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　　據(jù)報道，許多專家對廣州國土房管局公布9月一手住宅均價下跌406元/平方米、降幅近6%表示出乎意料，因為國慶前大多數(shù)專家、發(fā)展商以及消費者都認(rèn)為廣州樓價是堅挺的，是不會下降的。

　　今年9月9日，我曾撰文《廣州樓價要降不是謊言而是事實》，認(rèn)為“樓價要降”不僅不是謊言而且是千真萬確的事實；9月18日我又發(fā)表《廣州樓價出現(xiàn)觸頂回落拐點》一文，指出廣州樓市8月的數(shù)據(jù)無論是陽光家緣網(wǎng)站，還是統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)，抑或國土房管部門的數(shù)據(jù)，都顯示樓價的確是出現(xiàn)了一定回落和下降(詳見2006年9月18日《新快報》A2版)。但是，目前多數(shù)專家和業(yè)內(nèi)人士人仍然認(rèn)為，廣州樓市年底以前仍將保持買賣雙方的膠著狀態(tài)；樓價將繼續(xù)持平，既不會下滑也不會上升，而買賣雙方仍將處于觀望狀態(tài)；樓市也仍將處于價高量少的狀態(tài)，因為發(fā)展商目前在市場狀況不明朗的情況下，也處于觀望猶豫之中，短時間內(nèi)不會做出大的價格調(diào)整。也有人認(rèn)為，廣州樓市樓價下降需要三個條件：一是發(fā)展商處于一種比較長時間的疲軟狀態(tài)，進(jìn)而做出價格調(diào)整；二是國家的宏觀調(diào)控政策發(fā)揮作用；三是政府推出一批新樓房解決住房問題。而下半年這三個條件都尚未成熟，因此還需要等待?！∈聦嵣?，從目前的形勢可以看出，下半年以來出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始奏效，國6條、國15條、住房結(jié)構(gòu)調(diào)整、營業(yè)稅征收延長、限制外資購房、加息和提高按揭門檻、整頓市場秩序、制定住宅建設(shè)規(guī)劃和土地供應(yīng)計劃、發(fā)展廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房等等，這些政策一直都在不斷落實和發(fā)生效用。國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，我國房價漲幅明顯回落(10月16日中國新聞網(wǎng))。　目前，廣州樓市實際上已經(jīng)出現(xiàn)均價和成交回落和下跌的現(xiàn)象，雖然這些均價的下降確是受結(jié)構(gòu)性變化的影響，但結(jié)構(gòu)性的變化難道不是變化嗎？至少說明中高檔和中高價的樓盤已經(jīng)處于有價無市或滯銷的狀態(tài)。

　　眾所周知，樓市變化的態(tài)勢總是先由均價變化開始的，如果要等到所有的樓盤或指標(biāo)性樓盤都出現(xiàn)變化才稱得上樓價下降，那時可能樓價就已經(jīng)不是小幅回落而是大幅暴跌了。而且，最重要的是目前人們對樓價的預(yù)期已經(jīng)或正在改變，之前沒有人相信樓價是會降的，而且認(rèn)為未來樓價只會漲而不會降；現(xiàn)在，已經(jīng)越來越多的人接受樓價會降和樓價將降的預(yù)期。

　　　有些專家還認(rèn)為，如果沒有進(jìn)一步的新政出臺，樓價不會下跌、樓市的拐點也不會出現(xiàn)。言外之意似乎現(xiàn)在的政策力度還不夠，還要加碼。我倒認(rèn)為，目前的新政如果能落實到位就可以達(dá)到調(diào)控的目的，如果再加碼就還會出現(xiàn)矯枉過正的現(xiàn)象，因為政策的落實和生效是有一定滯后性的。如果再出臺類似加息或提高按揭門檻的措施，廣州樓市將不排除出現(xiàn)樓價大幅下挫和樓市崩盤可能性，政府當(dāng)然是不愿意看到這種情況發(fā)生的。(作者系廣州知名房產(chǎn)研究專家)