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　　“房價將直接影響深圳的競爭力”，昨天下午，在市四屆人大常委會第十三次會議分組審議上，房價和深圳正在大力推動的“走出去”戰(zhàn)略成為關(guān)注熱點(diǎn)。有市人大代表認(rèn)為房價高企將會降低對人才的吸引力，而辦公樓、商鋪等價格會影響投資環(huán)境，最終影響深圳競爭力。

　　深圳的高房價正在制造著一種對資本、人才的擠出效應(yīng)，深圳的投資客開始將戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向珠三角其他城市，甚至內(nèi)地二線城市。最近，長沙紅網(wǎng)論壇上一篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子，在網(wǎng)上引熱議，也顯示了深圳資本在一些內(nèi)地城市的興風(fēng)作浪引起了普遍的社會關(guān)注。

　　【長沙房產(chǎn)商】深圳投資客出手豪爽

　　上周，本報記者前往長沙，對深圳客投資地產(chǎn)的情況進(jìn)行了調(diào)查。

　　7月的長沙，驕陽如火。驅(qū)車行駛在長沙城內(nèi)，隨處可以看到巨大的工地與高矗的地產(chǎn)廣告牌，其規(guī)模大部分都超過深圳的在售樓盤。

　　“長沙現(xiàn)在已進(jìn)入大盤時代，開發(fā)面積動不動便會超過千畝。政府也有通過充足供應(yīng)穩(wěn)定市場的意圖，目前每年市場的推盤量約在800萬平方米。”長沙思達(dá)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳樂吾介紹。

　　800萬平方米，已經(jīng)接近深圳多年來持續(xù)的每年約1000萬平方米的新盤供應(yīng)量，但長沙城區(qū)人口只有300萬。

　　在長沙中央政務(wù)區(qū)，毗鄰省政府，有一處總占地500畝、總建筑面積近60萬平方米的奧林匹克花園。建筑品質(zhì)盡顯尊貴氣派，價格也比同地段的其他樓盤要高。“現(xiàn)在均價已漲到每平方米5400元，購買者30%都是湘籍深圳人。”銷售人員說。

　　就在記者前往長沙調(diào)查時，長沙本地媒體與深圳一家媒體剛剛結(jié)束了一次深圳置業(yè)團(tuán)活動。據(jù)長沙媒體報道，此次深圳置業(yè)團(tuán)活動，共吸引了50余名深圳人抵達(dá)長沙，考察了5處長沙代表樓盤，三天內(nèi)簽約20多套，現(xiàn)場簽約金額多達(dá)1800萬元，意向簽約金額3000萬元。

　　“長沙這幾年房價上漲的幅度一直比較平穩(wěn)，基本上都控制在5%-10%，目前全市商品房均價只有3600元，相比深圳，確實具有一定的價格洼地效應(yīng)。”湖南天潤五江置業(yè)有限公司營銷策劃部經(jīng)理方向明透露，就在不久前，剛剛有一名深圳客出手不凡，在他們開發(fā)的上河國際商業(yè)廣場中一下便購買了兩層商鋪，總面積2000余平方米。

　　在深圳開發(fā)商卓越地產(chǎn)開發(fā)的蔚藍(lán)海岸社區(qū)內(nèi)，記者也了解到了深圳客的投資情況。“就在昨天，剛剛有一個深圳人訂了10套房，他都選擇有地下室和車庫的，估計是個炒家。”售樓小姐猜測道。蔚藍(lán)海岸是一處大型聯(lián)排別墅社區(qū)，“在我們這買一套別墅的錢，在深圳恐怕只能買個小戶型。”

　　記者了解到，前往長沙投資房地產(chǎn)的深圳人士中，絕大多數(shù)為湘籍人士。“他們的置業(yè)行為很難區(qū)分投資成分與投機(jī)成分各占多少。

　　作為湘籍人士，他們既可以在長沙房價上漲的過程中享受到投資回報，也可以選擇在將來回鄉(xiāng)后與家人居住。”長沙思達(dá)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳樂吾分析。

　　據(jù)組織深圳置業(yè)團(tuán)的長沙媒體報道，在深圳1200萬人口中，約有140多萬湖南人。還有數(shù)據(jù)顯示，深圳有400多家大型企業(yè)由湖南人創(chuàng)業(yè)或掌管。“每個中國人都有葉落歸根，光宗耀祖的心理需求。富貴不還鄉(xiāng)，如同錦衣夜行嘛。在深圳創(chuàng)業(yè)的一些成功人士，希望回鄉(xiāng)置業(yè)，這種真實的需求無法忽略。”湖南經(jīng)濟(jì)電視臺《都市地產(chǎn)》欄目總策劃樂偉認(rèn)為。

　　“但從深圳這些回到長沙的購房者身上，我們更能看出深圳房價暴漲的直接弊端，就是對于資本、人才的擠出效應(yīng)，這種效應(yīng)的出現(xiàn)，無論對深圳的城市發(fā)展，還是對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是非常不利的。”長沙一地產(chǎn)人士說。

　　【長沙網(wǎng)友】深圳炒房團(tuán)滾回去

　　湘籍深圳人回鄉(xiāng)置業(yè)，雖然讓長沙開發(fā)商樂開了花，但似乎并不受本地人歡迎。在《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的網(wǎng)文中，撰文者“愛上長沙”提到，除了少數(shù)高收入階層外，長沙普通工薪階層的平均月收入在1500元到2500元之間。相對這部分人來說，要想買到滿意的房子目前真是“不可能實現(xiàn)的任務(wù)”?？墒?，深圳炒房團(tuán)的到來勢必又會拉起新一輪漲價熱潮，要在長沙買房就更難了！而這些深圳人是根本不可能在長沙安家的。

　　網(wǎng)文認(rèn)為，湘籍深圳人的歸來，只會侵害長沙普通市民的利益。

　　在帖子最后，網(wǎng)友“愛上長沙”振臂高呼，“長沙人以及即將要在長沙安家的人，一定要堅決抵制深圳炒房團(tuán)，看清這些不良商人買的是哪些樓盤，拒買、拒租那里的房子，我們不能左右他們，至少能左右我們自己，從我開始，同時也請深圳炒房團(tuán)滾回深圳哄孩子去！”

　　對此倡議，網(wǎng)友觀點(diǎn)各異。有的認(rèn)為應(yīng)該抵制，甚至希望長沙的開發(fā)商也應(yīng)參與；有的則認(rèn)為在開放的市場條件下，意圖抗拒資本的自由流動是一廂情愿。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉透露，目前，深圳的房地產(chǎn)投資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。首先，限制外資在深購房調(diào)控措施出臺后，在很大程度上抵消了人民幣升值帶來的人民幣資產(chǎn)的做多效應(yīng)；其次，深圳的銀行現(xiàn)已普遍收緊信貸，目前的二手樓欲做到六成按揭都有困難；再次，從政府已經(jīng)公布的要征收個人所得稅的調(diào)控措施看，初步估算將憑空增加交易成本15%以上。“在這種情況下，投資者必然向外地流動。我個人覺得，國內(nèi)二線城市可能會在深圳日益趨緊的投資環(huán)境下受益。不僅僅是長沙的問題。”

　　他認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)的抵制只能理解成一種情緒的渲泄，對引導(dǎo)市場根本沒有任何積極意義。內(nèi)地二線城市與深圳不同的是，政府擁有很多土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時具有很大的回旋余地。因此也不必?fù)?dān)心長沙房價會在短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。

　　【深圳專家】一場前途未卜的豪賭

　　在目睹了大量深圳客投資內(nèi)地的案例之后，深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕提醒回鄉(xiāng)投資的深圳客，不能以賭博的心態(tài)去賭外地房價的成長性。

　　對于很多深圳人紛紛在外地購房的現(xiàn)象，他認(rèn)為存在著一定的非理性。“我和一些炒房團(tuán)是曾經(jīng)有過接觸的，我覺得他們是在用炒深圳樓市的心態(tài)進(jìn)行外地房地產(chǎn)投資，而忽略了深圳本地房地產(chǎn)市場與外地房地產(chǎn)市場之間存在的一些差異性。”

　　他提醒深圳的投資者，各地房地產(chǎn)的成長性并不是一致的。深圳人不能以看待深圳房地產(chǎn)的眼光和方式去看待外埠的房地產(chǎn)市場，豪賭價差。“像內(nèi)地的武漢、長沙等城市，均價只漲500元，可能便進(jìn)入了警戒線，在深圳漲2000元可能我們還沒有感覺。如果因為深圳的炒房團(tuán)的投機(jī)行為，給內(nèi)地城市帶來過度的房價波動，肯定會造成當(dāng)?shù)卦诠苤品矫娴姆磸?fù)。”

　　深圳與內(nèi)地城市的另外一個不同是，在深圳房地產(chǎn)市場上的擊鼓傳花游戲中，接盤能力很強(qiáng)，但內(nèi)地城市的接盤能力則沒有深圳這么強(qiáng)勁。“深圳接盤能力強(qiáng)的主要原因是新增供應(yīng)不足，但在內(nèi)地，房地產(chǎn)供應(yīng)相對比較充足，土地資源并不緊缺，在大部分情況下大家都可以買到一手房。”他建議，媒體在關(guān)注深圳客投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場現(xiàn)象的過程中，應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險提示。