷，但是近期內(nèi)，尤其是8月份，深圳房價將會處于停滯階段，9月份將成拐點，經(jīng)過一個月的拉鋸戰(zhàn)，后市是漲是跌或?qū)⒖吹贸鰜怼?/p>
也有業(yè)內(nèi)人士指出，房價下跌只是短期現(xiàn)象，深圳房價上漲勢頭依舊，近日南山有兩個新盤復(fù)式單位都出現(xiàn)10萬元／平方米的天價，樓市熱難降，政府真的想抑制房價上漲，還需要出臺更強(qiáng)有力的措施。
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