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華南mall-鳥(niǎo)瞰圖

華南mall-百貨正門(mén)透視

華南mall-水道透視

2003中國(guó)建筑藝術(shù)獎(jiǎng)公共建筑類(lèi)社會(huì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)——廣東東莞華南mall

　　華南MALL項(xiàng)目規(guī)劃理念介紹

　　[項(xiàng)目規(guī)模及概況]

　　華南MALL，占地面積43萬(wàn)平方米，建筑面積89萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積40萬(wàn)平方米，停車(chē)位8000個(gè)，預(yù)計(jì)總投資額超過(guò)25億元人民幣，建成后將成為亞洲乃至世界上氣勢(shì)最宏偉、規(guī)模最大的MALL商業(yè)建筑群之一。

　　華南MALL地處東莞城市中心區(qū)的組成部分萬(wàn)江區(qū)，廣深珠高速公路、107國(guó)道貫穿南北，東莞市的四環(huán)路、五環(huán)路環(huán)繞全區(qū)，城市水網(wǎng)密布，是中心城區(qū)的西大門(mén)，具有良好的聚焦輻射條件，華南MALL據(jù)此定位為集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游、文化、運(yùn)動(dòng)等功能于一體的超大型主題式購(gòu)物公園，消費(fèi)市場(chǎng)面向珠江三角洲地區(qū)。

　　截至目前，華南MALL陣容強(qiáng)大的主力商家陣營(yíng)中有德國(guó)歐倍德OBI、德國(guó)麥德龍、肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、加拿大IMAX巨幕電影、臺(tái)灣好又多量販、銅鑼灣百貨、香港阿瑪百貨、新加坡歡笑天地、順電、英國(guó)BBC天線寶寶、美國(guó)時(shí)代華納影院……華南MALL已成為國(guó)際商業(yè)巨頭扎堆的財(cái)富盆地。

　　[項(xiàng)目基本參數(shù)]

總用地面積：430963平方米綠化面積：141313平方米總建筑面積：878939平方米綠化率：32.79%地上：821780平方米最大層數(shù)：17層(不含住宅)地下：57159平方米最大高度：65.4米(不含住宅)室外廣場(chǎng)(不含車(chē)行道、水道)：82041平方米機(jī)動(dòng)車(chē)：7293輛首層占地面積：166129平方米地上：6073輛(含大巴35輛)建筑密度：38.55%地下：1220輛容積率：1.91摩托車(chē)：1780輛

　　[商圈界定］

1、基本性商圈——半徑30公里范圍，覆蓋東莞、廣州黃埔、廣州增城35個(gè)鎮(zhèn)，人口800-900萬(wàn)，GDP近1600億人民幣；2、經(jīng)常性商圈——半徑60公里范圍，覆蓋廣州、深圳兩個(gè)國(guó)際大都市及佛山、順德等8個(gè)地縣級(jí)市的74個(gè)鎮(zhèn)，人口2800萬(wàn),GDP近5000億人民幣。3、旅游性商圈——半徑100公里范圍，覆蓋珠三角幾乎全部中型以上縣級(jí)市的158個(gè)鎮(zhèn)，人口約4000萬(wàn)，GDP近7000億人民幣，消費(fèi)市場(chǎng)極為可觀。

　　[地塊功能分區(qū)]

華南MALL地塊由穿越其中的兩條市政路分為三個(gè)部分——

　　1、第一部分為中心區(qū)西路以東、內(nèi)環(huán)南路以北部分，其中包括A、B、C、D四個(gè)區(qū)。A、B區(qū)是以大型百貨主力店為主，輔以小店鋪；C區(qū)則是大型超市、大型家居，輔以小店鋪；D區(qū)為大型家居超市及兒童游樂(lè)城。在中心區(qū)域有一舉辦大型表演的觀演臺(tái)及水上游樂(lè)場(chǎng)，既是中心區(qū)南北景觀中軸線的中心，又是東西次軸線的起始點(diǎn)。

　　2、第二部分為中心區(qū)西路以西、內(nèi)環(huán)南路以北部分，其中包括E、F、G、J四個(gè)區(qū)。E為酒店配套娛樂(lè)；F區(qū)以餐飲業(yè)為主，云集各地風(fēng)味食品成為不同風(fēng)格的幾條美食街；G區(qū)為一高檔酒店；酒店入口處為華南MALL的次中心廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上的圣馬可鐘樓為整個(gè)MALL的觀景制高點(diǎn)；J為辦公樓。

　　3、第三部分為中心區(qū)西路以東、內(nèi)環(huán)南路以南部分為H區(qū)，以住宅為主，輔以局部底層商業(yè)。

　　[空間規(guī)劃設(shè)計(jì)]

　　1、對(duì)萬(wàn)江區(qū)城市中軸線予以保留并強(qiáng)化，增加?xùn)|西向次軸線，在中心區(qū)兼顧內(nèi)部及外部空間的大塊水面，并在節(jié)點(diǎn)處增加廣場(chǎng)空間，形成親切而有活力的城市景觀帶。

　　2、室外空間采用開(kāi)放式布局，各功能建筑通過(guò)室外空間相互關(guān)聯(lián)。若各空間相對(duì)封閉、隔絕，將大大降低MALL作為一個(gè)經(jīng)營(yíng)整體的完整性。另外，商業(yè)街的總長(zhǎng)度在人的舒適步行范圍內(nèi)是有限度的。這樣一個(gè)規(guī)模巨大的全步行商業(yè)空間，需要一種適當(dāng)?shù)拇焦ぞ撸訌?qiáng)各部分功能間的聯(lián)系。借簽美國(guó)LAS VEGAS的VENETIAN RESORT HOTEL CASINO，以“水”主題連接各功能單元，由一條游艇水道環(huán)繞整個(gè)MALL，同時(shí)將威尼斯的崗朵拉游船引入華南MALL，成為旅游觀光、購(gòu)物代步的交通工具，開(kāi)辟一個(gè)嶄新的觀光、休閑、游樂(lè)的內(nèi)容與方式，使得購(gòu)物、休閑、游樂(lè)融為一體。“乘船逛大MALL，購(gòu)物看風(fēng)景”成為華南MALL項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一個(gè)鮮明特色，使特大型MALL固有的步行長(zhǎng)街充滿(mǎn)情趣，使人忘卻疲憊。

　　3、一般形式的MALL多以停車(chē)場(chǎng)環(huán)繞四周，外部形式單純而封閉，內(nèi)部空間則通達(dá)且豐富多變。華南MALL所屬之處為新區(qū)城市中心，城市空間主軸穿越項(xiàng)目用地，其空間及建筑形象對(duì)周?chē)h(huán)境有著至關(guān)重要的影響。

　　因此，華南MALL一改國(guó)際MALL中大片露天停車(chē)場(chǎng)的做法，將大量車(chē)位藏于多層(錯(cuò)層)停車(chē)庫(kù)中，既節(jié)約了土地，提高了土地利用率，又響應(yīng)了生態(tài)環(huán)境的環(huán)保要求，通透開(kāi)敞、活潑有致的空間形象和建筑細(xì)節(jié)尺度，很好的迎合了城市環(huán)境。

　　4、在華南MALL的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)中，借鑒多項(xiàng)成熟先例，使各分區(qū)空間情趣化、主題化。建筑形象、空間形式豐富多彩，但卻服從于一個(gè)明確的主題，如加州海岸、舊金山、阿姆斯特丹、巴黎、威尼斯、埃及、加勒比、好萊塢、非洲叢林等，令人耳目一新。

　　橫跨兩條水道的中心區(qū)設(shè)為步行街，保障水道暢通，并與兩側(cè)的步行道一起，成為無(wú)障礙的“步行+船行”的交通系統(tǒng)。步行街設(shè)有小商鋪，使各個(gè)部分增加了連續(xù)性、整體感。中央景觀帶的入口廣場(chǎng)，設(shè)置觀演臺(tái)及市民游樂(lè)項(xiàng)目，西側(cè)廣場(chǎng)設(shè)置圣馬可鐘樓，為俯瞰整個(gè)MALL的觀光制高點(diǎn)，在圣馬可鐘樓上欣賞江景，購(gòu)物樂(lè)趣自在其中，其自身也成為商業(yè)中心景點(diǎn)。

　　[交通動(dòng)線分析]

　　1、外部交通動(dòng)線乘私家車(chē)，沿區(qū)外的城市道路直接達(dá)區(qū)內(nèi)各處的停車(chē)樓或地下停車(chē)庫(kù)；乘出租車(chē)，沿區(qū)外的城市道路可直接到達(dá)各自的目的區(qū)域；乘公共巴士，同樣可以自由選擇所到區(qū)域的巴士站上下。在整個(gè)華南MALL的內(nèi)外市政道路上，分設(shè)了五個(gè)公共巴士車(chē)站，方便游客的出行。其中F區(qū)寫(xiě)字樓首層架空為一大型公交起點(diǎn)站；旅行團(tuán)光臨華南MALL，到達(dá)目的的區(qū)域后，旅行車(chē)空車(chē)可停放在酒店及F區(qū)餐飲超市的室外大型車(chē)停車(chē)場(chǎng)上；

　　2、內(nèi)部交通動(dòng)線乘無(wú)軌小火車(chē)，可以從中心區(qū)的觀演臺(tái)，沿香榭里大道到酒店前的圣馬克鐘樓，體驗(yàn)充滿(mǎn)法國(guó)風(fēng)情的香榭里大道。乘電瓶車(chē)，可以沿水道到達(dá)任何區(qū)域，感受不同主題區(qū)的異域風(fēng)情。乘崗朵拉船，則是從水上領(lǐng)略華南MALL的區(qū)域特色。從中心區(qū)的加州海岸，經(jīng)舊金山、阿姆斯特丹、巴黎、威尼斯至熱帶雨林，最后回到熱鬧喧囂而充滿(mǎn)陽(yáng)光的加州海岸。穿過(guò)地塊內(nèi)部的中心區(qū)西路作為分時(shí)限行管理，在華南MALL營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)成為步行商業(yè)街，水道穿越街道處設(shè)電動(dòng)機(jī)械橫梁，通車(chē)時(shí)保障行車(chē)順暢，華南MALL營(yíng)業(yè)時(shí)保證水道與人行步道的無(wú)障礙。

　　[四維交通體系]

　　1、一維交通：珠三角大交通網(wǎng)廣深高速道滘出口距華南MALL僅5分鐘車(chē)程，107國(guó)道及東莞市長(zhǎng)途汽車(chē)總站和市公共汽車(chē)總站與華南MALL百米之遙，交通命脈廣深高速、107國(guó)道、莞深高速及在建待建的?；⒏咚?、沿海高速、廣深輕軌，共同成就華南MALL源源不斷的旅游性商圈客源；

　　2、二維交通：東莞各鎮(zhèn)區(qū)路橋交通網(wǎng)東莞是中國(guó)目前公路密度最高的城市，全市境內(nèi)公路通車(chē)?yán)锍?641公里，比日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家還高，同時(shí)東莞每百人私家車(chē)擁有率也是全國(guó)最高的，各鎮(zhèn)區(qū)客流齊聚于百米之外的市長(zhǎng)途汽車(chē)總站和市公共汽車(chē)總站；

　　3、三維交通：東莞市區(qū)交通網(wǎng)市區(qū)主干道四環(huán)路、五環(huán)路、萬(wàn)道路緊鄰項(xiàng)目周邊，跨越東莞新舊城區(qū)的萬(wàn)江大橋、金鰲洲景觀大橋、曲海大橋和五環(huán)路大橋，共同構(gòu)筑華南MALL周邊層層便捷的財(cái)富路橋網(wǎng)；

　　4、四維交通：華南MALL內(nèi)部交通體系內(nèi)部財(cái)富主動(dòng)脈中心區(qū)東路、中心區(qū)西路、內(nèi)環(huán)南路貫通華南MALL車(chē)流、人流，威尼斯浪漫崗朵拉小船、無(wú)軌叮當(dāng)小火車(chē)、沿河電瓶車(chē)……讓財(cái)氣人氣循環(huán)流動(dòng)！