男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　新鴻基進(jìn)入成都的步伐雖然落后于曾經(jīng)橫掃當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u(mài)場(chǎng)的和黃、九龍倉(cāng)甚至華人置業(yè)等，但決心卻很大。而且通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式，成本顯然比前者從公開(kāi)市場(chǎng)拿地要低，不失為后來(lái)者明智的選擇。

　　已經(jīng)窺視成都三年的新鴻基地產(chǎn)，終于悄然出手。

　　有市場(chǎng)消息稱(chēng)，這家香港最大的地產(chǎn)商近日已以入股內(nèi)地公司方式，買(mǎi)下成都航空港雙流縣境內(nèi)一幅住宅地塊，可建面積約56萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投資達(dá)人民幣20億至30億元。這是該公司首次進(jìn)入成都市場(chǎng)，也是其今年在內(nèi)地落實(shí)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　港資地產(chǎn)商在成都乃至西部各大城市并非稀客，和黃(0013.HK)、九龍倉(cāng)(0004.HK)等早已高舉高打，揚(yáng)名立萬(wàn)，但內(nèi)地投資策略明顯較為保守謹(jǐn)慎的新鴻基此番終于亮相，仍然令人關(guān)注。

          三年探路一擊中的

　　有意思的是，新鴻基入蜀一事，當(dāng)?shù)貥I(yè)界知情者不多。經(jīng)本報(bào)記者多方調(diào)查得知，它們所選中的目標(biāo)，是大連海昌集團(tuán)旗下位于雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)的“極地海洋世界”復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　一位參與海昌雙流項(xiàng)目核心策劃的人士介紹說(shuō)，這個(gè)地處成都南部新區(qū)延伸地帶的項(xiàng)目，總占地600畝，是海昌在成都的處女作。按規(guī)劃有360畝用于建設(shè)海洋主題商業(yè)設(shè)施，其余240畝則開(kāi)發(fā)高尚住宅社區(qū)，開(kāi)發(fā)周期為5至8年，原擬今年5月前后預(yù)售。新鴻基入股后，雙方將在那240畝地塊上聯(lián)合開(kāi)發(fā)高層公寓，海昌仍然負(fù)責(zé)商業(yè)部分。

　　但這位人士拒絕透露雙方合作細(xì)節(jié)，市場(chǎng)上的說(shuō)法則是新鴻基約占30%股權(quán)。有分析認(rèn)為，海昌的強(qiáng)項(xiàng)是做海洋主題公園，而新鴻基有資本和開(kāi)發(fā)實(shí)力，正好一拍即合。

　　據(jù)了解，1992年海昌在大連以經(jīng)營(yíng)油品生意起步，十余年間發(fā)展成為集石油貿(mào)易、海上油品運(yùn)輸代理為一體的集團(tuán)企業(yè)，行內(nèi)知名度甚高。1997年，海昌開(kāi)始“登陸”介入旅游地產(chǎn)，目前除成都外，在天津、武漢等城市都有相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　而三年前新鴻基郭氏兄弟(郭炳湘、郭炳江、郭炳聯(lián))首次入川時(shí)，看中的卻不是地產(chǎn)項(xiàng)目，而是中國(guó)彩電大佬四川綿陽(yáng)長(zhǎng)虹集團(tuán)。不過(guò)一輪火熱的宣傳過(guò)后，一度想成為長(zhǎng)虹戰(zhàn)略投資者的郭氏兄弟，最終還是鳴金收兵了。

　　2004年2月，身為新鴻基副主席兼董事總經(jīng)理的郭炳聯(lián)帶隊(duì)考察成都高新區(qū)，計(jì)劃投資建設(shè)一個(gè)大型購(gòu)物中心。當(dāng)時(shí)郭炳聯(lián)稱(chēng)，新鴻基進(jìn)入四川多半不會(huì)“單打獨(dú)斗”，極有可能攜手中銀國(guó)際、摩根士丹利等金融大鱷。但此事又沒(méi)有了下文。

　　去年年中，新鴻基人士的身影開(kāi)始在成都國(guó)土局拍賣(mài)中心閃現(xiàn)，可惜只是作壁上觀，不動(dòng)聲色。到了去年底，該公司看起來(lái)有些按捺不住，開(kāi)始四處考察項(xiàng)目，今年初以來(lái)，成都業(yè)界更不時(shí)傳出其計(jì)劃收購(gòu)本地開(kāi)發(fā)商的消息。據(jù)記者近日了解，就在當(dāng)時(shí)它們與海昌簽訂了合作協(xié)議，只是至今秘而不宣而已?？鄳?zhàn)內(nèi)地發(fā)力狂追

　　有資料顯示，截至今年3月，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備只有大約185萬(wàn)平方米(可建面積計(jì)，下同)，僅占集團(tuán)總資產(chǎn)值約一成。而近年積極進(jìn)取的李嘉誠(chéng)和黃旗下數(shù)十個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目遍及內(nèi)地14個(gè)城市，土地儲(chǔ)備1000多萬(wàn)平方米，恒基地產(chǎn)(0012.HK)目前在內(nèi)地也有約800萬(wàn)平方米的儲(chǔ)備，并計(jì)劃在今年內(nèi)再翻一番。

　　去年9月29日，新鴻基與華潤(rùn)聯(lián)手爭(zhēng)奪占地面積156畝的杭州汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)廠地塊，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，惜敗于兩家浙江民營(yíng)房企濱江房產(chǎn)集團(tuán)和綠城中國(guó)(3900.HK)，后者出價(jià)高達(dá)36.3億元。此前一年，即2005年8月，華潤(rùn)拍得杭州一宗150畝土地，稍后宣布與新鴻基共同打造大型都市綜合體“杭州萬(wàn)象城”。當(dāng)時(shí)業(yè)界傳聞新鴻基占該項(xiàng)目股權(quán)比例達(dá)40%。

　　今年5月底，新鴻基再度力戰(zhàn)綠城、世茂房地產(chǎn)，競(jìng)投杭州錢(qián)江新城區(qū)一幅商住綜合用地，但是依然落敗。盡管如此，新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘還是放出話來(lái)，將繼續(xù)物色杭州市場(chǎng)項(xiàng)目，希望以入股形式落實(shí)地塊。

　　實(shí)際上，今年早些時(shí)候新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘已公開(kāi)表示，有計(jì)劃將內(nèi)地土地儲(chǔ)備提升到占集團(tuán)總資產(chǎn)值的一成半。為此，過(guò)去一段時(shí)間該公司接連通過(guò)配股及銀團(tuán)貸款融資不下200余億港元，為到內(nèi)地大展拳腳準(zhǔn)備充足的現(xiàn)金流。

　　由此看來(lái)，新鴻基進(jìn)入成都的步伐雖然落后于曾經(jīng)橫掃當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u(mài)場(chǎng)的和黃、九龍倉(cāng)甚至華人置業(yè)等，但決心卻很大。而且通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式，成本顯然比前者從公開(kāi)市場(chǎng)拿地要低，不失為后來(lái)者明智的選擇。大鱷參戰(zhàn)硝煙更濃

　　同樣以股權(quán)收購(gòu)方式進(jìn)入成都的港資地產(chǎn)商，還有新世界中國(guó)。

　　去年5月，新世界中國(guó)斥資5億元收購(gòu)成都心怡房產(chǎn)公司60%的股權(quán)，獲得后來(lái)命名為“河畔新世界”項(xiàng)目的地塊權(quán)。這個(gè)毗鄰興建中的成都地鐵總站的項(xiàng)目，占地1600余畝，據(jù)稱(chēng)總投資100億元以上。首期開(kāi)發(fā)面積約300畝，計(jì)劃投資約25億元，去年8月舉行奠基儀式后已經(jīng)動(dòng)工。

　　除“河畔新世界”外，新世界在成都還擁有新世界百貨(位于鹽市口中環(huán)廣場(chǎng)，總投資約1.5億元，營(yíng)業(yè)規(guī)模約4萬(wàn)平方米)和冠忠旅游巴士等業(yè)務(wù)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前港資地產(chǎn)商在成都的在建在售項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備總面積已超過(guò)5000畝，可建面積近900萬(wàn)平方米(詳見(jiàn)附表)。其住宅樓盤(pán)最高售價(jià)超過(guò)每平方米8000元，最低也在每平方米5000元以上，明顯超出成都主城區(qū)住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米4300元的水平。

　　“港資地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓、酒店和商場(chǎng)一般都不會(huì)出售，而是自行持有經(jīng)營(yíng)，再以經(jīng)營(yíng)收益為下一步發(fā)展提供充足的資金支持。這種操作模式，是絕大多數(shù)成都本土及內(nèi)地房企可望不可及的。”成都全程分析機(jī)構(gòu)一位人士感慨說(shuō)。

　　而隨著香港地產(chǎn)老大新鴻基的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，早已被各路內(nèi)外資金視為一塊難得肥肉的成都，戰(zhàn)火硝煙無(wú)疑會(huì)越來(lái)越濃烈。