男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

       作為成功創(chuàng)造了金海馬家具賣場這一品牌的香江集團(tuán)更關(guān)注商貿(mào)地產(chǎn)的開發(fā)。目前其在廣東省以外已落成的商貿(mào)物流項(xiàng)目共5個，占地面積達(dá)數(shù)十萬平方米，多以家居建材等經(jīng)營方向?yàn)橹?/p>

　　以金海馬家具賣場起家的香江控股(600162.SH)(行情，資訊)于7月26日發(fā)布公告，宣布與恩平市錦江新城建設(shè)投資有限公司(下稱“恩平投資”)共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，擬在恩平市開發(fā)大型綜合商住項(xiàng)目。

　　“恩平錦繡香江”項(xiàng)目為一個以住宅為主體并建有商業(yè)配套的房地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃占地經(jīng)3300畝。該項(xiàng)目位于恩平市未來的行政和商業(yè)中心，地塊沿錦江由南向北展開。社區(qū)主干道與325國道、開陽高速的延長線相連，交通非常方便。地塊東面緊鄰市政規(guī)劃中的城市廣場、青少年宮和廣播大廈。該項(xiàng)目距離廣州220公里，距離陽江市60公里，距離江門市區(qū)80公里，距離旅游度假勝地錦江溫泉和帝都溫泉10公里。屬于旅游地產(chǎn)加大型綜合住宅區(qū)性質(zhì)的項(xiàng)目。

　　香江控股方面表示，該項(xiàng)目用地政府將分期提供，一期供地約為330畝，以“招、拍、掛”的方式公開出讓。恩平置業(yè)將參與政府推出的各期供地拍賣，爭取取得該項(xiàng)目的全部用地，統(tǒng)一對該項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租及管理。

　　而在恩平市政府網(wǎng)站上《第一財(cái)經(jīng)日報》記者看到，恩平市政府已將引入香江集團(tuán)作為上半年招商引資工作的突出表現(xiàn)之一，宣布已和南方香江集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，首期投資開發(fā)錦江新城南區(qū)項(xiàng)目已簽約。

　　作為香江控股合作方的恩平投資為香江控股的控股股東南方香江集團(tuán)有限公司的全資子公司。雙方在7月24日簽訂協(xié)議共同出資3000萬元成立“恩平市錦江新城置業(yè)有限公司”。其中香江控股以現(xiàn)金出資2700萬元。

　　香江控股認(rèn)為本次對外投資主要是為了進(jìn)一步拓展公司房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，此次對外投資將給公司帶來優(yōu)質(zhì)的住宅類房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有助于培植新的利潤增長點(diǎn)，提高公司的盈利水平。

　　作為南方香江集團(tuán)旗下的上市公司，香江控股是通過借殼山東臨工機(jī)械在A股上市的。2006年通過置入隨州、洛陽、長春等地的商貿(mào)公司股權(quán)，正式確立上市公司的主營業(yè)務(wù)為商貿(mào)地產(chǎn)。

　　今年4月，香江控股再次將臨沂、新鄉(xiāng)、南昌的商貿(mào)資產(chǎn)注入上市公司。7月，香江控股宣布通過定向增發(fā)，開始將住宅業(yè)務(wù)也注入上市公司。其注入資產(chǎn)包括廣州的錦繡香江花園、保定香江、成都香江家具園等項(xiàng)目。增發(fā)獲得的資金投入增城翡翠綠洲項(xiàng)目的后期開發(fā)以及天津華貿(mào)商運(yùn)公司等。

　　相比其他擅長大盤開發(fā)的發(fā)展商，作為成功創(chuàng)造了金海馬家具賣場這一品牌的香江集團(tuán)更關(guān)注商貿(mào)地產(chǎn)的開發(fā)。目前其在廣東省以外已落成的商貿(mào)物流項(xiàng)目共5個，占地面積達(dá)數(shù)十萬平方米，多以家居建材等經(jīng)營方向?yàn)橹鳌６≌?xiàng)目只有3個，包括華南板塊的星河灣、錦繡香江花園以及廣園東翡翠綠洲等，其中廣州星河灣項(xiàng)目還屬于參股宏宇地產(chǎn)共同開發(fā)首期項(xiàng)目的性質(zhì)，在后續(xù)的開發(fā)過程中沒有再繼續(xù)參與。

　　此次進(jìn)入恩平，是香江集團(tuán)首次走出廣州區(qū)域開發(fā)住宅，而且也是它首次介入旅游地產(chǎn)形式的開發(fā)。香江集團(tuán)的年報數(shù)據(jù)顯示，公司2006年置換入商貿(mào)地產(chǎn)后，當(dāng)年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率提高18個百分點(diǎn)，達(dá)53%，相比土地增值稅出臺后，不少上市房企毛利率維持在25%~30%的水平，香江控股因其商貿(mào)地產(chǎn)特色成為目前房地產(chǎn)公司中少見的高盈利公司。

　　香江集團(tuán)方面表示，今年內(nèi)準(zhǔn)備注入上市公司的“錦繡香江花園”、“保定香江”、“成都香江家具產(chǎn)業(yè)園”等項(xiàng)目，合計(jì)未開發(fā)土地面積超過90萬平方米；增發(fā)投資項(xiàng)目增城“翡翠綠洲”項(xiàng)目尚有儲備用地900多畝用于后四期開發(fā)，預(yù)計(jì)開發(fā)建成建筑面積140多萬平方米。根據(jù)“翡翠綠洲”前三期銷售狀況，預(yù)計(jì)第四期銷售收入有較大幅度增長。

　　相比建設(shè)星河灣的宏宇集團(tuán)、近期上市的合景泰富等二線公司在行業(yè)整合的背景下，致力于精雕細(xì)琢豪宅品牌，獲得穩(wěn)定利潤的方式，同樣作為二線公司的香江集團(tuán)卻獨(dú)辟蹊徑，借助土地獲取優(yōu)勢和長期形成的商業(yè)資源，打造“低價獲得土地+滾動開發(fā)+溢價租售、配套管理”的盈利模式。而它開發(fā)的大盤錦繡香江以及翡翠綠洲素來以價格適中的大戶型、別墅等作為主流產(chǎn)品，通過吸引中產(chǎn)階層獲得穩(wěn)定的利潤收益。

　　該集團(tuán)表示，2006年上市公司的凈利潤同比增長300%以上，今年的凈利潤預(yù)計(jì)至少將保持50%以上的增長。而且在未來，中高檔住宅加上商貿(mào)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營，仍然是公司的經(jīng)營方向。但商貿(mào)物流的投資比重仍然會超過住宅業(yè)務(wù)。