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　　2007年，樓市與股市是一對“孿生兒”。上漲樓價、瘋狂股市互為表里，各成輿論焦點。這一年，資本力量在樓市中活躍非常，比政策力量更為強勢。如果說，2006年是樓市“政策年”的話，2007年則是一個名副其實的樓市“資本年”。在這樣一個“資本年”中，資本力量失控的苗頭已有所顯現(xiàn)，值得正視且警惕。

　　資本的力量在2007年樓市中，有越演越烈之勢。首先在買方市場，熱錢流動加速，在股市、樓市間回翔，買家在炒房者與炒股者之間變身。另一方面，樓市置業(yè)空間模糊，打消地域概念置業(yè)，投資客更熱衷于跨地域?qū)ふ彝顿Y機會，房子成為百分百的投資產(chǎn)品。

　　其次對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，2007年行業(yè)“馬太”效應更為明顯。開發(fā)商大魚吞小魚，開發(fā)企業(yè)尋求上市途徑。打破資金瓶頸，使得開發(fā)商增強了市場壟斷的可能性，增強了高成本獲取土地的實力。這為樓價漲高鋪墊了基礎。

　　另一方面，國際資本對于中國房地產(chǎn)市場的覬覦和事實上的投資舉措，一點也不亞于對股市的策動，成為2007年樓市不可小覷的力量。以新加坡集群性、帶有政府背景的投資為代表，淡馬錫、凱德置地、GIC以及頻頻出手的大摩、美林、ING等，近一兩年瘋狂噬入不動產(chǎn)，或直接投資地產(chǎn)，早已不是若隱若現(xiàn)的小股勢力。

　　2007年的樓市中，資本在繁忙奔走！而資本趨利的屬性，使得2007年樓市嗅覺異常敏銳，并瘋狂追逐利益最大化，大有失去控制的苗頭——2007年樓價一路高歌猛進，2007年房地產(chǎn)商牛氣沖天，2007年樓市對政策產(chǎn)生巨大反彈力量。這些，都因為“資本”襲來了！“資本”瘋狂了！

　　而資本力量的無限膨脹，無異于給樓市埋下一個定時炸彈。首先，資本將與宏觀調(diào)控博弈，可能導致后果之一是政府打亂仗；后果之二是政策反向調(diào)節(jié)；后果之三是政策成效反復無常。資本力量足以擾亂政府視聽，對抗調(diào)控政策。而在市場層面，將導致資本寡頭形成，資本聯(lián)盟操控市場，消費者被挾持，樓價無從控制。

　　如何令資本納入理性軌道，形成一個資本活躍而競爭充分的良性市場，2007年樓市“資本年”提出了一個更迫切的話題，并考驗政府的能力和智慧。