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隨著內(nèi)地股市大旺，國內(nèi)多只在香港上市的紅籌地產(chǎn)股都表示將擇機(jī)回歸A股市場。繼北京北辰、上海復(fù)地、中國建筑后，在廣州發(fā)家的富力地產(chǎn)近期也宣布將發(fā)行4.5億股A股，募資90億元。接二連三的“回歸”動作引起投資者更關(guān)心其他香港上市的地產(chǎn)公司是否也回歸A股。近日，雅居樂和粵海投資陸續(xù)公開表示，暫時不考慮回歸A股。
雅居樂近期在內(nèi)地香港均無集資計劃
對于回歸A股市場，雅居樂集團(tuán)主席陳卓林近日表示，由于現(xiàn)時未有一個正式的渠道，雅居樂目前沒有回歸A股的計劃。此外，由于公司現(xiàn)時的資金已足夠未來兩三年的發(fā)展，故短期內(nèi)在香港沒有配股集資的需要。陳卓林還表示，目前雅居樂在全國18個城市擁有45個項目，集團(tuán)會根據(jù)自身的財政狀況購入土地儲備。
據(jù)了解，截至去年年底，雅居樂在全國的土地儲備約1616萬平方米。對于今年央行連續(xù)加息，陳卓林表示加息對公司影響不大。他認(rèn)為，由于雅居樂的買家9成是自住客，加息對樓盤銷售影響不大；另一方面，雅居樂的購買群主要是中高端消費者，對樓價調(diào)整的敏感性不高。
粵投可能分拆酒店業(yè)務(wù)上市
而粵海投資董事長李文岳也表示，雖然粵海投資具備紅籌公司回到內(nèi)地發(fā)行A股的條件，但目前該公司沒有考慮，主要是因為控股股東不想在內(nèi)地上市后股權(quán)被攤薄。同時，粵海投資也無意引入海外策略性投資者，因為政府不希望因為減持股份而降低其在東江水項目的權(quán)益。
雖然無意A股市場，但李文岳表示該集團(tuán)正在研究以什么形式分拆酒店業(yè)務(wù)在香港上市，現(xiàn)在上市具體時間還不能公布，而其他投資物業(yè)則未有計劃分拆。
據(jù)了解，粵海投資旗下最新最大的酒店業(yè)務(wù)是天河城綜合項目中的喜來登酒店，該項目今年才開始動工興建，預(yù)料2009年可落成啟用。而天河城的寫字樓項目“廣州粵海天河城大廈”目前已經(jīng)租出約60%樓面面積，租戶以國際租客為主，租金水平位列廣州最高之一。
預(yù)期雅居樂售價年增長10%
雅居樂地產(chǎn)副總裁劉華錫表示，今年計劃出售的樓面面積為168萬平方米，落成量為260萬平方米，而今年首5個月已預(yù)售80萬平方米，與計劃相符。根據(jù)去年的均價約6100元/平方米，相信今年全年可有10%的升幅。此外，由于7月份為重點銷售期，加上將有全新樓盤在廣州、河源等地推出，預(yù)料下半年的銷售成績會較上半年佳。同時，雅居樂還預(yù)期，2007-2009年完成可入伙面積分別為168萬、245萬及311萬平方米。目前該集團(tuán)45個項目中的平均樓面地價為627元/平方米，料2008年大部分項目可全面銷售，目標(biāo)在2006-09年確認(rèn)的銷售面積、金額、增長率、成本控制及售價，均有10%增長；毛利率及凈利率則提升2%，中長期目標(biāo)分別維持在至少30%及18%-20%的水平。
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