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　　最近，筆者從有關(guān)方面得知，武寧中心規(guī)劃將于年底完成重要部分，即中央商務(wù)區(qū)-明珠商業(yè)廣場(chǎng)建筑的竣工，并進(jìn)入該區(qū)域高檔商業(yè)、商辦啟動(dòng)的實(shí)質(zhì)階段。

　　屆時(shí)，規(guī)劃重點(diǎn)將有望移至滬西工人文化宮，進(jìn)行武寧中心規(guī)劃的最后部分建造。

　　這將意味著連接曹家渡商圈、中山公園商圈的又一上海副中心武寧商圈將圓滿落成。

　　三大開(kāi)發(fā)商共造高檔寫(xiě)字樓村

　　淺析武寧中心規(guī)劃，共有兩部分。一個(gè)是占地47萬(wàn)平方米的滬西工人文化宮的改建，另一個(gè)就是超50萬(wàn)平方米的中央商務(wù)區(qū)的建立。其中前者是該規(guī)劃的重點(diǎn)和中心，后者則是提升武寧板塊商務(wù)等級(jí)的重中之重，它將是立足于物貿(mào)大廈等武寧板塊已有的商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)上，建立的更為高端的寫(xiě)字樓群落。

　　據(jù)普陀區(qū)政府的最初規(guī)劃顯示，武寧板塊是將作為普陀區(qū)“中心”進(jìn)行打造的。所以，在2005年時(shí)區(qū)政府就已經(jīng)積極并成功引進(jìn)了擁有馬來(lái)西亞首富背景的先達(dá)集團(tuán)入駐武寧，進(jìn)行商場(chǎng)、商辦、酒店等項(xiàng)目的全面建造，并已于近期在武寧路上初顯崢嶸。

　　除此之外，善于打造精品級(jí)高檔寫(xiě)字樓的國(guó)內(nèi)知名集團(tuán)綠地也在開(kāi)發(fā)商名單之中。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，該案已于5月30日全面入住，售價(jià)達(dá)到了2.5萬(wàn)元/平方米。而另一集團(tuán)就是根植于廈門(mén)、勢(shì)力雄厚的建發(fā)集團(tuán)(項(xiàng)目為尚城國(guó)際)。

　　其中，在三大寫(xiě)字樓項(xiàng)目中，已有綠地和創(chuàng)大廈及尚城國(guó)際落成并進(jìn)入實(shí)際操作階段，余下的明珠商業(yè)廣場(chǎng)還在建造當(dāng)中。并據(jù)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商先達(dá)集團(tuán)透露，擁有商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店為一體的明珠將于年底竣工，并投入商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的招商工作。屆時(shí)，武寧板塊將上演一場(chǎng)三足鼎立的盛況。

　　區(qū)域價(jià)值重估

　　作為內(nèi)環(huán)，武寧板塊似乎一直處于被低估的狀態(tài)。雖然周?chē)煌ū憷?，?、4號(hào)線及11號(hào)線(在建中)、14號(hào)線(規(guī)劃中)共同作用，但始終沒(méi)有在中心區(qū)域中形成深遠(yuǎn)的影響。

　　但隨著武寧中心規(guī)劃的進(jìn)行和完成，勢(shì)必將改變此種情況。并且，在現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中就已經(jīng)出現(xiàn)了跡象，證明武寧的區(qū)域價(jià)值正在被重新估量。

　　目前，位于武寧中心區(qū)域的逸流公寓再開(kāi)2期房源，較之1期的銷(xiāo)售均價(jià)上漲了約1500元/平方米，并且售勢(shì)良好。據(jù)該案銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，購(gòu)買(mǎi)逸流的客戶多是看中了周?chē)沫h(huán)境和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　綠地和創(chuàng)大廈方面也同樣出現(xiàn)了此種情況。作為西上海的國(guó)際商務(wù)地標(biāo)，目前的二手價(jià)格達(dá)到了2.5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，大大超過(guò)去年9月2萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

　　并且，年底8萬(wàn)平方米的明珠商業(yè)廣場(chǎng)建成，將填補(bǔ)該區(qū)域大型商場(chǎng)空白，成為武寧商圈商業(yè)地標(biāo)，為該區(qū)域居民購(gòu)物消費(fèi)提供一個(gè)中高檔的場(chǎng)所，同時(shí)還將包括2.8萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓以及1.3萬(wàn)平方米的酒店。

　　另悉，由于售勢(shì)良佳，武寧板塊的寫(xiě)字樓、公寓都將出現(xiàn)供不應(yīng)求的景況。

　　滬西工人文化宮———武寧居住的最大助力

　　雖名為“武寧中心規(guī)劃”，但從方案上看，終點(diǎn)還是在于滬西工人文化宮的保留和應(yīng)用上。其對(duì)市民生活以及地產(chǎn)的發(fā)展上，都可以起到很大的助力作用。

　　“武寧中心規(guī)劃”在于充分利用滬西工人文化宮43000平方米的原有綠地以及其良好的濱水景觀，將該區(qū)域建設(shè)成為總體布局合理、環(huán)境優(yōu)美的高尚居住、商辦區(qū)域。

　　同時(shí)，相伴進(jìn)行的還有滬西工人文化宮體育中心。該項(xiàng)目由普陀區(qū)政府聯(lián)手上海市總工會(huì)打算投入巨資加以啟動(dòng)，在原有體育場(chǎng)館的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造擴(kuò)建，整個(gè)規(guī)劃報(bào)批中的體育運(yùn)動(dòng)空間超過(guò)45000平方米，涵蓋的主題運(yùn)動(dòng)設(shè)施有足球場(chǎng)、田徑跑道、籃球館、游泳館等多達(dá)十幾項(xiàng)。

　　從整體的建造上看，這座全市最大的園林式文化宮將成為武寧板塊集公園、體育、景觀等為一體的綜合體項(xiàng)目，并配合商務(wù)區(qū)，成為武寧生活和地產(chǎn)的最大助力。

　　板塊走讀

　　武寧板塊給人的首要感覺(jué)，就是環(huán)境熱鬧以及交通便利。從軌道出來(lái)，最為明顯的就是擁有獨(dú)特外立面設(shè)計(jì)的綠地和創(chuàng)大廈，在周?chē)康挠骋r下，極具地標(biāo)氣質(zhì)，但僅僅是在此刻，周?chē)形唇ㄔ焱戤叺那疤嵯隆?/p>

　　據(jù)綠地集團(tuán)的沈姓負(fù)責(zé)人說(shuō)道，雖然現(xiàn)在在武寧還能看到許多低矮的房屋，但是在不久的將來(lái)，它們都將成為一棟棟新式住宅的過(guò)去印象，或者是拔地而起的建筑藝術(shù)的歷史,武寧將以“恢宏”代替既有的“民居”印象。他也說(shuō)道，選擇了以商務(wù)中央?yún)^(qū)為主體建造的武寧，無(wú)疑在上海寫(xiě)字樓稀缺的今天，成為了一個(gè)成熟的選擇。同時(shí)，所引發(fā)的集體效應(yīng)也成為了上海內(nèi)環(huán)居住的樣本之一。

　　同為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，逸流公寓的負(fù)責(zé)人則表達(dá)了另外的看法，目前逸流的銷(xiāo)售情況非常好，主要是因?yàn)樗麄兡玫降氖且粔K寶地。且不論逸流公寓品質(zhì)的上佳之處，單就地段都可以引發(fā)無(wú)數(shù)買(mǎi)家競(jìng)折腰。

　　在中心規(guī)劃完成之前，武寧也是一個(gè)備受注意的生活圈。教育、環(huán)境、交通等等都成為了選擇武寧生活的決定因素。

　　武寧片斷名校

　　武寧路小學(xué)。是上海市行為規(guī)范示范學(xué)校，是上海市開(kāi)展國(guó)際象棋活動(dòng)的重點(diǎn)小學(xué)，也是普陀區(qū)重點(diǎn)棋類(lèi)項(xiàng)目的學(xué)校。同時(shí)也是市創(chuàng)造教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)實(shí)驗(yàn)基地，上海市一期課程改革整體實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

　　名景:蘇州河。武寧板塊位于蘇州河以北，擁有普陀公園、活水公園夢(mèng)清園以及數(shù)公里長(zhǎng)的蘇州河濱河景觀綠化帶。

　　新商圈:武寧路內(nèi)環(huán)以東段的武寧路商圈是該地區(qū)商業(yè)的主要聚集地，商場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、大賣(mài)場(chǎng)、便利店、餐飲店、文化宮、電影院等商業(yè)和文化設(shè)施都很齊全。板塊內(nèi)有數(shù)個(gè)大賣(mài)場(chǎng)，如樂(lè)購(gòu)光新店、家樂(lè)福武寧店、好美家建材超市等。

　　新交通:武寧板塊內(nèi)有兩條軌道交通匯合，10多條公交線路穿行，兩座跨蘇州河橋梁和中山北路高架，共同構(gòu)筑了三維立體交通網(wǎng)絡(luò)。這里將成為上海未來(lái)主要的軌道交通樞紐之一。