男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房轉(zhuǎn)讓所得都將從嚴(yán)征收20%的個(gè)人所得稅，這一政策最近已在盧灣區(qū)率先執(zhí)行，很快就會(huì)覆蓋上海市其他區(qū)縣。杭州也將在6月1日推行這樣的新政策……”5月25日之后，這一傳聞在杭州二手房市場(chǎng)在民間不脛而走、迅速傳開(kāi)，一時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方出手速度也更加迅速，部分涉及個(gè)稅的房源紛紛開(kāi)始拋盤(pán)，僅僅5月25日-27日三天，透明售房網(wǎng)上二手房成交就有564套，而6月份的成交量持續(xù)上升。

　　昨日，記者在杭州市信息中心監(jiān)測(cè)的八家中介公司數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上看到:杭城二手房市場(chǎng)在這個(gè)傳統(tǒng)的旺季表現(xiàn)超常，5月綜合成交均價(jià)比上月上漲了7.61個(gè)百分點(diǎn)，成交量更是環(huán)比猛增了35.86%，行情堪稱(chēng)“旺銷(xiāo)”。杭城二手房綜合成交均價(jià)10345元/平方米，價(jià)格指數(shù)441.53點(diǎn)(以1999年7月為基準(zhǔn))(見(jiàn)下圖)，同比漲幅較大，比上年同期提升了12.38%。

　　盡管至5月31日，上海稅務(wù)局公開(kāi)否認(rèn)了此傳聞，但6月份的成交量仍在持續(xù)上升，據(jù)杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心的數(shù)據(jù)分析行家認(rèn)為，這波“量?jī)r(jià)同升”的行情有其內(nèi)在的驅(qū)動(dòng)力，最為重要的還是剛性需求。而二手房成交量大增的時(shí)間節(jié)點(diǎn)主要受以下四方面因素影響：

　　首先，季節(jié)因素影響。5月份一向是二手房的成交旺季，購(gòu)房者在本年度的置業(yè)計(jì)劃通過(guò)幾個(gè)月的觀望、挑選，購(gòu)房心理趨向成熟，加上天氣晴好、氣溫舒適，看房速度加快，成交自然也是水漲船高。其次，得益于房交會(huì)的帶動(dòng)。由于房交會(huì)的信息量大，供需雙方都想借此機(jī)會(huì)盡快達(dá)成目的，交易意愿較為強(qiáng)烈，各家中介公司也是想方設(shè)法網(wǎng)羅房源，吸引購(gòu)房者，促成交易。同時(shí)，近期證券市場(chǎng)的推動(dòng)。去年以來(lái)的“牛市”給相當(dāng)部分人帶來(lái)了較好的收益，購(gòu)房者支付能力加強(qiáng)，但隨著股指的逐步走高，股市風(fēng)險(xiǎn)也是逐步加大，5月份股市的波動(dòng)更是促使了部分股市既得利益者開(kāi)始轉(zhuǎn)向投資風(fēng)險(xiǎn)較小的樓市，推動(dòng)了二手房市場(chǎng)的火爆。最后，就是受到了關(guān)于“從嚴(yán)征收20%的個(gè)人所得稅”的傳聞?dòng)绊憽?/p>

　　從房源的成交總價(jià)分布來(lái)看，與年初相比，5月份50萬(wàn)元以下的房源大大減少，比1月份減少了一成；50-70萬(wàn)的房源增加明顯，占了總量的27.88%，比1月增加了4.31個(gè)百分點(diǎn)；150萬(wàn)元以上的高價(jià)房也是有所增加，達(dá)到了總量的7.98%；套均成交總價(jià)83.22萬(wàn)元，比年初增加了11萬(wàn)。

　　從單價(jià)來(lái)看，5月單價(jià)在11000元以上的房源大大增加，占了總量的16.59%，這一比重比1月份高出了6.72個(gè)百分點(diǎn)，最高單價(jià)達(dá)3.36萬(wàn)元/平方米，房源位于白馬公寓(查看地圖)。數(shù)據(jù)顯示，1月份有一半的成交房源單價(jià)在7000—9000元/平方米，5月7000—9000元/平方米房源的占比跟1月份相比減少了11個(gè)百分點(diǎn)，而9000—11000元/平方米的房源占比則增加了11個(gè)百分點(diǎn)，這也說(shuō)明了市場(chǎng)整體價(jià)格的上調(diào)。

　　從房源的房齡來(lái)看，5月變化較大的是房齡在6-10年的房源，成交占比明顯增加，占總量的37.10%，比1月份增加了5個(gè)百分點(diǎn)；而23%的房源房齡在5年以下，涉稅房源雖然成本較高，但由于戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境相對(duì)良好，而繼續(xù)受到購(gòu)房者追捧。

　　杭州市經(jīng)濟(jì)信息中心的行家認(rèn)為：6月份，隨著政策傳聞的撇清，以及各媒體對(duì)于此波沖動(dòng)性購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)提示，相信市場(chǎng)氛圍會(huì)相對(duì)理性起來(lái)，市場(chǎng)成交量也會(huì)有所回落。