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　　在上市公司利潤(rùn)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力下，保利地產(chǎn)(600048.SH)二線城市賺錢效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。作為保利地產(chǎn)首個(gè)進(jìn)駐的二線城市，包頭年內(nèi)有三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售，預(yù)計(jì)銷售額10億元。

　　而在2006年年報(bào)中，只有位于青山區(qū)和東河區(qū)的兩個(gè)住宅項(xiàng)目。很快保利地產(chǎn)又增加了東河區(qū)藍(lán)海湖項(xiàng)目，位于包頭機(jī)場(chǎng)附近，占地4000畝，規(guī)劃為純別墅社區(qū)。

　　三項(xiàng)目進(jìn)入收獲期

　　據(jù)保利地產(chǎn)包頭分公司副總經(jīng)理黃艷透露，去年5月份包頭分公司成立，同時(shí)拿下青山區(qū)地塊，隨即開(kāi)始啟動(dòng)第一個(gè)項(xiàng)目———保利花園，占地1000畝，規(guī)劃有5400套貨量，建積94萬(wàn)平方米，是目前包頭市規(guī)模最大的住宅項(xiàng)目?！狙由扉喿x：拿地越來(lái)越難!地市虛火地塊爭(zhēng)奪顯現(xiàn)"狼群效應(yīng)"】

　　今年3月份第一期開(kāi)盤(pán)后，880套房子僅僅一個(gè)月已經(jīng)售罄，銷售額3.5億元左右。據(jù)了解，保利花園2期將會(huì)有960套貨量，預(yù)計(jì)4億元左右，而6月16日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，已經(jīng)完成了將近2億元的預(yù)售金額。

　　據(jù)了解，2007年保利地產(chǎn)在包頭的三個(gè)項(xiàng)目分別為位于青山區(qū)昌福村的保利花園、東河區(qū)新政府北側(cè)的保利百合花園以及東山區(qū)藍(lán)海湖別墅項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目分別占地1000畝、300多畝和4000畝。

　　“三個(gè)地塊基本上是同一時(shí)間摘牌獲得。”包頭保利花園相關(guān)人士透露，百合花園和別墅項(xiàng)目都將在下半年入市。

　　利潤(rùn)率成驅(qū)動(dòng)力

　　包頭公司今年銷售目標(biāo)為10億元，從保利地產(chǎn)2006年年報(bào)“2007年計(jì)劃新開(kāi)工面積360萬(wàn)平方米，計(jì)劃完成直接投資125億元，計(jì)劃竣工面積170萬(wàn)平方米，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售100億元”表述可見(jiàn)，包頭公司占整個(gè)公司業(yè)務(wù)量的10%。

　　“二線城市項(xiàng)目的利潤(rùn)在保利地產(chǎn)的業(yè)務(wù)中微乎其微。”據(jù)上述相關(guān)人士表示，包頭三個(gè)項(xiàng)目地價(jià)成本為總成本(地價(jià)成本和建安成本)的30%。目前，由于包頭市場(chǎng)還是以提前認(rèn)購(gòu)的方式為主流銷售模式，一旦正式開(kāi)盤(pán)，保利花園將會(huì)實(shí)現(xiàn)2—3%的價(jià)格漲幅。

　　從保利地產(chǎn)2006年年報(bào)中可見(jiàn)，包頭保利花園項(xiàng)目累計(jì)投入3.1588億元，根據(jù)4月該項(xiàng)目銷售額達(dá)3.5億元，6月16日二期入市以來(lái)，已經(jīng)完成近半銷售額。很顯然，項(xiàng)目余下4期的銷售中，純利潤(rùn)比重極大。

　　在戶型、質(zhì)量等方面，與其他開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品差異不大，但包頭保利花園能夠在周邊2900元/平方米的均價(jià)水平中，以3300元/平方米的均價(jià)獲得業(yè)界關(guān)注，迅速占領(lǐng)包頭市17-20%的市場(chǎng)份額，得益于品牌效應(yīng)以及物業(yè)管理服務(wù)：相對(duì)于其他上市企業(yè)進(jìn)入二線城市不同的是，保利地產(chǎn)進(jìn)入二線城市，即快速拉開(kāi)戰(zhàn)線，資金周轉(zhuǎn)率加快的同時(shí)，利潤(rùn)率也迅速增長(zhǎng)。

　　除了包頭，保利地產(chǎn)在京、滬、穗等7個(gè)一線城市均有項(xiàng)目銷售，并且正在關(guān)注長(zhǎng)春、濟(jì)南等二線城市。據(jù)了解，將在10月左右入市的廣州金沙洲雙限地項(xiàng)目，是目前保利地產(chǎn)惟一的微利項(xiàng)目，但對(duì)該公司今年的銷售目標(biāo)不會(huì)產(chǎn)生影響。