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　　招商地產(chǎn)(000024)公告，公司以20.772人民幣向母公司蛇口工業(yè)園定向增發(fā)1.1073億股的方案已經(jīng)獲批。

　　定向增發(fā)收購(gòu)資產(chǎn)

　　公司在3月14日的公告中披露，蛇口工業(yè)園擬以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)公司此次發(fā)行的全部股份。募集資金(23億人民幣)將用于：一、購(gòu)深圳招商地產(chǎn)5%股權(quán)；收購(gòu)新時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓；收購(gòu)美倫公寓土地使用權(quán)并開(kāi)發(fā)建設(shè)；二、投資三個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　增發(fā)將補(bǔ)充公司開(kāi)發(fā)資本并降低負(fù)債率。資產(chǎn)注入將拉動(dòng)公司土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展，提高大股東股權(quán)比例，這也彰顯了集團(tuán)對(duì)上市公司的戰(zhàn)略意義的重視。增發(fā)標(biāo)志著招商地產(chǎn)邁出資產(chǎn)整合的第一步。我們?cè)谥暗墓乐的Ｐ椭?，已?jīng)考慮了增發(fā)的攤薄影響。

　　在蘇州購(gòu)得新地塊

　　公司公告，在蘇州購(gòu)得兩塊土地使用權(quán)：2007-B-05地塊位于吳中開(kāi)發(fā)區(qū)，用地面積9.4432萬(wàn)平方米，容積率不大于1.5；2007-B-24地塊位于蘇州工業(yè)園，用地面積18.3599萬(wàn)平方米，容積率不大于0.92。兩地塊價(jià)格分別為3.18億元和10.10億元人民幣。

　　上調(diào)盈利預(yù)測(cè)

　　考慮到全國(guó)范圍內(nèi)特別是深圳房?jī)r(jià)快速上漲，我們將公司2007年主要入賬項(xiàng)目蘭溪谷II期均價(jià)上調(diào)至3.6萬(wàn)人民幣，并相應(yīng)小幅調(diào)整其他項(xiàng)目均價(jià)。我們將公司2007-2009年預(yù)期每股收益分別上調(diào)27%、22%和18%。完成兩地塊收購(gòu)以及均價(jià)上調(diào)后，該股每股凈資產(chǎn)值由28.4元人民幣提高至31.1元人民幣。我們將其A股目標(biāo)價(jià)格上調(diào)至70.7元人民幣，相當(dāng)于35倍2008年市盈率；并將B股目標(biāo)價(jià)上調(diào)至56港元，維持優(yōu)于大市評(píng)級(jí)。