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　　上海保利廣場(chǎng)建筑面積約為11萬平方米，是一個(gè)集寫字樓和地下商場(chǎng)為一體的綜合物業(yè)，也是保利香港在上海的旗艦項(xiàng)目，和榮智健的“上海船廠地塊”項(xiàng)目僅一街之隔。該項(xiàng)目目前正在施工中。保利香港(0119.HK)董事總經(jīng)理張振高表示，項(xiàng)目“將在2至3年內(nèi)完工”。

　　2005年，保利廣場(chǎng)所在的上糧八庫地塊出現(xiàn)在當(dāng)年度第一次土地公開拍賣中，當(dāng)時(shí)的保利上海集團(tuán)聯(lián)合北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)公司組成競投體，經(jīng)過15輪的競價(jià)后，保利上海和北京新保利奪得該地塊。

　　2005年年底，為避免與申請(qǐng)上市的保利集團(tuán)子公司保利地產(chǎn)形成“同業(yè)競爭”，保利香港收購?fù)瑯由婕胺康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的保利上海集團(tuán)，使其歸入境外業(yè)務(wù)組。

　　也正是通過此次收購，保利香港全資擁有了保利上海集團(tuán)下屬的保利置業(yè)有限公司，并進(jìn)而將上糧八庫地塊納入懷中。保利香港獲得上糧八庫地塊后，將其規(guī)劃為上海保利廣場(chǎng)。

　　今年3月，首次傳出榮智健以私人名義介入上海保利廣場(chǎng)開發(fā)的消息。當(dāng)時(shí)保利香港發(fā)布的公告稱：“榮智健通過其私人公司RichChamp Investments Ltd.以每股1.7港元認(rèn)購了2.69億股保利新股。保利通過這次配售所獲得款項(xiàng)凈額約4.5億港元，將用作向旗下保利置業(yè)提供有關(guān)一項(xiàng)位于上海浦東新區(qū)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目所需的發(fā)展成本。”

　　《東方置業(yè)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公告中的“上海浦東新區(qū)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目”，正是保利香港旗下子公司保利置業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目保利廣場(chǎng)。

　　告吹

　　保利香港董事總經(jīng)理張振高近日表示，集團(tuán)將獨(dú)自開發(fā)上海保利廣場(chǎng)，并沒有與中信泰富(0267.HK)主席榮智健商議合作。

　　張振高否認(rèn)了將和榮智健共同開發(fā)上海保利廣場(chǎng)的可能性，但他并沒有透露具體原因。

　　值得注意的是，就在上月，張振高還表示，榮智健以私人名義入股保利香港，主要作長期策略投資，不排除雙方未來有合作可能性。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，保利香港與榮智健一度在上海保利廣場(chǎng)上走得很近但最終還是無法“聯(lián)姻”，可能很大原因是保利香港不愿意將這個(gè)上海的旗艦項(xiàng)目收益與他人分享。

　　目前，小陸家嘴區(qū)域在建的物業(yè)有“環(huán)球金融中心”以及新鴻基“雙塔”，項(xiàng)目都是超高商業(yè)建筑。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，目前小陸家嘴已建成甲級(jí)寫字樓17座，未來五年將要建成的有15座。陸家嘴地區(qū)的寫字樓絕大多數(shù)集中在小陸家嘴。因此，業(yè)界提到陸家嘴寫字樓，一般指的也是小陸家嘴。而以其為核心的浦東地區(qū)寫字樓現(xiàn)有供應(yīng)量為160萬平方米，到2010年將新增180萬平方米，總量達(dá)到340萬平方米。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民曾表示，過去的10年中，陸家嘴甲級(jí)寫字樓每年平均吸納量在16.5萬平方米左右，預(yù)計(jì)接下來的五年里，這一地區(qū)需求仍會(huì)保持強(qiáng)勁，平均每年吸納量可達(dá)27.7萬平方米左右。“到2010年，陸家嘴將成為上海最大的寫字樓區(qū)域。”

　　保利廣場(chǎng)所規(guī)劃的也正是寫字樓項(xiàng)目，從未來陸家嘴地區(qū)超大的寫字樓吞吐量分析，該項(xiàng)目在未來的前景非常良好。

　　拓展

　　除繼續(xù)“獨(dú)享”上海保利廣場(chǎng)外，張振高還透露保利香港在上海正安排購入一塊20萬平方米地皮，預(yù)計(jì)今年下半年落實(shí)。

　　目前保利香港內(nèi)地土地儲(chǔ)備約150萬平方米，張振高表示，今年內(nèi)將可竣工的樓面約40萬平方米，其中三分一可于今年入賬，而今年開工面積約有75萬平方米。

　　根據(jù)保利香港去年公布的5年計(jì)劃，未來5年保利香港將以北京、上海、廣州為中心發(fā)展房地產(chǎn)，開發(fā)總量達(dá)到800萬平方米。到2010年，保利香港將持有物業(yè)面積400萬平方米。

　　張振高同時(shí)否認(rèn)了集團(tuán)整體上市的傳聞。他表示，近年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，而且資本市場(chǎng)表現(xiàn)熾熱，但暫時(shí)未有考慮整體上市。另外，集團(tuán)旗下電熱廠業(yè)務(wù)正與合作商討如何處理，不排除會(huì)分拆上市，但仍未決定于境內(nèi)或境外上市。