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　　“我們即將于本月底推出一幢高層，供應(yīng)量在100套左右。”靜安豪景苑一位銷售人員向筆者透露，“如果市場(chǎng)持續(xù)回暖，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右。”另有消息靈通人士稱，北靜安板塊在下半年將有相當(dāng)一部分產(chǎn)品持續(xù)放量，供應(yīng)量在中心區(qū)不可小覷。

　　業(yè)界將靜安區(qū)以萬(wàn)航渡路、新閘路、膠州路為界，分為南靜安與北靜安兩個(gè)區(qū)域。北靜安板塊是指膠州路以東、新閘路以北的區(qū)域。隨著靜安區(qū)南部板塊的日漸成熟，市場(chǎng)熱點(diǎn)逐漸向北部板塊轉(zhuǎn)移。今年下半年，北靜安板塊中高檔社區(qū)將持續(xù)放量，預(yù)計(jì)會(huì)填補(bǔ)中心區(qū)、尤其是靜安區(qū)的市場(chǎng)空白。

　　供應(yīng)小高潮來(lái)臨

　　8月本是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，而北靜安板塊卻反其道而行，在此期間新增相當(dāng)一部分供應(yīng)量。不僅靜安豪景苑即將于7月底推出100套新房源，而且位置臨近的泰府名邸也將在8月推出新房源，預(yù)計(jì)兩項(xiàng)目的新房均價(jià)都將在30000元/平方米左右。

　　據(jù)悉，靜安豪景苑占地30萬(wàn)平方米，共分三期，一期在2005年就已交房入住，而經(jīng)過(guò)了兩年的市場(chǎng)盤(pán)整，市場(chǎng)終于在今年迎來(lái)了回暖，該項(xiàng)目也將二期再次推向市場(chǎng)。

　　另?yè)?jù)知情人士透露，下半年靜安區(qū)的供應(yīng)量主要就出現(xiàn)在北靜安板塊。目前，沿西康路由北向南可見(jiàn)緊挨的四五個(gè)工地正在緊張施工：達(dá)安錦園、東海園二期、君御豪庭、靜安豪景……“達(dá)安錦園、東海園二期、君御豪庭都將在下半年推新房源，具體時(shí)間跟套數(shù)現(xiàn)在還不能確定。”該知情人士說(shuō)。

　　此外，昌化路—泰興路沿線目前有4個(gè)在售樓盤(pán)：遠(yuǎn)中風(fēng)華、泰府名邸、靜安蘇堤、達(dá)安河畔雅園，1個(gè)在建樓盤(pán)靜安紫苑。“靜安紫苑”是去年即易手成功的爛尾樓改造項(xiàng)目，因此也將在今年年底前投入市場(chǎng)。

　　“即使北靜安板塊的這些新盤(pán)在今年下半年集中放量，也不存在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)，只會(huì)填補(bǔ)中高檔住宅社區(qū)，”嘉凱行銷運(yùn)營(yíng)總監(jiān)林戈認(rèn)為，“畢竟上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖，而中心區(qū)的住房供應(yīng)本就有限。”

　　標(biāo)桿潛質(zhì)

　　北靜安板塊擁有不可復(fù)制的中心區(qū)優(yōu)勢(shì)。一方面交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地鐵公交脈絡(luò)交錯(cuò)，另一方面，這個(gè)弄堂式的老城區(qū)造就了眾多的歷史和人文古韻。毛澤東、胡適、徐志摩與陸小曼、張愛(ài)玲、蔡元培等名人故居都在靜安區(qū)。

　　然而，也有一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)北靜安板塊“魚(yú)龍混雜”的現(xiàn)狀表示擔(dān)憂。由于歷史和拆遷等諸多因素，北靜安板塊的新項(xiàng)目周圍有很多老公房。因此有人說(shuō)，北靜安缺少像新天地板塊的翠湖天地和淡水灣花園等標(biāo)桿樓盤(pán)。

　　“其實(shí)，北靜安板塊的老公房里住的大部分是老上海的公務(wù)人員，都有一定文化底蘊(yùn)，不會(huì)與中高檔社區(qū)形成不和諧，”靜安豪景苑的銷售人員分析，“相反，正因?yàn)橛兄鴰资甑木幼》諊苓呉率匙⌒信涮追浅｝R全。而且這些房子的外立面也都很有老上海的感覺(jué)，也給板塊內(nèi)增添了復(fù)古的韻味。”

　　從項(xiàng)目的定位和體量上來(lái)看，北靜安板塊的項(xiàng)目都具有標(biāo)桿潛質(zhì)。靜安豪景苑是由新加坡著名房地產(chǎn)投資商吉寶置業(yè)斥巨資打造的高檔花園社區(qū)，建筑面積達(dá)到了30萬(wàn)平方米；靜安紫苑由浙江寶業(yè)集團(tuán)投資，建筑面積近6萬(wàn)平方米；而君御豪庭、泰府名邸和達(dá)安錦園的建筑面積都超過(guò)了10萬(wàn)平方米。

　　投資回報(bào)可觀

　　據(jù)銷售人員介紹，目前靜安豪景苑兩房的租金為4000-5000元/月，按照30000元/平方米的價(jià)格算下來(lái)，每年的租金回報(bào)也十分可觀。

　　盡管北靜安并沒(méi)有出現(xiàn)徐匯華山夏都、盧灣翠湖天地，甚至閔行的中房森林別墅等類似基金收購(gòu)的案例，但此板塊還是贏得很多投資客的青睞。以靜安豪景苑為例，外籍人士和上海本地人各占購(gòu)房者的50%，其中，這兩部分人群又各有三成是投資客。

　　由于此板塊位于中心區(qū)，又緊鄰南京西路高檔辦公集群，因此，像國(guó)際麗都城和泰府名邸等項(xiàng)目都是外籍的高管和國(guó)內(nèi)高級(jí)白領(lǐng)的居住選擇。居住人群的身份也注定了北靜安板塊的酒店式公寓市場(chǎng)前景廣闊。“靜安豪景苑也會(huì)在三期考慮引入一些類似高檔酒店式公寓的產(chǎn)品，”一位知情人士透露，“此外，由于靜安紫苑是爛尾樓改造項(xiàng)目，因此也很有可能是酒店式公寓產(chǎn)品。”

　　板塊走筆鬧中取“靜”

　　北靜安是隱匿在靜安區(qū)的愜意小城，擁有詩(shī)一般的蘇州河、風(fēng)格迥異的各式建筑。泰興路、武寧路一帶，石庫(kù)門(mén)、老洋房、路邊綠意盎然的梧桐樹(shù)，營(yíng)造出一派老上海風(fēng)情。歷經(jīng)百年洗禮，北靜安積淀了民俗與流行、柴米油鹽與陽(yáng)春白雪等復(fù)合元素。

　　玉佛寺和小校經(jīng)閣是區(qū)內(nèi)著名的古建筑。玉佛寺坐落在市區(qū)北側(cè)的安遠(yuǎn)路、江寧路口。建于1918年，是一座仿宋殿宇建筑，布局嚴(yán)謹(jǐn)，氣勢(shì)宏偉。每逢初一、十五或佛教傳統(tǒng)節(jié)日，善男信女、三皈居土均接踵而至。

　　小校經(jīng)閣是至今尚存的上海唯一一幢近代私家藏書(shū)樓舊址。在上海新閘路陜西北路口附近，有一處十分僻靜的院落。院分里外兩進(jìn)，迎大門(mén)有4棵高大的廣玉蘭。那廣玉蘭棵棵長(zhǎng)得枝粗葉大，青翠欲滴，遮蔽了院內(nèi)的光影。知道內(nèi)情的老上海們都說(shuō)，這是當(dāng)年從李鴻章的兒子李經(jīng)方的花園里移植過(guò)來(lái)的，那時(shí)李經(jīng)方從北站附近的安慶路移居滬西，花園里的樹(shù)木和假山都不要了，送給了這里的主人，幾十年后，假山被搬到靜安公園造景，剩下4棵廣玉蘭挺拔至今。如今內(nèi)中已擠滿了七十二家房客。

　　北靜安板塊內(nèi)的有很多類似同樂(lè)坊、靜安創(chuàng)意空間、傳媒文化園等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，由于這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的投資主體和經(jīng)營(yíng)管理方式多樣，吸引入駐的企業(yè)也各具特色，這給區(qū)內(nèi)增添了各式人文魅力。

　　板塊擁有南京西路“梅泰恒”商圈，吃喝玩樂(lè)場(chǎng)所頗多：世界頂級(jí)奢侈品薈萃的恒隆廣場(chǎng)、后起之秀的久光百貨和一般小白領(lǐng)也能消費(fèi)得起的金鷹百貨。靜安體育中心也是不錯(cuò)的健身場(chǎng)所。

　　此外，日常生活的基礎(chǔ)配套資源較好：靜安區(qū)第一中心小學(xué)、上海市第一中學(xué)、市西中學(xué)，二工大分院、靜安區(qū)中心醫(yī)院、靜安區(qū)老年醫(yī)院、上海市眼病防治中心等。

　　樓盤(pán)推薦靜安豪景苑

　　靜安豪景苑是吉寶置業(yè)在靜安區(qū)傾力打造的高檔全裝修國(guó)際花園社區(qū)。除了延續(xù)上海百年靜安的絕代風(fēng)華，靜安豪景更是擁有靜安區(qū)“豪布斯卡HOPSCA”的跨時(shí)代城市規(guī)劃。而且，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，包括巴馬丹拿、貝爾高林等世界頂級(jí)建筑景觀規(guī)劃公司的加盟，令靜安豪景成為城市又一座地標(biāo)式的建筑。

　　項(xiàng)目分三期，一期已全部入駐，二期6號(hào)樓即將于7月底上市，全部為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)在3000元左右，戶型為114平方米左右的兩房和150平方米左右的三房，二期5000平方米的會(huì)所包括游泳館和各球類場(chǎng)館等。

　　目前，二期1、2、3號(hào)樓已經(jīng)交房，4、5號(hào)樓將于今年10月交房。

　　君御豪庭

　　君御豪庭位于靜安區(qū)西康路633弄，臨近昌平路。項(xiàng)目于2005年12月開(kāi)工，計(jì)劃2008年底交房。君御豪庭占地14543平方米，規(guī)劃總建筑面積逾10萬(wàn)平方米，其中住宅共4幢，分別為20至33層的高層，共474套。一幢33層的公寓式辦公樓，共217套。沿昌平路的商鋪有10套，共約5300平方米。

　　該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，臨近軌道交通7號(hào)線昌平路站(在建)，可乘935、40、24等公交車出行。中小學(xué)一站式教育、“梅泰恒”購(gòu)物中心、同樂(lè)坊、銀行、西康路郵局、靜安區(qū)中心醫(yī)院等配套齊全。