男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　一、市場(chǎng)交易情況綜述：

        一季度成都主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))土地市場(chǎng)共發(fā)布拍賣和掛牌土地33宗，總供地面積達(dá)1348497.5平方米，合計(jì)1857.1621畝；其中成交30宗，成交凈用地面積1247790.24平方米，合1706.1012畝；成交總金額1165451.015萬(wàn)元。與上個(gè)季度相比，供應(yīng)土地宗數(shù)增加了15宗，供應(yīng)面積增加了165%，成交面積也增加了185%。

       其中，拍賣方式供應(yīng)土地24宗，成交23宗，總成交面積為1450.6134畝，同比增加達(dá)451%；掛牌方式供應(yīng)9宗，成交7宗，總成交面積為255.4878畝，同比略有上升。

      從流標(biāo)的土地來(lái)看，本季度未成交的土地均為商業(yè)(服)用地，共3宗，總面積為151.0609畝。

　　從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)二季度土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)—成交雙雙“井噴”之勢(shì)，政府對(duì)土地進(jìn)行大范圍的放量，市場(chǎng)也對(duì)土地的大放量欣然地吸收。

      2007年二季度主城區(qū)土地市場(chǎng)交易簡(jiǎn)況

      二、主城區(qū)土地供應(yīng)特征

       3.1供應(yīng)月度走勢(shì)

     從2季度各月五城區(qū)供應(yīng)土地的走勢(shì)來(lái)看，各月的土地供應(yīng)宗數(shù)都較為平均，基本上在10宗地左右，差異甚微，4月份的供應(yīng)面積最多，為742.572畝；5月份的供應(yīng)宗數(shù)最多，為12宗；6月份的供應(yīng)數(shù)量和面積都最少。但總的來(lái)看，不管是同比還是環(huán)比，2季度每月的土地供應(yīng)都有大幅度的增加。

     3.2供應(yīng)分布特征

     從行政區(qū)域看——高新區(qū)供地?cái)?shù)量和面積均居各行政區(qū)域首位

      注：上圖中外圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應(yīng)土地的數(shù)量占比；內(nèi)圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應(yīng)土地的面積占比。

      與一季度相似，本季度高新區(qū)仍是土地放量的大戶，供應(yīng)土地宗數(shù)和面積分別為13宗、820.4485畝，分別占到了主城區(qū)的39.39%、44.18%；其次是成華區(qū)；二季度武侯區(qū)的供地?cái)?shù)量和面積都是各行政區(qū)域中最少的，僅1宗地、23.5006畝。

     從方位看——城南、城東仍是供應(yīng)的熱點(diǎn)

      注：上圖中外圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應(yīng)土地的數(shù)量占比；內(nèi)圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應(yīng)土地的面積占比。

      與高新區(qū)作為供地主力區(qū)域相對(duì)應(yīng)，城南仍然保持了供地的火熱之勢(shì)。2007年二季度城南的土地供應(yīng)總量為12宗，供應(yīng)總面積為686.5345畝，分別占主城區(qū)總供應(yīng)的36.36%和36.97%。隨著成都成為“新特區(qū)”和領(lǐng)事館區(qū)的南遷，城南的建設(shè)步伐也在不斷加快。除城南外，城東、城西、城北的供應(yīng)量都普遍偏多。

從環(huán)域看，三環(huán)外土地放量仍在繼續(xù)，二～三環(huán)供應(yīng)也較充足

    注：上圖中外圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應(yīng)土地的數(shù)量占比；內(nèi)圓環(huán)表示各形狀區(qū)域供應(yīng)土地的面積占比。

　　二季度各大環(huán)域均有不同數(shù)量的土地供應(yīng)，從一環(huán)到三環(huán)呈遞增狀。三環(huán)外的土地供應(yīng)數(shù)量和面積都是各環(huán)域中之最多的，同比數(shù)量增加13宗、面積增長(zhǎng)575%，漲幅之大。其次，二～三環(huán)的供應(yīng)也很充足，共計(jì)8宗地、533.2034畝。一環(huán)內(nèi)也有4宗地供應(yīng)，但面積都較小，總凈用地面積才28.7878畝。

　　從環(huán)域和方位的交互看

       各環(huán)域和方位土地供應(yīng)交互圖

二季度主城區(qū)交易最活躍的區(qū)域?yàn)槌菛|和城南。城東各個(gè)環(huán)域均有土地供應(yīng)；城南的土地供應(yīng)最多，主要分布在二～三環(huán)之間以及三環(huán)外；城西的土地供應(yīng)則全部集中在三環(huán)外；城北三環(huán)外無(wú)土地供應(yīng)；市中心供應(yīng)土地2宗，共20畝。

     3.3供應(yīng)土地的用地性質(zhì)

　　住宅類用地仍是最主要的土地用途。在本季度供應(yīng)的住宅類土地中，城鎮(zhèn)混合住宅用地最多，總量為22宗，面積為1423.9644畝；此外，純住宅用地1宗，凈用地面積為78.5669畝。10宗商業(yè)(服)用地大部分都位于三環(huán)外，總面積為354.631畝，成交7宗。

       四、主城區(qū)土地成交情況；4.1成交土地概況

　　本季度成交土地的分布特征與供應(yīng)特征完全一致，仍然是以高新區(qū)、城南、三環(huán)外為主要熱點(diǎn)區(qū)域。

     4.2成交總金額

      二季度主城區(qū)共成交土地30宗，成交總金額1165451.015萬(wàn)元，與06年同期相比，成交地塊數(shù)量增加了15宗，總金額也增長(zhǎng)了345%。其中一級(jí)市場(chǎng)(出讓)成交940026.3545萬(wàn)元，二級(jí)市場(chǎng)(轉(zhuǎn)讓)成交225424.68萬(wàn)元。

　　4.3平均成交地價(jià)

      2007年二季度平均地價(jià)為737萬(wàn)元/畝，而2007年一季度的平均土地成交價(jià)格則為604.53萬(wàn)元/畝,二季度每畝上漲132.47萬(wàn)元，增幅達(dá)21.91%。其中，拍賣成交土地的平均地價(jià)為772萬(wàn)元/畝，掛牌成交土地的平均地價(jià)為622萬(wàn)元/畝。

     不同交易方式成交土地平均單價(jià)(萬(wàn)元/畝)

　　本季度所有成交住宅類土地的平均樓面地價(jià)大約為2266元/平方米，具體價(jià)格分布如上圖，與一季度相比，樓面地價(jià)基本保持在穩(wěn)定。但是各地塊差異較大。樓面地價(jià)在2000元/平方米以下的有3宗；2000-3000元/平方米的共11宗，占了近一半的比例；3000-4000元/平方米的有7宗；4000元以上的也有2宗。其中，最低的樓面地價(jià)為974元/平方米(槐樹(shù)店巨峰玻璃廠地塊)；最高為紅牌樓西部汽車城旁的二手車市場(chǎng)地塊，樓面地價(jià)為5111元/平方米。

        從環(huán)域來(lái)看，一環(huán)以內(nèi)、二～三環(huán)的樓面地價(jià)較一季度都有所下降，但三環(huán)以外的樓面地價(jià)卻上漲了59%。由此可以看出隨著三環(huán)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地日漸減少，三環(huán)外的土地價(jià)值也正在被市場(chǎng)發(fā)掘，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　4.5.拍賣成交價(jià)比率

　備注：①拍賣成交價(jià)比率＝(成交價(jià)-起拍價(jià))/起拍價(jià)

　　②圖上標(biāo)注的號(hào)碼為自編土地號(hào)代碼，具體地塊詳情見(jiàn)附表。本季度拍賣成交土地的拍賣成交價(jià)比率主要集中在0.8～1.8之間，最高為1.8。有2宗地的拍賣成交價(jià)比率都為1.8，且這兩塊地都位于高新區(qū)的花蔭村、都被來(lái)自香港的嘉里公司競(jìng)得，起拍價(jià)都是300萬(wàn)元/畝，一塊地以840萬(wàn)元/畝成交，另一塊地的成交價(jià)則為850萬(wàn)元/畝。由此可以看出實(shí)力房地產(chǎn)公司對(duì)城南高新區(qū)的認(rèn)可和看重。

附表——本季度供應(yīng)及成交宗地詳情