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“珠江投資在物流地產(chǎn)有三個(gè)發(fā)展重點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，城市綜合體和傳統(tǒng)商圈的開發(fā)。”6月16日，在“北京創(chuàng)展家居首期家具館竣工典禮”上，廣東珠江物流產(chǎn)業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱文章在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，公司將在北京、天津和廣州分別投入不少于50億元用作發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。
據(jù)了解，目前，珠江物流在全國的項(xiàng)目都由朱來負(fù)責(zé)，他對于其戰(zhàn)略部署最具有發(fā)言權(quán)，而北京創(chuàng)展家居首期家具館項(xiàng)目只是260萬平方米家居產(chǎn)業(yè)示范園的一小部分，僅22萬平方米。
北京起步
2005年2月25日，通州區(qū)人民政府園區(qū)管委會、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司與北京珠江投資開發(fā)有限公司簽訂合作協(xié)議，共同出資成立了北京京通珠江投資有限公司，在通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)建立“北京家居產(chǎn)業(yè)示范園”，并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和招商運(yùn)營。
“此前，流通領(lǐng)域很少有大的開發(fā)商進(jìn)入，原因就在于流通領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈對于規(guī)劃的要求比較高，城市當(dāng)中很少有成規(guī)模的土地供流通領(lǐng)域開發(fā)，而一些商貿(mào)集散地如義烏，工業(yè)用地的價(jià)格已比較高。”朱文章向記者坦言，珠江投資有機(jī)會在北京和通州政府共同開發(fā)這個(gè)地塊，是非常難得的機(jī)會。據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目占地268.92公頃。
“包括一期建設(shè)，土地整理費(fèi)用等在內(nèi)，目前這個(gè)項(xiàng)目的投資已超過10億元。整個(gè)項(xiàng)目的投資將超過50億元。”朱文章指出，整個(gè)項(xiàng)目分四期開發(fā)。
然而，有業(yè)內(nèi)人士不免擔(dān)心，在北京這個(gè)地方，家居產(chǎn)業(yè)的競爭已是如火如荼，如此體量的“巨無霸”生存空間在哪里？
“正是有了這種壓力，我們走了一條大規(guī)模、低成本的路子。”北京珠江投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉斌向記者透露，家居示范園集中了展示分銷、研發(fā)檢測中心、配套組裝、倉儲物流、酒店會展、商務(wù)服務(wù)等為一體的綜合服務(wù)平臺，可以實(shí)現(xiàn)商家的低成本運(yùn)作。“如此大的體量也會有一個(gè)非常明顯的規(guī)模效應(yīng)，我們的租金只相當(dāng)于北京其他賣場的1/3～1/5。”
“這個(gè)項(xiàng)目位于北京、河北和天津三地，而三地每年有近200億元的零售家具市場，也許可以為它提供一些機(jī)會吧。”一位物流產(chǎn)業(yè)的資深人士指出。
朱文章對此也坦承，家居示范園不僅僅面向北京地區(qū)，它的目標(biāo)是輻射到整個(gè)環(huán)渤海地區(qū)。
“通常一個(gè)物流項(xiàng)目的培育期在3-5年，我們希望把這個(gè)周期縮短到2-3年，爭取3年內(nèi)盈利運(yùn)轉(zhuǎn)。”劉斌指出。
200億戰(zhàn)略
然而，對于珠江投資來說，北京家居示范園區(qū)只是一個(gè)開始。
“在北京，我們還有一個(gè)大紅門輕紡城項(xiàng)目，這是一個(gè)商圈改造工程。”朱文章坦言，珠江投資在廣州和天津物流地產(chǎn)的投資分別將會達(dá)到50億元，在上海，珠江投資已經(jīng)拿下了土地，正在做前期的準(zhǔn)備工作，西安和成都極有可能成為珠江物流進(jìn)入的下一個(gè)城市。
朱沒有透露大紅門項(xiàng)目的投資額，但這個(gè)數(shù)字將會達(dá)到30億元。
而記者從珠江投資內(nèi)部了解到，珠江投資擬打造的五大產(chǎn)業(yè)物流港，將由全國中心城市的20個(gè)大型商貿(mào)城、技工貿(mào)一體化產(chǎn)業(yè)園區(qū)組成。在全國范圍內(nèi)如此大規(guī)模的動(dòng)作，投資額已逼近200億之多，投資保障和運(yùn)作，這是一個(gè)很大的系統(tǒng)工程。
“我認(rèn)為只要是與民生、民居相關(guān)的都市產(chǎn)業(yè)都有市場空間。”朱文章向記者指出，高科技需要落地，最終還是會服務(wù)于都市產(chǎn)業(yè)和民生民計(jì)。
“我們有著龐大的營銷體系。”劉斌舉了其中一個(gè)例子，以北京天津?yàn)槔?，在這兩個(gè)城市，買合生和珠江精裝房子的有4000戶，按每戶1萬元計(jì)劃都有4000萬，如果是5萬元，就有2個(gè)億。“珠江和合生在全國加起來的售樓部就有16個(gè)，按最少10萬訪客量計(jì)算，未來可能發(fā)生的家居家具消費(fèi)也是非常可觀的。”
劉斌指出，珠江投資已為物流產(chǎn)業(yè)制定了十余種營銷方式。
“物流園區(qū)并不在上市公司資產(chǎn)包里。”朱文章坦言，“對于以后的資本運(yùn)作，可能就是更高層的事情了，我在這里不敢妄下定論。”
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