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　　面對價格不斷上漲的一手房，自住型購房者開始把目光轉向了二手房市常市場專業(yè)人士認為，5月中旬利率的再次上調并不會阻礙房產需求者的置業(yè)步伐，利率調整后的市場形態(tài)顯示，二手房供給和需求都有所增加，二手房市場將會不斷活躍。

　　二手房供給增加

　　兩年多時間，個人住房貸款利率上調了數次，這給了投資者一個非常明顯的信號，貸款利率還將繼續(xù)上調，房產投資的成本必將增加。張先生是一位持有多套房產的投資者，他告訴記者，因為有兩套是按揭購房，加息后，每月要增加幾十塊錢的利息，因此張先生準備把其中一套出讓，減少一部分利息支出。

　　因此，記者采訪了“瑪雅房屋”市場專業(yè)人士，他們認為此次利率上調對房產投資者，特別是對部分持有多套房產進行投資的人群會產生巨大投資壓力與投資風險，投資收益會明顯下降，從而會使部分投資人士拋售持有的投資物業(yè)。據“瑪雅房屋”統(tǒng)計數據分析，將近10%的二手房投資人群中，絕大部分都是投資二手商品房；而在商品房中又有20%左右的投資者，受加息影響，促使一部分投資商品房的投資者將進行出售，從而會大量增加二手商品房的供給量。

　　刺激市場需求增加

　　除了加息擠出一些二手房供應外，此次加息還對消費者心理產生影響。幾次利率上調，使房產的需求者在心理上產生一個更大的暗示，“利率還會上調吧，我應該考慮一下什么時候買房了”。因為，對于真正的房產需求者來說，利率的上調，表現在月還款額上并不會使購房成本大幅提升，從而也不會抑制購房有效需求。相反，利率上調擠出了一大部分房產的假需求者，使得對房產有真正需求的人能夠跨進購房者行列。

　　另外，隨著當前房產價格的持續(xù)高漲，自住房產需求者的購房意愿更會加強，特別是此次加息將會助推購房行為加快。因此，市場專業(yè)人士認為，房產的實際需求并不會因為加息而縮減，相反會促進自住需求的釋放。

　　梯級置業(yè)更加明晰

　　雖然個人住房貸款利率上調一方面加大了房產投資者或者投機者的資金成本，但是，同樣也加大了真正購房需求的人群購房成本，這就會使購房者仔細衡量自身的經濟承受能力、對自己預期收入和成本支出做更加理智的判斷。如果自己認為只有能力購買30萬的房子就決不會冒利率風險去預支購買35萬或者40萬的房子，更深遠的影響是將會推遲人們對升級置業(yè)的進度，從而使得按照不同收入水平購買不同房產的這種梯級置業(yè)模式更加明晰。