-
開發(fā)商未按時辦理 廣州業(yè)主可自辦房產(chǎn)證
7月5日，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心解讀房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦證難的問題時透露，10月1日起，廣州購房的業(yè)主們在與開發(fā)商合同約定辦證期限過期后，可自行單方面辦到房產(chǎn)證。同時，廣州正在研究政策解決開發(fā)商走佬業(yè)主如何辦證的問題。
針對在辦證難中存在的開發(fā)商作為申請登記主體要幫業(yè)主辦證的問題，10月1日即將實施的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記管理辦法》中提出了新的舉措，即：未獲得房產(chǎn)證的業(yè)主在其與開發(fā)商約定的辦證期限過期后，可單方面憑房產(chǎn)預(yù)告登記辦理房產(chǎn)證，但業(yè)主所買房屋所屬的樓盤必須已經(jīng)初始登記。
市房地產(chǎn)交易登記中心該人士指出，此前有媒體誤解為只要買了房業(yè)主就可單方自行辦證，實際上，樓盤必須先進(jìn)行大確權(quán)，才能辦理業(yè)主房產(chǎn)證，業(yè)主的房產(chǎn)證辦理實際上是開發(fā)商房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。而對于開發(fā)商走佬問題，該人士透露，目前已形成有利于小業(yè)主辦證的傾向性意見，正在等待有關(guān)方面研究確定這一政策。
此外，對于業(yè)主通過對開發(fā)商提起訴訟獲得房產(chǎn)證，市房地產(chǎn)交易登記中心該人士表示，并不是有了法院判決就可辦理，而是要具備兩個條件：首先，樓盤規(guī)劃驗收合格；其次，有業(yè)主勝訴的法院判決書和協(xié)助執(zhí)行書，這樣業(yè)主才能辦到證。
房產(chǎn)證難辦八大原因
開發(fā)商沒有提供用地、規(guī)劃、報建等諸多資料對房屋進(jìn)行初始登記這一“大確權(quán)”；
樓盤用地手續(xù)不完善，比如，因歷史原因?qū)е掠玫睾蛨蠼▎挝徊灰恢拢?/p>
存在部分違法用地，而這些違法用地未依法處理；
開發(fā)商規(guī)劃報建不完善，存在“報少建多”、擅自改變規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)(比如：飄陽臺擅自改為封閉)；
未辦理規(guī)劃驗收，而規(guī)劃驗收合格是領(lǐng)取房產(chǎn)證的基本條件為經(jīng)營不善，開發(fā)商拖欠土地出讓金、契稅、印花稅等等，目前大多數(shù)無法辦證的原因都是稅費未繳清；
雖已初始登記，但開發(fā)商沒有為業(yè)主的房產(chǎn)證申請登記，或者在開發(fā)商與業(yè)主之間存在補(bǔ)償差額面積等糾紛；
開發(fā)商不存在，即房產(chǎn)確權(quán)申請的主體沒了，“這也是解決歷史遺留的難辦證問題中最棘手的”。
·宋平順權(quán)錢交易之迷 07/07/06
·金信大廈“怪房”多 手持房產(chǎn)證已五年卻難入住 07/07/06
·假如小產(chǎn)權(quán)房：合法了還會便宜嗎 07/07/06
·廣州天河僑怡苑4460元/㎡起拍 07/07/06
·廣東擬讓農(nóng)村宅基地上市流轉(zhuǎn) 07/07/06
-
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
