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　　點(diǎn)房置業(yè)總經(jīng)理李冬斌

　　從業(yè)年限：5年

　　福州二手房交易經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的沉寂，在房產(chǎn)銷(xiāo)售旺季來(lái)臨時(shí)，終于逐步回暖并涌現(xiàn)出交易活躍的狀態(tài)。

　　隨著去年年底一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)表現(xiàn)出了較濃的觀望情緒。在二手房市中，交易量自春節(jié)以來(lái)就一直在低位徘徊。4月份的福州二手房市場(chǎng)需求開(kāi)始反彈并得到釋放，且效果明顯，由原來(lái)的下降趨勢(shì)轉(zhuǎn)為上升趨勢(shì)。不管是從交易面積、交易均價(jià)還是成交金額來(lái)看都有所回升，而5月份福州的二手房市場(chǎng)終于開(kāi)始回暖，并且一改前幾個(gè)月低迷的景象，表現(xiàn)出了較為活躍的狀態(tài)。

　　從宏觀角度來(lái)說(shuō)，股市大好確實(shí)會(huì)分流一部分樓市資金，甚至有可能出現(xiàn)抵押房產(chǎn)炒股的事，但在資產(chǎn)價(jià)格普遍上升的情況下，樓市與股市的“接軌”現(xiàn)象似乎越來(lái)越明顯，不少投資者在跑贏了股市之后，又開(kāi)始準(zhǔn)備回到樓市，買(mǎi)房以求“落袋為安”。一直以來(lái)，在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，房產(chǎn)都是保值增值的最佳手段，在股市中短線投資獲利以后，最終人們還將回歸到購(gòu)買(mǎi)住房上。在這種股市與樓市接軌的契機(jī)中，二手房交易市場(chǎng)在持續(xù)幾個(gè)月的低位徘徊之后開(kāi)始漸漸地活躍起來(lái)，并逐步呈現(xiàn)出“熱潮”的交易狀態(tài)。

　　根據(jù)5月28日國(guó)家發(fā)改委公布的《2007年1～4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》中的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。在市場(chǎng)上，仍然積聚了大量的購(gòu)房需求。在二手房交易逐步回暖的情況下，福州各大房產(chǎn)中介也紛紛推出各種優(yōu)惠政策來(lái)促進(jìn)交易，從而刺激了二手房樓市交易熱潮?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，二手房交易將有更大的空間和潛力，并逐步朝著更規(guī)范的方向發(fā)展。盡管現(xiàn)在市場(chǎng)上仍然有些觀望情緒，但下半年的樓市前景依然是看好的。