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　　位于上海市靜安寺商圈的超甲級(jí)寫字樓越洋廣場(chǎng)辦公樓項(xiàng)目近日與首批租客簽約，其平均每天1.4美元/平方米的成交價(jià)格，刷新了滬上甲級(jí)寫字樓預(yù)租租金最高記錄。業(yè)內(nèi)專家指出，隨著越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)將區(qū)域總部設(shè)在上海，而今明兩年上海辦公樓供應(yīng)不足，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)寫字樓租金將呈上升趨勢(shì)，其中浦西地區(qū)甲級(jí)寫字樓租金漲幅將超過(guò)20%。

　　事實(shí)上，今年3月份越洋廣場(chǎng)正式開(kāi)始預(yù)租時(shí)，公布的平均租金價(jià)格為平均每天1.3美元/平方米，然而在過(guò)去的兩個(gè)月中，這一價(jià)格被繼續(xù)拉高。與首批租客簽約時(shí)，越洋廣場(chǎng)平均每天每平方米的預(yù)租租金上調(diào)了0.1美元/平方米。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，當(dāng)前，浦西地區(qū)寫字樓整體供不應(yīng)求，今年第一季度上海新租寫字樓面積達(dá)到12萬(wàn)平方米，空置率僅在4%左右，平均租金價(jià)格在每平方米8元-8.2元/天，其中國(guó)際甲級(jí)寫字樓租金價(jià)格更高。

　　高緯環(huán)球上海地區(qū)總經(jīng)理兼執(zhí)行董事柯錦睿也表示，未來(lái)上海甲級(jí)(包括超甲級(jí))寫字樓供應(yīng)量基本保持在平均每年40萬(wàn)平方米左右，由于企業(yè)客戶租賃意愿強(qiáng)烈，上海的寫字樓租金還將繼續(xù)上漲。

　　近年來(lái)，由于跨國(guó)企業(yè)駐滬機(jī)構(gòu)的增多以及不斷升級(jí)，上海甲級(jí)寫字樓一直處于供不應(yīng)求以及價(jià)格持續(xù)上升的狀態(tài)。仲量聯(lián)行報(bào)告顯示：今年第一季度超甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃特別活躍。上海市甲級(jí)寫字樓平均租金較上季度上升0.7%，至每平米每天7.82元；而空置率僅為4.9%。浦西核心中央商務(wù)區(qū)平均租金達(dá)每平米每天8.74元，高于浦東每平米每天8.06元的平均租金水平。

　　不僅如此，金融行業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)放將繼續(xù)推動(dòng)對(duì)浦東寫字樓的強(qiáng)勁需求。直至2010年世博會(huì)前，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)仍將保持較緊的態(tài)勢(shì)。顧東尼預(yù)測(cè)：“整個(gè)2007年和2008年，浦西的甲級(jí)寫字樓都將處于供應(yīng)不足的狀態(tài)，從現(xiàn)在到2008年底，浦西甲級(jí)寫字樓的新增供應(yīng)僅為24.3萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)其空置率會(huì)徘徊于4%左右，而租金將會(huì)再漲25%。”然而，在2010年市場(chǎng)形勢(shì)將會(huì)有所改變，更趨向于租戶市場(chǎng)。