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　　近日DTZ戴德梁行發(fā)布最新研究數(shù)據(jù)，廣州市第一季度共租賃約57675平方米甲級寫字樓，比去年第四季度增加234%。戴德梁行市場研究部經(jīng)理黎慶文指出，由于一季度廣州甲級寫字樓市場并無新物業(yè)上市，而且3、4月份是企業(yè)搬遷和擴(kuò)租的旺季，加上珠江新城的商務(wù)氛圍日漸吸引大企業(yè)進(jìn)駐，這些因素令一季度甲級寫字樓租賃量大幅增長。

　　珠江新城表現(xiàn)最突出

　　黎慶文表示，第一季度廣州甲級寫字樓租賃成交活躍，以企業(yè)搬遷和擴(kuò)租為主，其中廣告、消費品、工業(yè)制品等行業(yè)最多。

　　從成交數(shù)據(jù)可看到，隨著商務(wù)氛圍日漸濃厚，珠江新城成為一季度甲級寫字樓租賃成交最活躍的區(qū)域。珠江新城去年第四季度新交付使用的物業(yè)被市場逐步消化，空置率比去年第四季度下跌約27.29%，從而帶動全市寫字樓空置率的整體下跌。而以富力盈隆廣場、發(fā)展中心大廈等為代表的寫字樓，在一季度的簽約速度極快，拉升了珠江新城甲級寫字樓的吸納量。

　　另外，在越秀區(qū)和天河體育中心周邊區(qū)域，高端物業(yè)以良好的地理位置和成熟的氛圍，吸引多家品牌企業(yè)進(jìn)駐。如中華國際中心，連續(xù)錄得多宗租賃成交，而國際品牌阿迪達(dá)斯也進(jìn)駐了體育中心區(qū)域的粵海天河城大廈。

　　外國基金積極投資

　　外國基金公司在寫字樓市場的積極入市助推了寫字樓買賣市場保持活躍。廣州市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全市新建寫字樓成交面積約為18.37萬平方米，同比增長11.27%。

　　第一季度外國基金公司在廣州物色合適投資物業(yè)表現(xiàn)更加積極，像在售的中華國際中心，憑借其規(guī)模及優(yōu)越的地理位置，除了國內(nèi)投資者外還吸引了不少外國投資者購買。人民幣升值和市場整體環(huán)境向好，成為吸引國外基金的主要因素。另外，為提升公司形象及改善辦公環(huán)境，在合適物業(yè)及價格前提下，實力雄厚的企業(yè)進(jìn)駐甲級寫字樓的意向也在增多。不過由于目前廣州甲級寫字樓大多只租不售，市場供應(yīng)量有限，使得外資的投資需求無法得到最大滿足。

　　預(yù)期租金升幅不高

　　一季度甲級寫字樓租賃量激增，同時這個季度也沒有新物業(yè)交付使用，令市場的總體空置率出現(xiàn)大幅下跌。DTZ戴德梁行研究數(shù)據(jù)表明，第一季度廣州甲級寫字樓整體空置率約為6.82%，比去年第四季度下跌4.39%。從各區(qū)情況來看，空置率均有所下跌。

　　空置率下降帶動廣州甲級寫字樓租金一季度保持輕微上升，整體租金水平為15.39美元/平方米/月，比第四季度微升0.21%。其中，越秀區(qū)因租賃呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，租金上升幅度達(dá)2.1%。

　　第二季度廣州甲級寫字樓市場將有約21萬平方米的新物業(yè)交付使用，像珠江新城的國際金融廣場、體育中心的維多利廣場等。DTZ戴德梁行預(yù)期，大量的寫字樓面積供應(yīng)，將加大市場競爭，因此租賃市場仍然保持活躍，整體租金依然保持平穩(wěn)上升，但幅度放緩。然而，大量新物業(yè)在下季度相繼入市，將令整體空置率出現(xiàn)大幅度上升的趨勢。