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廣州房地產(chǎn)發(fā)展商合景泰富(下稱合景)勢將成為本月新股寵兒，除獲恒基地產(chǎn)主席李兆基及新鴻基地產(chǎn)大股東郭氏兄弟青睞外，連“同行”廣州房地產(chǎn)商富力地產(chǎn)亦有意認(rèn)購，預(yù)料所有策略股東將合共投資約8億元，約占其新股發(fā)行總數(shù)20%。
據(jù)市場消息，富力創(chuàng)辦人李思廉和張力，與合景創(chuàng)辦人孔建岷，因同在廣州發(fā)跡及“打江山”，故一向交情甚好，大家素有“識英雄重英雄”之感，故一直互相尊重。消息指，富力與合景業(yè)務(wù)并非直接競爭，因雙方定位不盡相同，未來更有機會探討合作的可能。
合景泰富前身為合景房產(chǎn)，成立于1995年，之前，其在競爭激烈的廣州市場并不顯眼，直至2004年，該集團以當(dāng)時全市最高樓面地價紀(jì)錄的價格拿下CBD珠江新城的一幅商業(yè)用地以及一幅住宅用地，宣布進入高端市場，引起業(yè)界關(guān)注。
2006年該集團開始與摩根士丹利接觸，當(dāng)年8月正式更新財務(wù)部人員，進行與摩根士丹利的對接以及調(diào)整財務(wù)結(jié)構(gòu)。2006年一年內(nèi)，摩根士丹利陸續(xù)向其注資10億元，協(xié)助其調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及籌備上市。上市后，合景泰富的目標(biāo)是做到30億港元的市盈率。創(chuàng)辦合景泰富集團的孔氏三兄弟將拿出約33%左右的股權(quán)上市，家族持股比例仍然達到67%左右。
盡管A股市場目前平均估值水平高于港股，但眾多開發(fā)企業(yè)還是選擇了香港上市融資。據(jù)了解，合景泰富目前的總土地儲備面積接近200萬平方米。包括廣州花都地區(qū)3個項目的70萬平方米，3年開發(fā)期。蘇州的100萬平方米，位于東圃的酒店約3萬平方米，花都的酒店面積為2萬平方米。
合景方面表示，未來我們也會在全國各地大量拿地，但不會走大盤復(fù)制的模式。上市后在規(guī)模效應(yīng)上合景泰富無法與其他大開發(fā)商相比，唯有專注于提高每個項目的利潤。
據(jù)了解，類似合景泰富這樣的公司在2005年前后開始與外資投行接觸，進行上市籌備。外資投行愿意對這些資金緊缺的中型公司先注資再協(xié)助籌備上市，可解它們的燃眉之急。
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