男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　京城開發(fā)商中，陽光100，萬通地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)算是進入異地開發(fā)的佼佼者，而國企背景的首創(chuàng)最近表現(xiàn)更為突出。

　　中國指數(shù)研究院的汪勇博士直言不諱：“北京的房地產(chǎn)市場比較特殊，透明度不如上海，從目前來看，萬科和復(fù)地尚未站穩(wěn)腳跟。”

　　這些外地來京的企業(yè)拿地處處碰壁，于是開始改變途徑，去年萬科通過與朝開中心股權(quán)合作，間接獲得大片開發(fā)項目，而復(fù)地也傾向于在北京收購項目公司，不久前曾買下北京荷華公司的股權(quán)。

　　不過，這種形勢給北京本地的企業(yè)留足了調(diào)整戰(zhàn)略的時間，借助地主優(yōu)勢，首開、首創(chuàng)目前仍然是北京房地產(chǎn)市場的主流，盡管背負著國企的一些體制包袱，首創(chuàng)已經(jīng)從容不迫地開始了全國性布局。

　　目前，天鴻寶業(yè)和城開集團新組建的首開集團正在醞釀?wù)w上市，隨著北京國有企業(yè)本身資源的整合，北京籍的房地產(chǎn)企業(yè)還會冒出全國性的大開發(fā)商。

　　5月18日，首創(chuàng)置業(yè)競得成都市一幅住宅用地，成交價為4.28億元。更早之前，首創(chuàng)置業(yè)分別通過收購形式取得沈陽銀河灣一個93萬平方米的住宅項目開發(fā)權(quán)和天津濱海新區(qū)一個規(guī)劃面積約53萬平方米的住宅項目。

　　從目前首創(chuàng)置業(yè)擁有的土地儲備看，北京占42%、天津占18%、太原占11%、無錫占6%、成都占6%、沈陽占17%，已經(jīng)有大半業(yè)務(wù)分布在外地城市。

　　首創(chuàng)在外地發(fā)展不錯，這和決策層的理念有非常直接的關(guān)系，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就認為老總劉曉光是個有進取心的人。

　　汪勇博士也一直在觀察首創(chuàng)集團，從首創(chuàng)最近幾年的圈地動作來看，已經(jīng)顯示出了清晰的擴張戰(zhàn)略，主要把開發(fā)力量集中在環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)，這和萬科的布局不謀而合。“在中西部，首創(chuàng)已經(jīng)選擇了成都作為落腳點，這就是所謂的3+x戰(zhàn)略。”

　　事實上，由于房地產(chǎn)行業(yè)對政府關(guān)系的依賴，很多開發(fā)商在進入異地時也往往選擇那些“最易接近”的城市，首創(chuàng)要放棄本地政府的資源優(yōu)勢背井離鄉(xiāng)，難度可想而知。

　　顧云昌還擔心的一個問題是，“從目前國內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力看，在香港上市和大陸上市差別很大。由于香港證券監(jiān)管相對寬松，在香港的上市公司融資額超過了大陸的上市公司，目前北京籍的房地產(chǎn)上市公司中，A股上市的居多，未來企業(yè)能否打通一條融資渠道，也是個很大的問題。”