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　　冰凍三尺，非一日之寒，深圳房?jī)r(jià)上漲是由經(jīng)濟(jì)、地域、投資等各方面因素連帶推動(dòng)，具有一定的客觀性。但如今深圳樓市虛火漸高，也是利益方眾人拾柴的結(jié)果，以往支撐房?jī)r(jià)上漲的理由也到了需要矯正的時(shí)候。

　　綜合深圳業(yè)內(nèi)人士告訴記者的觀點(diǎn)，深圳這幾年的房?jī)r(jià)漲得“理所當(dāng)然”。首當(dāng)其沖、眾口一致的一條理由就是土地有限，深圳官方的多則分析報(bào)告中也一直強(qiáng)調(diào)全市土地資源較為緊缺，可用于未來城市建設(shè)的用地不足200平方公里，土地稀缺導(dǎo)致了住房供應(yīng)持續(xù)緊張。

　　接著便是深圳樓市價(jià)值存在長(zhǎng)期被低估的情況，前文也提到了，深圳樓市自1993年的宏觀調(diào)控而經(jīng)歷了一段波動(dòng)后，1996年開始便進(jìn)入“慢牛細(xì)步”的平穩(wěn)期，房?jī)r(jià)漲幅連年在5%以內(nèi)。“可以說，此前深圳房?jī)r(jià)十年未見漲，這也激起了后市的投資欲望。”有行業(yè)分析師稱。

　　此外，香港“后花園”的特殊地位也使得深圳在各方面的物價(jià)水平上存在“接軌”情況，而很多投資者認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)必然也會(huì)與香港縮小差距，目前香港房?jī)r(jià)基本在20000元-50000元/平方米，深圳似乎還有追趕的空間。

　　最后，作為一個(gè)移民城市、投資型城市，深圳市場(chǎng)內(nèi)一直不缺躍躍欲試的資金。“深圳市場(chǎng)內(nèi)熱錢本身就比較多，投資滾雪球效應(yīng)已成為推動(dòng)深圳房?jī)r(jià)上漲的主因之一。”分析師坦言。

　　然而，當(dāng)房?jī)r(jià)飛漲影響到了市場(chǎng)穩(wěn)定、社會(huì)和諧，在許多深圳普通百姓看來，上述支撐房?jī)r(jià)上漲的理由也成了最容易被推翻的理由。

　　比如土地，有在深圳工作多年卻一直無力買房的上海朋友就向記者表示，2020平方公里的深圳雖比上海小，但城區(qū)面積不算小，395平方公里的特區(qū)面積還有望擴(kuò)大，關(guān)內(nèi)關(guān)外之分也逐漸減弱。“隨著‘大深圳’概念深入人心，地方政府完全有理由通過開發(fā)關(guān)外、盤活關(guān)內(nèi)，補(bǔ)充土地供應(yīng)量。”

　　再說價(jià)值低估，房?jī)r(jià)十年未見漲是事實(shí)，但如今半年就飛漲50%也是事實(shí)。記者接觸到的一些深圳市民就認(rèn)為，與“同根生”的廣州相比，深圳的房?jī)r(jià)已轉(zhuǎn)至高估階段、嚴(yán)重偏離其價(jià)值。

　　而與香港相比，一些深圳市民更是氣不打一處來，“要‘接軌’也別光接房?jī)r(jià)，香港有完善的公屋制度，我們的住房保障體現(xiàn)在哪里？”有對(duì)樓市體系比較了解的深圳市民就告訴記者，香港的房?jī)r(jià)雖然比深圳貴，但中低收入群體的居住成本卻小于深圳，“香港政府提供的公屋，月租普遍在1500元以下，而深圳這幾年的住房保障工作幾乎可以忽略！如果去市場(chǎng)內(nèi)租房，月租一房1500元以上、兩房2500元以上則是打底的。”

　　談及深圳的住房保障，還有必要指出一個(gè)“怪現(xiàn)象”，那就是“城中村”。在特區(qū)高聳林立的商辦大樓和高檔住宅之中，鑲嵌著一塊塊由樓層不高但密度相當(dāng)高的農(nóng)民房組成的城中村，在記者看來，這樣的城市格局顯得有些“畸形”，但在不少深圳市民看來卻恰恰相反。

　　“城中村是深圳樓市里的一個(gè)特有現(xiàn)象，我覺得深圳樓市還在維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)靠的就是這些城中村！深圳本來就是農(nóng)村，在城市開發(fā)中也留下不少農(nóng)民的私房，雖然這些城中村居住環(huán)境較差，但生活成本低，每月房租基本低于1000元，所以目前容納了深圳大部分的低收入者，也可以說它承擔(dān)了地方政府本應(yīng)承擔(dān)的提供廉租房的責(zé)任！”一位深圳市民的直言不諱令記者心頭一顫。

　　最后一條投資推動(dòng)的理由更是不攻自破，深圳市民對(duì)于炒房者的態(tài)度已經(jīng)到了深惡痛絕的程度。“深圳樓市已成為投機(jī)者的樂土，但投機(jī)者卻使得深圳樓市進(jìn)入危險(xiǎn)狀態(tài)。有報(bào)道說目前在深圳購(gòu)買商品房的人中投機(jī)者、投資客比例超過70%，具體數(shù)字我說不上，可炒房者只賣不租、導(dǎo)致的房?jī)r(jià)與租金水平失衡，中介機(jī)構(gòu)滿城膨脹、掛牌房源只報(bào)最低價(jià)、交易中貓膩不斷等現(xiàn)象的確讓人害怕，現(xiàn)在恐怕就看誰會(huì)來接最后一棒。”連在深圳也發(fā)展業(yè)務(wù)的一位上海房屋營(yíng)銷代理公司的主管都向記者這么說。

　　有人說，深圳的商品房買賣，已扭曲為人性欲望的買賣。這樣的話，我們?cè)趺催€有任市場(chǎng)“自由”運(yùn)轉(zhuǎn)、不加干預(yù)的理由？

　　51.57%，今年5月份深圳新房成交均價(jià)與去年均價(jià)相比上漲幅度

　　附：多城市房?jī)r(jià)上漲“眾象”

　　南京：2小時(shí)暴漲1200元

　　今年4月，南京市江寧區(qū)的一個(gè)樓盤，上午的價(jià)格還是3900元/平方米，下午就提到5100元/平方米，創(chuàng)造了2小時(shí)每平方米房?jī)r(jià)暴漲1200元的“神奇記錄”，也令全國(guó)對(duì)南京樓市“刮目相看”。事后，南京市物價(jià)局便出臺(tái)新規(guī)，表示在此前實(shí)行的普通商品房銷售必須“一套一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上，要求在售樓盤中尚未銷售部分的最高價(jià)格應(yīng)低于今年5月14日前該樓盤實(shí)際成交的最高價(jià)格。

　　廣州：一年價(jià)漲38.73%

　　據(jù)廣州官方“陽光家緣網(wǎng)”的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州中心六區(qū)一手住宅均價(jià)突破11000元/平方米；全市十區(qū)一手住宅均價(jià)也在中心區(qū)房?jī)r(jià)的拉升下達(dá)到8851元/平方米，比去年同期的6380元/平方米上漲38.73%。其中，如天河、海珠、越秀等區(qū)的房?jī)r(jià)同比漲幅分別達(dá)到56.63%、45.91%、25.94%。市場(chǎng)認(rèn)為，結(jié)構(gòu)失衡、高價(jià)房供應(yīng)量大等是廣州市中心房?jī)r(jià)急升的原因。

　　重慶：9天漲幅達(dá)7.6%

　　據(jù)重慶市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，6月17日-25日9天時(shí)間內(nèi)，重慶主城區(qū)的商品住宅成交均價(jià)由2909元/平方米上升到3055元/平方米，漲幅為7.6%。市場(chǎng)認(rèn)為，重慶房?jī)r(jià)近期急升的主要原因是國(guó)家在6月上旬批準(zhǔn)重慶為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，這也促使一些開發(fā)商開始炒作概念、伺機(jī)漲價(jià)。一些機(jī)構(gòu)估計(jì)，重慶有超過60%的在售樓盤漲了價(jià)或正在醞釀漲價(jià)，平均漲幅在200-300元/平方米。