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　聚焦：三大猜想

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　新政對(duì)于房?jī)r(jià)的指引性是這樣兩個(gè)字——“穩(wěn)定”。所以，記者在采訪業(yè)界人士對(duì)下半年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，大部分人用語謹(jǐn)慎，最多的說法是，在沒有大的政策變動(dòng)下，市場(chǎng)應(yīng)有所放量，價(jià)格略升。

　　耐人尋味的房產(chǎn)新政目標(biāo)“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，并沒有指向“降低房?jī)r(jià)”。房產(chǎn)新政對(duì)于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定肯定會(huì)起到一定程度的抑制作用。但就目前的房?jī)r(jià)來看，一家兩個(gè)人的收入仍然買不起90平方米的住房。所以，廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，各種配套逐漸完善的島外房產(chǎn)，已經(jīng)成為核心焦點(diǎn)，并被寄予了一定的期望。尤其是海滄和集美區(qū)域，在下半年除了放量較大外，與島內(nèi)相比下的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也會(huì)非常具有吸引力。

　　新政細(xì)則

　　透過購(gòu)房者與開發(fā)商的觀望等待現(xiàn)象可以看出，具體政策實(shí)施細(xì)則的制定對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)有著巨大的影響力。有關(guān)落實(shí)“國(guó)六條”的各地方具體政策，也尚未全面出臺(tái)。

　　中原聯(lián)合董事長(zhǎng)王華認(rèn)為，從目前國(guó)內(nèi)各大主要城市市場(chǎng)看，在具體操作層面的政策仍不明朗的情況下，開發(fā)企業(yè)的觀望情緒在蔓延，房地產(chǎn)開發(fā)投資的節(jié)奏也有所放緩。所引發(fā)的后果，一是有可能使得市場(chǎng)新增供應(yīng)量減少，進(jìn)而加大供應(yīng)短缺，二是會(huì)影響其它資本進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)不利于行業(yè)發(fā)展。眼下的當(dāng)務(wù)之急，就是各地方政府應(yīng)盡快制定出落實(shí)中央精神的地方細(xì)則，以穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，過于嚴(yán)酷與激進(jìn)的調(diào)控會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的激烈反彈。這種擔(dān)憂并非是空穴來風(fēng)。去年，新老“國(guó)八條”出臺(tái)后，市場(chǎng)也是一片觀望氣氛，成交清淡，但沒過多久各地房?jī)r(jià)卻直線攀升。

　　平民時(shí)代

　　專家普遍認(rèn)為，從90平方米以下住房必須達(dá)到住宅開發(fā)總面積的七成、購(gòu)房不足五年轉(zhuǎn)讓須交營(yíng)業(yè)稅，以及樓市新政有關(guān)規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房、加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)等內(nèi)容來看，政府已不再任憑開發(fā)商只為富人蓋房，也不希望看到有錢人炒房，而是干預(yù)市場(chǎng)增加更多的普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，從而使中低收入者和最低收入者都能“居者有其屋”。

　　調(diào)整市場(chǎng)的核心點(diǎn)在于供求關(guān)系的平衡，這里面包括不同戶型結(jié)構(gòu)的供求、不同價(jià)格房屋的供求等。從這個(gè)角度來說，對(duì)于中低收入的購(gòu)房者來說將是件好事。

　　下半年區(qū)域板塊分析

　　蓮前前埔板塊——將成優(yōu)質(zhì)股

　　蓮前前埔一帶，是廈門城市次中心的重要組成部分。沿著蓮前東西路兩側(cè)，大中型的住宅小區(qū)多數(shù)為政府主導(dǎo)的統(tǒng)建房小區(qū)，間雜著較為大型的商品房小區(qū)。

　　本區(qū)域東段擁有靠近廈門東海岸的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)南側(cè)就是云頂巖山麓，自然景觀資源較為優(yōu)越。本區(qū)域的房地產(chǎn)多以多層間以小高層住宅形式出現(xiàn)，密度較低，容積率較低。從居住的意義上講是比較合適的，但臨街一側(cè)的噪音較大。隨著幾個(gè)大型住宅區(qū)的陸續(xù)竣工，以及瑞景商業(yè)廣場(chǎng)，加州城市廣場(chǎng)的興建，本區(qū)域的商業(yè)配套將會(huì)進(jìn)一步得到完善。洪?；▓@、瑞麗花園、海豚灣、福滿山莊等項(xiàng)目將成為這一區(qū)域下半年較為有亮點(diǎn)的項(xiàng)目。