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近期，上海內(nèi)中環(huán)區(qū)域高端樓盤成交價格上揚明顯，漲幅為6%左右，大大高于整體上海二手市場成交價格3.52%的上揚比例。中原地產(chǎn)研究分析師稱，這主要是因為最近上海房產(chǎn)市場明顯出現(xiàn)了“觸底反彈”的趨勢。進(jìn)入年中以來，樓市整體呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的市場熱銷行情，而一些著名商圈附近的二手房成交價格更是在一個月內(nèi)飛速上揚。以聯(lián)洋、黃興板塊為例，其高端二手房價格一月猛漲2000元左右，個別樓盤更是一再創(chuàng)出新高，突破2005年3月份最高峰時的價格。
分析原因，除了市場向好，交易成本的不斷增加也是推動房價的一大因素，如上海從7月15日起正式對轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。對于中高檔公寓而言，目前的市場有效需求呈直線上揚趨勢，然而置業(yè)成本卻在不斷提高。在這樣的情況下，稅費轉(zhuǎn)嫁已經(jīng)是理所當(dāng)然。
雖然對于居住未滿3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收，但是上海房產(chǎn)市場的不斷升溫，使得眾多觀望者在心理預(yù)期上受到了影響，看漲追漲者不在少數(shù)。由于市場看多空前高漲，不免使得市場對于后期的政府調(diào)控心有所忌，從而集中性需求的提前釋放，推動了整體市場的活躍度大幅提高。中原地產(chǎn)的分析人士預(yù)計，在今后一段時間內(nèi)，二手房市場都依舊會保持這種上揚的勢頭。
聯(lián)洋板塊：二手房成交價創(chuàng)新高
據(jù)中原地產(chǎn)浦東二區(qū)聯(lián)洋分行經(jīng)理胡慶田透露：近期聯(lián)洋二手房成交放量，導(dǎo)致賣方市場強勢逐漸顯現(xiàn)，其中高端樓盤業(yè)主跳價最為頻繁，幅度較大。例如：仁恒河濱城、第九城市，前者5月成交均價在23000-24000元/平方米，如今此樓盤成交均價已調(diào)整至26000元-27000元/平方米。而第九城市5月均價在15000元/平方米，6月成交均價已18000元/平方米，創(chuàng)出該樓盤成交新高。
胡慶田分析認(rèn)為，由于近期市場整體向好，客戶獲利回吐，成交放量，加之聯(lián)洋板塊新盤較少，掛牌量也無大增，使得整體二手房市場供不應(yīng)求。而賣方市場的一再返價，促使樓盤成交價格一再創(chuàng)出新高。
黃興板塊：二手房成交價格超新盤
同樣以月漲幅2000元/平方米的黃興板塊而言，其樓盤不僅創(chuàng)出成交新高，而且二手房源成交價格遠(yuǎn)超一手新盤。據(jù)中原地產(chǎn)國順分行經(jīng)理欒云介紹，黃興板塊二手房成交價格上揚相當(dāng)明顯，其中以文化佳園最具代表，5月該樓盤均價為14500元/平方米，與周邊一手樓盤價格一致，到6月份，文化佳園成交均價已超越新盤，目前價格為16000元/平方米—16500元/平方米。
欒云透露說，由于五角場商業(yè)圈日漸成熟，黃興板塊成了眾多自住客首選置業(yè)之地。另外，黃興板塊的新盤量少，二手供不應(yīng)求導(dǎo)致目前成交價格大幅上揚，雖然近期有新盤開盤，但附近二手房源的硬件優(yōu)越、綠化率高、容積率低，成為許多自住客選擇價格略高的二手房源主要原因?！?/p>
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