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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文京城業(yè)集中放量 四大新興商圈初現(xiàn)雛形
無論從商業(yè)體量、商業(yè)環(huán)境還是區(qū)位特征、公共設(shè)施、未來發(fā)展而言，東直門區(qū)域、西直門區(qū)域、新街口區(qū)域、大望路區(qū)域都有與傳統(tǒng)商圈相抗衡的優(yōu)勢(shì)，京城四大新興商圈悄然形成。
受北京奧運(yùn)會(huì)的刺激，加上去年下半年諸多物業(yè)推遲入市等因素影響，2007年北京市場(chǎng)將迎來商業(yè)歷史性集中放量。在此背景下，《樓市》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城四大新興商圈即東直門區(qū)域、西直門區(qū)域、新街口區(qū)域、大望路區(qū)域已經(jīng)初顯商圈雛形。
四大商圈初具規(guī)模
根據(jù)商業(yè)物業(yè)地段的居民環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、區(qū)位特征、未來規(guī)劃特征以及公共設(shè)施狀況分析，京城東直門區(qū)域、西直門區(qū)域、新街口區(qū)域、大望路區(qū)域分別擁有10萬平方米以上的各類型商用物業(yè)，且已經(jīng)初具規(guī)模，具有一定的人流吸納能力，該四大區(qū)域已具備商圈的所有條件。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與去年商業(yè)地產(chǎn)的相對(duì)“沉默”相比，2007年四大新興商圈在奧運(yùn)會(huì)到來的最后一個(gè)年頭里從商業(yè)放量、消費(fèi)購買力等方面發(fā)生了明顯的變化。四大新興商圈的明顯放量不僅緩解了北京原有商業(yè)相對(duì)集中的弊端，也為開發(fā)商和投資者提供了一個(gè)新的投資機(jī)會(huì)。對(duì)于開發(fā)商而言，最重要的就是如期完成商業(yè)項(xiàng)目的品牌招商，并保障后期有效運(yùn)營。而了解所在區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)變化才是商業(yè)項(xiàng)目在競爭中脫穎而出的必要條件。
東直門商圈潛力無限
作為北京未來重要的大型交通換乘地和機(jī)鐵起始站，東直門地區(qū)聚集了大量高檔商務(wù)寫字樓，新保利大廈、東環(huán)廣場(chǎng)、中青旅大廈、中國石油大廈、物美集團(tuán)總部大廈等項(xiàng)目都建在此處。
隨著年初東方銀座Mall的開業(yè)，商業(yè)大鱷嘉德商用也將目光投向東直門地塊，其在京的第三家管理項(xiàng)目來福士廣場(chǎng)也已動(dòng)工。此外，擁有16萬平方米商業(yè)面積的東華廣場(chǎng)也將在明年4月份投入使用。未來幾年，東直門商圈的潛力將大幅顯現(xiàn)。
西直門商圈氛圍漸濃
西直門地區(qū)，2007年迎來了一個(gè)商業(yè)集中放量。隨著西環(huán)廣場(chǎng)、楓藍(lán)國際、長河灣商業(yè)等大型商業(yè)項(xiàng)目的入市，該區(qū)域的商業(yè)氛圍正在進(jìn)一步加強(qiáng)。據(jù)記者了解，其中楓藍(lán)國際購物中心面積為6萬平方米左右，西環(huán)廣場(chǎng)商業(yè)面積為9萬平方米左右，長河灣商業(yè)面積3萬平方米左右。
新街口商圈購物環(huán)境提升明顯
新街口區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)近年在數(shù)量和質(zhì)量上均有大幅提升。特別是區(qū)域內(nèi)從未有過的大型商場(chǎng)的進(jìn)入，極大提升了區(qū)域消費(fèi)檔次和輻射力，明顯提升了新街口的商業(yè)環(huán)境。
已經(jīng)開業(yè)的新華百貨和即將投入運(yùn)營的萬特購物中心、天美時(shí)尚名店等大型商場(chǎng)進(jìn)駐，使得新街口的商業(yè)在兼顧銷售商品類型的豐富外，都不約而同地提高了商品的檔次，一個(gè)真正的新街口商圈雛形初現(xiàn)。
大望路商圈朝高檔發(fā)展
幾年前，大望路區(qū)域還是灰蒙蒙的工業(yè)倉儲(chǔ)區(qū)，商業(yè)配套基本沒有。隨著新光天地、新世界商場(chǎng)、麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店等相繼入駐，大望路區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目迅猛增加。新光天地和新世界百貨將目標(biāo)顧客群鎖定在高檔商業(yè)消費(fèi)群體上，使得該區(qū)域朝著高檔商業(yè)市場(chǎng)方向發(fā)展。而目前大望路區(qū)域內(nèi)的寫字樓、公寓還未完全投入使用。假以時(shí)日，相信大望路必將形成獨(dú)特的高檔消費(fèi)區(qū)域。
目前四大新興商業(yè)雖然還不能對(duì)西單、王府井等傳統(tǒng)商圈地位構(gòu)成威脅，但是不久的將來，四大新興商圈必將促使北京商業(yè)“多中心”格局的形成。
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