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　　眼下，蘭州幾乎所有板塊的商品房價格飛速上漲，讓金城市民紛紛把自己的購房目標(biāo)轉(zhuǎn)向了二手房，二手房市場在這種大環(huán)境下顯得極為繁榮。但據(jù)記者調(diào)查，雖然蘭州二手房市場看起來火爆熱烈，實際上真正成交的卻不多。

　　咨詢場面熱火朝天

　　在瑪雅房屋工作多年的小寧告訴記者：“最近來店里看房的客戶特別多，平均每位經(jīng)紀(jì)人每天都能接待七八組客戶，和去年的六七月份相比，今年要忙碌許多。”地段相對好一些的中介公司，更是出現(xiàn)購房者排隊咨詢買房的現(xiàn)象。在永昌路某二手房代理店記者曾看到，剛接待完前來辦理代理售房事宜的店長，又忙于應(yīng)付咨詢買房的購房者，“每逢周六，我們都要接待二十多組客戶，最近咨詢買房的人越來越多了。”張店長告訴記者。

　　由于今年新樓盤供應(yīng)量減少，商品房價格也一路走高，二手房成為許多金城市民的首選。同時，隨著近幾年蘭州中介服務(wù)行業(yè)的逐浙發(fā)展與完善，規(guī)范的管理、相對透明的價格，較為充分的信息傳遞，為二手房的交易創(chuàng)造了良好的環(huán)境，而二手房與商品房相比，“相對便宜的價格”、“地理位置選擇的廣泛性”，都成為很多市民爭相購買二手房的主要原因。

　　品質(zhì)價格難如人意

　　在蘭州，大多數(shù)購房者選擇二手房主要考慮兩個方面：一是處于城市中心區(qū)，占據(jù)區(qū)域地段優(yōu)勢，生活、交通便利；二是以小戶型為主，總價低可以接受。房屋地理環(huán)境、自身條件、交通是否便利等情況成為影響二手房“暢銷”與否的重要因素。

　　正在房屋中介看房子的李先生說，他原本相中了位于小西湖附近的一套60多平方米的住房，價格也便宜，總價只有9萬元，平均每平方米不到2000元。等他興致勃勃地去實地看房時卻發(fā)現(xiàn)，這套房子的地理位置偏僻，交通十分不方便，沒有直達(dá)的公交車，就出租車都不能直接到家門口，李先生只好打消了購買的念頭。

　　同樣，位于西關(guān)100多平米的房源，總價在40萬元以上，因其地段優(yōu)勢，也吸引了不少購房者的關(guān)注，但真正能夠成交的卻少之又少。在麒瑞廣場店工作的白小姐告訴記者，來店里咨詢廣場一帶房源信息的購房者不少，但一看房價，就望而卻步了。廣場南口一套65平米的小戶型住房，也賣到21.8萬元，每平米價格超過3000元，已接近有些在售的新樓開盤價格。

　　縱觀上半年蘭州二手房市場，呈現(xiàn)“三升一降”特點(diǎn)：交易價格大幅攀升；購房需求小幅增加；房源供應(yīng)微幅上升；成交數(shù)量卻大幅降落。老百姓真正買到手的二手房并不多，一是因為性價比高的優(yōu)質(zhì)房源減少。二是因為二手房成交周期有所延長。雖然購房者需求有所增加，但房源掛牌價格小幅攀升，成交價格微幅攀升，這也導(dǎo)致二手房成交周期有所延長，成交量小幅回落。很多購房者在置業(yè)過程中體現(xiàn)出多樣性選擇的理性消費(fèi)特征，也延長了購房周期。

　　有不少中介從業(yè)人員與購房者都希望二手房價不再“水漲船高”，而讓二手房交易的流通性更快。但也有不少中介人士認(rèn)為蘭州二手房市場將會進(jìn)入一個短暫調(diào)整期。二手房的價格不像新房，“只要不是急著賣的，價格都很難有大的松動”。