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　　經(jīng)歷過(guò)2006年下半年調(diào)整，濱海新區(qū)樓市在今年上半年開(kāi)始逐步顯露出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭。尤其在塘沽區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)，憑借多家實(shí)力雄厚的大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同步發(fā)力，商品房市場(chǎng)熱潮此起彼伏，房?jī)r(jià)也隨之不斷攀升，但購(gòu)房者的購(gòu)買欲望依然高漲。相比而言，大港和漢沽的商品房市場(chǎng)則略顯平淡。在2006年“井噴”式跨越發(fā)展之后，今年以來(lái)兩地一直處于消化和調(diào)整階段。

　　塘沽區(qū)：眾樓盤價(jià)逼6000元

　　與2006年四處開(kāi)花相比，塘沽區(qū)今年的房地產(chǎn)發(fā)展以北部地區(qū)的“一枝獨(dú)秀”為特點(diǎn)。截至7月份，該區(qū)域總共約有7個(gè)項(xiàng)目正在銷售，成為塘沽房地產(chǎn)發(fā)展最為火爆的區(qū)域。而傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域，諸如紫云居住區(qū)和洋貨市場(chǎng)附近，今年則明顯平淡了許多，鮮見(jiàn)有新樓盤上市，主要以銷售剩余房源為主。

　　以往新建住宅比較少的塘沽火車站以西區(qū)域，今年卻不甘沒(méi)落。一個(gè)開(kāi)發(fā)面積約70萬(wàn)平方米的大盤項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的前期醞釀，終于在今年上半年正式開(kāi)盤銷售。這個(gè)包含多層住宅和高層住宅的綜合性大盤項(xiàng)目，將歷經(jīng)多年的逐步開(kāi)發(fā)，打破了塘沽區(qū)原有的房地產(chǎn)市場(chǎng)版圖。塘沽火車站以北的區(qū)域，未來(lái)將成為塘沽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)。

　　受整個(gè)宏觀環(huán)境的推動(dòng)，加之眾多開(kāi)發(fā)商在上半年集中發(fā)力，市場(chǎng)迅速紅火起來(lái)，多個(gè)項(xiàng)目競(jìng)相上市銷售，一起推高了塘沽區(qū)房?jī)r(jià)的攀升。

　　記者在走訪塘沽區(qū)商品房市場(chǎng)了解到，幾乎全部在售項(xiàng)目的單價(jià)都突破了5000元/平方米，并步步向6000元大關(guān)逼近。一些位置較好景觀較佳的房子，價(jià)格都超過(guò)6000元/平方米。盡管價(jià)格已處高位，但仍不乏青睞者。塘沽2號(hào)水庫(kù)附近的大戶型住宅，均價(jià)雖高達(dá)6200元/平方米，所有房源仍然全部銷售一空。

　　在高房?jī)r(jià)的掩護(hù)下，一些“背光型”小戶型依靠?jī)r(jià)格相對(duì)低廉的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始出現(xiàn)在一些樓盤中。必須指出的是，由于中國(guó)北方的住宅對(duì)采光和通風(fēng)的要求比較高，以往在塘沽區(qū)，這種“背光型”住宅一直相當(dāng)罕見(jiàn)。但隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，開(kāi)發(fā)商也為一些購(gòu)買實(shí)力較弱的買家提供單價(jià)較低的“背光型”住宅。一些購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，不得不退而求其次，購(gòu)買這些在采光和通風(fēng)方面都存在明顯缺陷的住宅。

　　不過(guò)塘沽樓市的火爆，依然無(wú)法掩飾小區(qū)生活配套設(shè)施的欠缺。由于近年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展向四周大幅擴(kuò)張，一些購(gòu)物、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施沒(méi)有得到相應(yīng)的發(fā)展，導(dǎo)致眾多小區(qū)在入住后長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法滿足居民的生活需求。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)：7000元以下一房難尋

　　天津開(kāi)發(fā)區(qū)一直以來(lái)，憑借“高收入群體、高消費(fèi)水平、高素質(zhì)人群”的“三高”優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多來(lái)自全國(guó)的大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)。高昂的地價(jià)，也將大多數(shù)實(shí)力稍弱的企業(yè)屏蔽在外。

　　競(jìng)相涉足開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)名企，憑借多年的住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本實(shí)力，給開(kāi)發(fā)區(qū)帶來(lái)了一個(gè)個(gè)素質(zhì)較高的住宅項(xiàng)目，從而吸引了來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者前來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)投資置業(yè)。但是不可否認(rèn)的是，這個(gè)過(guò)程也伴隨著房?jī)r(jià)的一步步走高。

　　據(jù)了解，今年開(kāi)發(fā)區(qū)上市的住宅項(xiàng)目，無(wú)論是在第一大街附近，還是在泰豐公園周邊，房?jī)r(jià)幾乎清一色地在7000元/平方米以上。一些樓層較高視野較好的住宅，單價(jià)也輕松突破8000元/平方米大關(guān)。不僅如此，第三大街附近的多層住宅，單價(jià)已經(jīng)躍升至9000元/平方米，突破萬(wàn)元似乎只是時(shí)間的問(wèn)題。雖然在第一大街附近近期推出一價(jià)格約在6000元/平方米的項(xiàng)目，但多數(shù)房屋存在采光和通風(fēng)的缺陷，而且房源數(shù)量極其有限。因此無(wú)法阻擋開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)全面高調(diào)的氣勢(shì)。

　　隨著開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，區(qū)域的價(jià)值也將逐漸凸顯。同時(shí)，全國(guó)一線開(kāi)發(fā)商的連續(xù)投資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)走強(qiáng)，房?jī)r(jià)也將堅(jiān)挺穩(wěn)固。

　　大港漢沽：穩(wěn)步調(diào)整蓄勢(shì)待發(fā)

　　相比塘沽和開(kāi)發(fā)區(qū)，大港和漢沽的房地產(chǎn)市場(chǎng)則顯得平靜了許多。無(wú)論是新樓盤上市還是銷售速度，后兩者都無(wú)法與前兩者相提并論。

　　大港今年上半年基本沒(méi)有新項(xiàng)目出現(xiàn)，在售的房源也主要是去年開(kāi)盤后的剩余房源。近年來(lái)隨著大港城區(qū)發(fā)展向東部擴(kuò)展，新建住宅項(xiàng)目也扎堆在港東新城。據(jù)了解，港東新城區(qū)域在售項(xiàng)目全部為多層住宅，未來(lái)將逐漸有高層住宅出現(xiàn)。價(jià)格與去年年底的水平相比略有增長(zhǎng)，但漲幅不大。其中兩居室住宅面積大約為100平方米，價(jià)格因樓層的差異，基本在4500元至5000元/平方米。同時(shí)，與其他區(qū)域相比，目前大港區(qū)仍存在頂層帶閣樓的房型，甚至有些是由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。由于擁有更多的居住空間，因此具有很好的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。此外，大港世紀(jì)大道的老城區(qū)，仍有一批建筑面積在150平方米的大戶型正在銷售。隨著國(guó)家對(duì)小戶型建設(shè)的大力推動(dòng)，大戶型將在大港區(qū)越來(lái)越稀缺。

　　下半年，多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)通過(guò)政府批準(zhǔn)上市，港東新城將約有6個(gè)項(xiàng)目亮相，從而打破上半年整體平淡的局面。

　　與大港區(qū)一樣，漢沽區(qū)上半年同樣比較平淡，處于銷售的樓盤也均為上一年結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目。不過(guò)從房?jī)r(jià)上看，漢沽區(qū)價(jià)格水平一般在4000元至4500元/平方米，比大港區(qū)更低，是濱海新區(qū)房?jī)r(jià)較低的區(qū)域。漢沽雖然也有單價(jià)逼近5000元的項(xiàng)目，但從天津市房地產(chǎn)管理局公布的資料上看，這種高價(jià)房并不受寵，每月銷售量較低。從總體上看，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為大港區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，經(jīng)歷過(guò)近一兩年的房?jī)r(jià)攀升后，項(xiàng)目需要更長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)消化。