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　　新富人群的“搬家”，帶來(lái)城市中心豪宅和近郊別墅的“兩分天下”——多元化需求正在催生長(zhǎng)沙地產(chǎn)高端市場(chǎng)形成，而市州新富人群和沿海一線城市客群加速擴(kuò)容。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，支撐目前長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)，不僅包括長(zhǎng)沙人，還包括不少市州和深圳沿海的新富人群，在新富人群的助推下，長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)得以擴(kuò)容和提質(zhì)。

　　經(jīng)濟(jì)型別墅的好日子正在退潮，取而代之的是更高品質(zhì)的高檔次別墅和更高品質(zhì)、綜合配套更好的城市中心豪宅——一場(chǎng)新生富豪的“搬家”運(yùn)動(dòng)正在長(zhǎng)沙高檔項(xiàng)目中悄然進(jìn)行。

　　多元需求催生高端市場(chǎng)

　　這些新生富豪的“搬家”表明，長(zhǎng)沙一個(gè)更為完善層次更為分明的新豪宅市場(chǎng)正在形成。據(jù)了解，豪宅的消費(fèi)群體正呈現(xiàn)越來(lái)越年輕化的特點(diǎn)，如今長(zhǎng)沙半數(shù)以上的新建高檔住宅都被年齡層次在30-45歲之間的新富人群人群購(gòu)買。“這些居于金字塔頂端的少數(shù)人群大多思想開(kāi)放、個(gè)性張揚(yáng)、講究品位，對(duì)居住功能的人性化、舒適度、環(huán)保性等方面更重視，這在客觀上刺激長(zhǎng)沙豪宅產(chǎn)品更新?lián)Q代的加快。”長(zhǎng)沙長(zhǎng)長(zhǎng)置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)江山如是描述這部分人群的特點(diǎn)，“他們對(duì)事業(yè)和生活都有高標(biāo)準(zhǔn)要求。”

　　在五合國(guó)際有關(guān)專家看來(lái)，“豪宅說(shuō)到底是更適宜居住的房子，其設(shè)計(jì)應(yīng)該為居住者提供完美的生活品質(zhì)，因此，完善的配套設(shè)施和人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)非常重要，比如層高、客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等在功能上要體現(xiàn)出舒適性、安全性、私密性，另外會(huì)所配套在豪宅社區(qū)中也起著提升居住品質(zhì)的重要作用。”

　　豪宅客戶群分布加速擴(kuò)容

　　據(jù)長(zhǎng)沙各大售樓部不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近兩年來(lái)，外地人到長(zhǎng)沙置業(yè)的比例不斷上升，約占成交比例的1／3強(qiáng)。很多市州的先富人群在關(guān)注長(zhǎng)沙豪宅。據(jù)了解，在長(zhǎng)沙城市豪宅上城金都·國(guó)際公館客戶群中，有一部分人群甚至是市州“笑傲一方”的民營(yíng)企業(yè)老板，“絕不能小覷這部分人群的實(shí)力，他們買房一般都會(huì)是一次性付款”。

　　事實(shí)上，除上城金都·國(guó)際公館、中天廣場(chǎng)、湘域中央、定王大廈這種城市中心高品質(zhì)樓市產(chǎn)品，藏瓏湖上國(guó)際社區(qū)、南山·蘇迪亞諾、長(zhǎng)沙比華利山、保利·閬峰云墅等高品質(zhì)別墅產(chǎn)品，吸引不少市州消費(fèi)者的關(guān)注外，深圳等沿海一線城市的不少消費(fèi)者也在關(guān)注長(zhǎng)沙高端市場(chǎng)。“長(zhǎng)株潭一體化核心區(qū)域和省府中心位置的認(rèn)可，使得長(zhǎng)沙比華利山這個(gè)項(xiàng)目得到了不少沿海人士的關(guān)注。”湖南漢業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)范小漢表示。

　　警惕豪宅拉升普通住宅價(jià)格

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)產(chǎn)品層次正在日漸明晰，“豪宅產(chǎn)品得以確立后，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的產(chǎn)品體系更為完整。”

　　產(chǎn)品稀缺性和產(chǎn)品結(jié)合品質(zhì)的提高，使得目前長(zhǎng)沙豪宅的價(jià)格較為堅(jiān)挺。豪宅會(huì)不會(huì)抬升長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)？部分市民對(duì)長(zhǎng)沙豪宅的價(jià)格上漲有些憂慮。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的分析是，“影響應(yīng)該很有限，其實(shí)豪宅是少數(shù)派，不是主流和中流砥柱產(chǎn)品，是一種奢享。”

　　對(duì)于目前的發(fā)展趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙豪宅雖然在產(chǎn)品的建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品硬軟件上與沿海城市接軌，有的甚至已達(dá)到沿海城市水平，但整體水平上仍有較大的提升空間，豐富和完善這個(gè)產(chǎn)品層次，增強(qiáng)這個(gè)層次產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，將有利于長(zhǎng)沙豪宅整體質(zhì)素的提高，從而提高整個(gè)長(zhǎng)沙地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力。