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　　關(guān)于城市的想象，往往地產(chǎn)先行。如果說(shuō)，河西的大盤(pán)開(kāi)發(fā)，更多的是以快速干道作為大盤(pán)之間紐帶的話，那么，新南城的大盤(pán)開(kāi)發(fā)，則更像一場(chǎng)關(guān)于產(chǎn)品的旅程，如同水中漣漪，以推進(jìn)式的弧狀路線前行。

　　從省府板塊的類(lèi)市區(qū)大盤(pán)，到中信新城的復(fù)合性大盤(pán)，再到保利、橘郡、比華利山的高端別墅大盤(pán)，新南城的大盤(pán)開(kāi)發(fā)涇渭分明。

　　在省府周邊，以長(zhǎng)沙奧林匹克花園的大盤(pán)開(kāi)發(fā)為標(biāo)桿的南城地產(chǎn)，正在成為CPD區(qū)域最搶眼的一道風(fēng)景。與其他區(qū)域明顯不同的是，這里的大盤(pán)開(kāi)發(fā)，更多以市區(qū)的高層小高層開(kāi)發(fā)為主。

　　CPD造城運(yùn)動(dòng)

　　6月10日，驅(qū)車(chē)從芙蓉南路到湘府路，省政府新址、天心區(qū)政府區(qū)址、中南大學(xué)鐵道校區(qū)、明德中學(xué)……或許沒(méi)有哪個(gè)區(qū)域如斯般，在不到5公里的半徑范圍內(nèi)，聚集如此多的政府機(jī)關(guān)、學(xué)院等重點(diǎn)單位。

　　目前，以省府CPD區(qū)域?yàn)樵c(diǎn)，長(zhǎng)沙奧林匹克花園為標(biāo)桿，申奧·美域、BOBO天下城、陽(yáng)光嘉園、鑫遠(yuǎn)·湘府東苑、天城·泰祥苑、滿庭芳、新城國(guó)際公館、上林國(guó)際、博林金谷等一批樓盤(pán)正在形成一個(gè)泛大盤(pán)開(kāi)發(fā)的態(tài)勢(shì)。“細(xì)觀CPD區(qū)域的大盤(pán)，很容易發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，這一片區(qū)的大盤(pán)更多類(lèi)似于市區(qū)的開(kāi)發(fā)。”長(zhǎng)沙奧林匹克花園總經(jīng)理駱憲炳認(rèn)為。在產(chǎn)品上，該區(qū)域基本上以小高層和高層為主，在建筑外形上重視色彩與結(jié)構(gòu)的存在感，具有較高觀賞性，同時(shí)，容積率相對(duì)較高，居住人口較多，多為第一居所所在。

　　弧狀的開(kāi)發(fā)路線

　　南城的大盤(pán)開(kāi)發(fā)，這個(gè)承載大長(zhǎng)沙節(jié)點(diǎn)的重點(diǎn)區(qū)域，在大盤(pán)的開(kāi)發(fā)上呈現(xiàn)鮮明的同心圓特征。在省府CPD區(qū)域大盤(pán)開(kāi)發(fā)謀圖新城中心的同時(shí)，以復(fù)合型社區(qū)為主的中信新城與以高端別墅產(chǎn)品為主的保利·閬峰云墅、比華利山和北京橘郡，共同構(gòu)成了南城地產(chǎn)的多層次開(kāi)發(fā)幾何圖形。

　　走過(guò)中信新城往南，比華利山、北京橘郡、保利·閬峰云墅相鄰而居。就這樣，在南部造城運(yùn)動(dòng)的宏大敘事中，先天的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與規(guī)劃定位決定了產(chǎn)品的不同圖形。

　　新南城藍(lán)圖

　　“新南城在未來(lái)發(fā)展中應(yīng)形成‘三心一區(qū)’——產(chǎn)業(yè)中心、文化中心、政務(wù)中心和金融商貿(mào)區(qū)的主要格局。”長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)研究專家張萍強(qiáng)調(diào)說(shuō)。而另一位政府官員稱，建成之后的南部新城區(qū)，將成為21世紀(jì)人與自然和諧發(fā)展的新型生態(tài)城、生態(tài)型的省級(jí)行政文化中心、長(zhǎng)株潭核心區(qū)域的高尚住宅區(qū)和長(zhǎng)沙最富吸引力的城市休閑場(chǎng)所。

　　政府層的宏偉構(gòu)想，無(wú)疑為地產(chǎn)商們的南城地產(chǎn)沖動(dòng)平添了一份可行性。在南城，圍繞省府板塊，規(guī)劃定位以省級(jí)行政文化中心為主，這為周邊住宅的開(kāi)發(fā)奠定了基石，帶來(lái)了類(lèi)城市大盤(pán)開(kāi)發(fā)的熱浪。以省府CPD區(qū)域?yàn)樵c(diǎn)，向南延伸，關(guān)于金融商貿(mào)區(qū)的格局定位，為中信集團(tuán)提供了施展才華的舞臺(tái)；而在長(zhǎng)株潭三市連接的核心地帶，則是為保利·閬峰云墅、比華利山這樣的高尚居住區(qū)域提供了存在的理由。

　　“新南城區(qū)域既需要小高層那樣以居住為主的住宅，同樣需要以享受生活為目標(biāo)的別墅大盤(pán)。在諸多高品質(zhì)大盤(pán)的推動(dòng)下，南城地產(chǎn)活力四射。”湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理周濤稱。在大盤(pán)的協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)中，城市空間的縱橫拓展和人們生活方式的分化有了一個(gè)相對(duì)規(guī)整的框架，對(duì)于營(yíng)造整個(gè)新城區(qū)而言，其作用力不言而喻。