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廣州市區(qū)土地“肥搭瘦”出讓
盡管出讓條件苛刻，而且限制重重，但昨天的拍賣情況顯示，開發(fā)商并沒有因此改變拿地的熱情。據(jù)悉，三組地塊的成交價，在經(jīng)過眾多開發(fā)商的激烈爭奪之后，都比起拍價高出近1倍。而9塊地的平均樓面地價為6793元/平方米
昨日，廣州市一批共9宗“爛尾地”成功拍出。由于此次拍賣采取“三塊一組”的捆綁拍賣模式，故無法計算每宗土地的價格，只是9宗地塊的平均樓面地價也達到6793元/平方米。萬科、廣電以及自稱來自香港的振高集團分別奪得三組資產(chǎn)包。
此番拍賣的土地總面積達到20萬平方米，全部屬于廣州市區(qū)“爛尾”地塊，附著1754戶的歷史拆遷問題。土地出讓的補充公告顯示，拍得土地的開發(fā)商必須在約定時間內(nèi)率先解決拆遷戶的補償問題。
盡管出讓條件苛刻，而且限制重重，但昨天的拍賣情況顯示，開發(fā)商并沒有因此改變拿地的熱情。還是有萬科、富力、保利等巨頭參與了拍賣。最后，萬科以8.8億元拍得第一組地塊；廣電房地產(chǎn)以2.67億元拍得第二組地塊；振高集團有限公司、振皓有限公司、翠樺有限公司聯(lián)合體競得第三組地塊，地價3.16億元。
據(jù)悉，三組地塊的成交價，在經(jīng)過眾多開發(fā)商的激烈爭奪之后，都比起拍價高出近1倍。而9塊地的平均樓面地價為6793元/平方米。
在此之前的2月份，廣州也通過捆綁拍賣的方式推出過“爛尾”地塊。當時，萬科曾以樓面地價7082元/平方米拿下大元帥府附近一住宅“爛尾”地，一度刷新廣州市區(qū)住宅地塊的樓面地價。
此番拍出的地塊樓面地價僅比上次少了200多元/平方米，而且地段沒有大元帥府好，所以此次拍地的價格可謂不低。
此外，據(jù)廣州市國土房管局介紹，此次拍賣還確定該9宗(3組)“爛尾”地塊的競得人，必須分別負責解決海珠區(qū)寶崗路等3宗市政設(shè)施用途“爛尾”地塊的拆遷遺留問題，即在不轉(zhuǎn)移地塊使用權(quán)的前提下，由競得人承擔該市政設(shè)施用途“爛尾”地拆遷補償安置責任，競得人完成拆遷補償安置、拆平地塊并辦理拆遷結(jié)案手續(xù)后將土地無償交給政府，實施公共設(shè)施、綠地、停車場等建設(shè)。
廣州市國土房管局表示：這是廣州市在“爛尾”地出讓方式上繼出讓預公告、“肥瘦搭配”捆綁出讓后的又一項旨在全面解決“爛尾”地拆遷遺留問題的舉措。
對于“肥搭瘦”捆綁拍賣以及附帶市政地塊的拆遷，廣州市國土房管局表示，主要為解決老城區(qū)停車難、公建配套不完善的問題，將部分因涉及文物保護或其他原因不適合進行商品房開發(fā)的“爛尾”地，轉(zhuǎn)作市政設(shè)施用地。但是此類“爛尾”地塊的原開發(fā)企業(yè)基本已破產(chǎn)，加之地塊不再具備商業(yè)開發(fā)條件，通過市場機制解決這些地塊拆遷補償遺留問題存在困難。
由此可見，廣州市國土房管局這種方式可謂一舉多得。一次拍賣9宗地，卻解決了12宗地塊的拆遷補償問題。
鑒于此次拍賣的成功，該局表示今年其后幾個月，還將通過這種處置方法解決其他幾宗市政設(shè)施用途“爛尾”地塊的拆遷補償安置問題。拍賣現(xiàn)場有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管這些地塊的捆綁條件很多，但都屬于廣州市區(qū)難得的商住地塊，開發(fā)商的興趣肯定不會小。而且，雖然附加條件多，但基本不復雜，開發(fā)商只需要出錢就行，拆遷戶也不回遷，開發(fā)商買地并不存在很大風險。
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