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　　供應(yīng)減少成交反彈價(jià)格呈下降趨勢(shì)

　　前周上海樓市新增供應(yīng)、成交量出現(xiàn)季節(jié)性的下跌，成交面積比5月最后一周下滑20%，上周(6.11-6.17)樓市無論是新增供應(yīng)還是成交面積，都出現(xiàn)大幅反彈。

　　外環(huán)內(nèi)供應(yīng)居半

　　滬上專業(yè)的地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，上周共有26個(gè)商品房(剔除動(dòng)遷、配套房，下同)樓盤推出新房源，新增供應(yīng)面積33.97萬(wàn)平方米，其中住宅21個(gè)樓盤25.47萬(wàn)平方米，分別比前周減少1.54和4.10萬(wàn)平方米，減幅為4.3%和13.9%。上海樓市供不應(yīng)求的局面正在繼續(xù)加劇。

　　與前幾周不同的是，上周新增供應(yīng)中，外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域占新增供應(yīng)的一半以上。其中，普陀、楊浦兩區(qū)新增供應(yīng)面積達(dá)18.5萬(wàn)平方米，占全市新增供應(yīng)總量的比重高達(dá)54.5%。一定程度上緩解了這兩個(gè)區(qū)域的供應(yīng)緊缺的局面。另外寶山、閔行和松江三區(qū)依舊是全市新增供應(yīng)的主力區(qū)域。

　　成交面積大幅反彈

　　上周商品房的成交6301套，成交面積高達(dá)74.39萬(wàn)平方米，超過5月份單周平均成交面積，比前周大幅增加1113套，面積增加10.69萬(wàn)平方米，漲幅16.8%。其中商品住宅成交4900套，面積61.81萬(wàn)平方米，與5月平均周成交面積相當(dāng)，比前周增加6.19萬(wàn)平方米，漲幅11.1%。

　　6月份作為傳統(tǒng)的淡季，成交面積大幅反彈，這個(gè)在以往都不常見的，主要是因?yàn)橐恍┲行某菂^(qū)稀缺性樓盤熱銷引起的，另外，一些新興居住區(qū)中低價(jià)位的樓盤熱銷也是主要推動(dòng)力之一。

　　從成交價(jià)格上看，上周無論是住宅還是商品房，都比前周有較大幅下跌，一改5月份以來價(jià)格屢創(chuàng)新高的牛勢(shì)，據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周商品房成交均價(jià)10384元/平方米，其中住宅10115元/平方米，分別比前周下跌1.7%和4.8%。

　　價(jià)格區(qū)間集中于6000-8000元/平方米

　　與前幾周相比，本周成交面積前10名的樓盤中，中低價(jià)位的樓盤占絕對(duì)主力，成交價(jià)格在6000-8000元/平方米的中低價(jià)位樓盤占8席，說明近郊區(qū)逐步得到市民的認(rèn)可，隨著軌道交通的不斷建設(shè)和生活配套設(shè)施的完善，一些近郊區(qū)，尤其是外環(huán)線附近的區(qū)域逐步城市上海市民購(gòu)房的主要選擇之一。

　　同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，絕對(duì)中心城區(qū)的樓盤依舊供不應(yīng)求，今年以來盧灣、靜安兩區(qū)的供需比接近10：1，屬于嚴(yán)重供不應(yīng)求，以至于一些天價(jià)樓盤銷售情況一直比較樂觀，典型的是翠湖天地御苑，作為價(jià)格5萬(wàn)元/平方米天價(jià)，近期每周銷售套數(shù)均在10套上下。永業(yè)公寓二期，作為盧灣區(qū)今年以來僅有的新增供應(yīng)，自開盤以來倍受追捧，上周成交67套，價(jià)格高達(dá)23300元/平方米。顯示其旺盛的市場(chǎng)需求。