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　　成都市本月商品房交易量較上月有一定上升，增加581套，交易總量為10030套，同時可售套數(shù)也有增加，說明本月市場供需兩旺；

　　本月廣告投放費用次數(shù)較多的分別是：中海國際社區(qū)(10次)、香瑞湖.香草國際(8次)、鑄信境界(8次)、世紀(jì)光華(7次)、中鐵.雙龍灣(7次)、天合凱旋城(7次)；

　　本月熱點信息包括：雙流航空港擬建10平方公里商貿(mào)園；城南2.5環(huán)線開工建設(shè)，紅牌樓區(qū)域受益最大；春季房交會受到重視；攀成鋼規(guī)劃地塊出臺

　　一、成都市本月商品房交易量保持較高水準(zhǔn)，相比上月略有提高，交易總量為10030套

　　1、交易總量

　　據(jù)2007年4月1日-2007年4月30日的數(shù)據(jù)顯示，成都全市本月市場交易持續(xù)活躍，總交易量相比上月略有一定提高，保持一定的上升趨勢，交易總量達(dá)到10030套，增加了581套。

　　其中，4月1日—4月10日交易總量為3251套；4月11日—4月20日交易總量為3447套；4月21日—4月30日交易總量為3332套。從數(shù)據(jù)上來看，本月各時間段的交易量比較平衡，沒有出現(xiàn)某些時間段內(nèi)的交易量的大幅度波動，說明本月市場整體在保持平穩(wěn)狀態(tài)下持續(xù)活躍。

　　本月五城區(qū)可售套數(shù)為42311套，而2月份的可售套數(shù)為40614，可售套數(shù)增加了1697套，這是由于本月各項目的大量上市，使得本月的可售套數(shù)相對上月有一定增長，從總的態(tài)勢來看，本月市場供銷兩旺。

　　2、方位

　　從方位來看，市中心的可售住宅套數(shù)最低，僅2207套，但相對上月已經(jīng)有172套的增加，而4月城西可售樓盤套數(shù)最多，為13805套，比上月有所減少。城南可售套數(shù)為12707套，城東為8378套，城北5210套，由于本月在供應(yīng)量得到增加的情況下交易也持續(xù)活躍，因此除了城南區(qū)域外，各區(qū)域的可售住宅套數(shù)都有較小程度的增加。

　　交易方面，本月城西的交易總量高于其他方位，雖然本月城西新開盤項目i不多，但是本區(qū)域一直是房地產(chǎn)開發(fā)較為成熟的區(qū)域，供應(yīng)量較大，同時在銷售方面延續(xù)了3月份區(qū)域大量新盤的銷售慣性，因此本月交易量較大；城東交易量在春節(jié)后一直保持旺盛的銷售態(tài)勢，本總交易量為2623套，和上月相差不大，本月成東開盤項目較多，包括龍城1號、澳龍名城、萬科魅力之城等；城南本月交易量為2618套，相比上月的交易量油一定增加，本月城南區(qū)域新開盤數(shù)量較少，目前就開發(fā)熱度來說明顯落后于城東，但預(yù)計隨著2.5環(huán)路的開工，紅牌樓區(qū)域大開發(fā)態(tài)勢的累積，城南仍然會有一個較大的提升；城北和市中心的交易量本月都略有提高，分別達(dá)到1031套和691套，相對于其他區(qū)域來說顯得較為冷清。本月本市的總體成交量相對上月有一定程度的提升，暴露出來的問題仍然是區(qū)域成交量仍然很不不均衡，城西城南繼續(xù)保持較好的供需態(tài)勢，城東在上半年急速發(fā)展，目前從數(shù)量上已經(jīng)接近城南和城西的交易水平，城北的交易量雖然在本月有小幅度的提升，但在整體環(huán)境里顯得低迷，雖然本月城北已經(jīng)增加了新盤的供應(yīng)，單是成交量還并不能讓人滿意。

　　(本版塊數(shù)據(jù)均采自成都房地產(chǎn)管理局公眾網(wǎng)信息發(fā)布平臺，由世家機構(gòu)情報分析部整理)

　　3、4月份住宅銷售排行

　　二、本月廣告信息統(tǒng)計

　　本月廣告投放總量為413套，投放數(shù)量相對上月還有一定程度的減少，單個項目的投放數(shù)量也要少于上個月，造成這個現(xiàn)象的主要原因首先是臨近5.1，媒體更多的關(guān)注都轉(zhuǎn)移到同假期相關(guān)的娛樂休閑產(chǎn)業(yè)，本身就減少了能夠占用的廣告的版面，同時對于不少的沒有開盤或者不是熱銷期的項目來說，選擇合適的時間在媒體上進(jìn)行1次或者2次推廣來作為參加房交會的鋪墊是目前最佳的選擇，因為房交會本身就是一個極大的推廣平臺。

　　雖然本月的廣告投放總數(shù)和單個項目的投放數(shù)量相比都有所減少，但是本月各個項目都更多的選擇了整版廣告來加強沖擊力，同時本月最后一周的居周刊為房交會制作的特刊也給人留下較為深刻的印象。

　　本月廣告投放次數(shù)最多的是中海國際社區(qū)10次，另外香瑞湖.香草國際和鑄信境界項目也分別有8次廣告投放。

　　三、本月部分熱點項目動態(tài)簡析

　　天合凱旋城

　　項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　產(chǎn)品形態(tài)高層電梯公寓9棟(28、29、31層)

　　占地42463.67㎡(約63.7畝)

　　總戶數(shù)1085戶(90-180平米862戶、180平米223戶)

　　期數(shù)3期約300套

　　停車位機動車位987個

　　均價三批次均價預(yù)計6000元/㎡

　　項目位于城西的熱點開發(fā)區(qū)域新光華片區(qū)，光華大道與貝森南路交界處。項目四至為：南依成都至溫江的80米寬主干道-----光華大道,東臨貝森南路,北靠貝雙路,西接二十一世紀(jì)花園,地形較為方正。從宗地中心四面看去：北面是一個新建的安置小區(qū),東面是博瑞?都市花園和一個在建的小高層項目,南邊是博瑞開發(fā)的在建高檔住宅“優(yōu)品道”,西面是中檔居住區(qū)“二十一世紀(jì)花園”。

　　總占地80畝，其凈用地約63.7畝，為23-31層板式、板點式結(jié)合的高層集群住項目。

　　項目地理位置比較理想，處于光華片區(qū)的核心區(qū)域，有著較高的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　周邊分布有易初蓮花超市、西單商場、海斯凱公園等配套設(shè)施，生活交通等都比較方便。其底層都采取架空的方式，配置有游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施。

　　目前，3批次的房源將于4月21日開盤，現(xiàn)正接受誠意金預(yù)定，有1%的優(yōu)惠，本次房源大概300套左右，126/145/150㎡的觀景洋房。

　　可以看出，項目是當(dāng)前市場上比較稀少的高層集群住宅項目，項目綜合品質(zhì)較高，價格也不菲，適合喜歡高層電梯公寓的購房者。

　　澳龍名城

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　項目地址牛沙北路17號

　　總戶數(shù)2000余戶(1期1批次：400多戶)

　　期數(shù)2期

　　戶型區(qū)間1期1批次：50-123(主力79-123)

　　開盤時間07.04.21(一期1批次)

　　項目簡析

　　開發(fā)商龍旺集團(tuán)有一定實力。其參與開發(fā)的北二環(huán)大盤——匯融名城。較受歡迎，一期呈現(xiàn)熱銷場面。

　　占地80畝，從占地面積上來說具備形成高尚社區(qū)地條件。

　　項目所處位置優(yōu)越，地處優(yōu)美的沙河沿線，并且離二環(huán)不遠(yuǎn)，靠近東大街延線，交通方面。項目一側(cè)有規(guī)劃道路直通二環(huán)。

　　附近規(guī)劃得火車站會在一定程度上影響對周邊環(huán)境比較敏感地客戶(未來成都新火站——西部最大車站，在塔子山以東、迎輝路以南、東延線以北、三環(huán)路以西約5平方公里。離澳龍名城得直線距離應(yīng)該在1000米左右。)

　　預(yù)計開盤均價是5200元/平米，對面規(guī)模較小的帕麗灣相差不大，也與靠近川師目前的均價也相差不大，從已經(jīng)開盤的樓盤的熱銷可以預(yù)見位置更加優(yōu)越的本項目的熱銷場面。

　　在本項目吸引的客戶中，蓮花——川師一帶的原住居民應(yīng)該占到相當(dāng)比例，因為蓮花片區(qū)目前沒有較大規(guī)模的樓盤，而本項目離川師較近，交通便利位置優(yōu)越。因此會吸引蓮花片區(qū)追求環(huán)境的購房者和川師較近追求便利的購房者；以及對區(qū)域認(rèn)知度極高的購房者同時，看好城東的投資客也應(yīng)該有一定的比例

　　此次推出的戶型區(qū)間不大從套一到套三均有，因此此批次房源中一次置業(yè)者也應(yīng)該占較大比例。

　　大城際

　　物業(yè)類別高層電梯公寓

　　物業(yè)地址雙流縣區(qū)城南天府大道，緊鄰地鐵一號線站點

　　價格未定，但目前對外稱與周邊均價持平?？赡軙?00-500元/平方米。預(yù)計均價將在4600-5000元/平方米。

　　開發(fā)商四川騰盛實業(yè)有限公司

　　開盤時間預(yù)計5月售樓部開放，目前暫定7月開盤

　　戶型情況70-80平方米的套二

　　90-100平方米的緊湊套三

　　110-130平方米的舒適套三

　　項目訴求主題：1.城南

　　2.地鐵

　　3.智能化建筑

　　4.管家式高級物管服務(wù)

　　路牌廣告訴求語：搶占城市的沙發(fā)

　　建筑風(fēng)格：時尚、簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格

　　環(huán)境設(shè)計：貝爾高林(BCA)

　　建筑設(shè)計：中建國際(CCDI)——主創(chuàng)08北京奧運會國家游泳中心“水立方”

　　推廣訴求：4月中旬，開始在城南信息港做戶外廣告。該處為通往華陽的重要交通要道。

　　人民南路沿線目前已經(jīng)進(jìn)入高層電梯公寓時代，從已知的信息來分析，大城際項目的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)將高于目前區(qū)域的同類項目，由于本項目資料不是特別齊全，我們還不能完全預(yù)測該項目的完全定位，因此，我們將對本項目保持繼續(xù)關(guān)注。

　　四、本月熱點信息

　　1.雙流航空港擬建商貿(mào)園

　　據(jù)報道，成都市目前已確定投資100億元，在雙流航空港一帶，建設(shè)一個10平方公里的現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)，并計劃于2010年全部竣工使用，主要集中汽車、商業(yè)購物、高檔寫字樓及中高檔商住樓。目前，已有伊藤、宜家、家樂福、歐尚等零售商在接觸該園區(qū)。

　　雙流航空港區(qū)域相對雙流范圍內(nèi)的華陽人南沿線世紀(jì)城、東升、中和等區(qū)域來說發(fā)展相對滯后一些，最主要的原因是尚沒有形成一定規(guī)模的居住環(huán)境，不論是區(qū)域內(nèi)的人口密度還是區(qū)域配套都相對其他區(qū)域有很大的差距。

　　人南沿線、東升、航空港等區(qū)域或有人南大道的交通便利、或有優(yōu)越的可開發(fā)自然環(huán)境，在近幾年已經(jīng)吸引了足夠多的關(guān)注和投資居住的人群，但是各個區(qū)域之間的有機聯(lián)系不夠緊密，整個雙流的區(qū)域環(huán)境還沒有形成，作為成都周邊受城市化進(jìn)程影響最大的區(qū)域，從各方面來說，都已經(jīng)到了實行整體發(fā)展的時候

　　商貿(mào)園區(qū)規(guī)劃內(nèi)的汽車、商業(yè)購物、高檔寫字樓、商住樓正是目前整個區(qū)域內(nèi)缺乏的業(yè)態(tài)，等到整個商貿(mào)園竣工后，雙流將作為大城南環(huán)境的主體成為市民生活居住的最佳選擇。

　　2.城南2.5環(huán)開建

　　據(jù)報道，2.5環(huán)武侯區(qū)內(nèi)待建路段5月即將全面動工并于年內(nèi)通車。2.5環(huán)的這一重要延伸將從真正意義上把“國際城南”、“人文城西”兩大區(qū)域成功串聯(lián)在一起，使得處于環(huán)線上的紅牌樓片區(qū)成為目前市區(qū)內(nèi)無法比擬的新興高尚板塊。

　　俗稱為2.5環(huán)路西起羊西線，南至沙河堡，全長21公里左右。整個工程將城西黃忠大道、青羊大道和城南的機場路東延線之間的“斷頭路”將徹底打通連接起來，在城西和城南二、三環(huán)路之間，形成一條與二環(huán)、三環(huán)平行的繞城城市主干道。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，2.5環(huán)路寬40米、雙向6車道，兩側(cè)有慢車道、人行道、綠化帶，并將新設(shè)路燈和鋪設(shè)各類管線，預(yù)計將在今年全部建成。有關(guān)方面同時表示，2.5環(huán)武侯區(qū)內(nèi)的待建路段將在5月份正式動工。

　　而在此之前的2.5環(huán)線西起羊西線，貫穿金沙、光華、雙楠等多個新區(qū)，是市區(qū)西南的一條重要交通動脈。然而受客觀條件的限制，行進(jìn)至雙楠后，2.5環(huán)未能向南進(jìn)一步延伸。因此一直以來，城西與城南兩大區(qū)域核心的互動，只能依靠交通流量極大的二環(huán)路來實現(xiàn)。這就極大地限制了這兩個區(qū)域的交流。

　　從地理上來看，地處“南富”、“西貴”結(jié)合部位的紅牌樓，將是2.5環(huán)全線通車后受益最大的區(qū)域。在之前的城市發(fā)展進(jìn)程中，紅牌樓區(qū)域因為部分歷史和區(qū)域功能定位的原因，發(fā)展進(jìn)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于雙楠和神仙樹片區(qū)。

　　隨著紅牌樓周邊區(qū)域開發(fā)的飽和，大眾的眼光已經(jīng)開始集中在紅牌樓區(qū)域之上，針對以往該片區(qū)市場過于單一、缺乏相關(guān)配套和文化底蘊的問題，武侯區(qū)政府決定利用武侯祠和三國蜀漢文化在海內(nèi)外的影響，發(fā)展具有歷史文化特色的旅游文化產(chǎn)業(yè)以及餐飲娛樂業(yè)，形成武侯區(qū)文化旅游品牌和城市形象的亮點。

　　根據(jù)最新規(guī)劃，紅牌樓片區(qū)將致力于高科技工業(yè)、專業(yè)市場、名牌商業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，率先打造成一流的商務(wù)、購物和居住區(qū)，而規(guī)劃得重點在于街道，側(cè)重于將城市空間還給居住者，行人不會被車流干擾，享受戶外生活會成為城市生活的重要內(nèi)容。其發(fā)展定位為國際化------BLOCK街區(qū)。圍繞這一目標(biāo)，該片區(qū)將發(fā)揮潛在優(yōu)勢，打造區(qū)級商業(yè)核心；結(jié)合武侯特有文化底蘊，創(chuàng)造成都休閑中心；注重城市空間利用，打造城市開敞中心；借助武侯區(qū)城南社交的大舞臺，營造人氣聚集核心。

　　目前紅牌樓區(qū)域內(nèi)已有優(yōu)地、紅南港、紅炮樓廣場以及楠貴坊等在售和待售的項目，整體的居住環(huán)境已經(jīng)有了很大程度的提升，由于其規(guī)劃詳細(xì)，起點高，區(qū)域的市政生活配套、商業(yè)氛圍等各方面將有望全面趕超目前城南玉林、棕樹、桐梓林等傳統(tǒng)區(qū)域，該區(qū)域的居住品質(zhì)和長期增長潛力也值得我們看好。

　　3.春季房交受到重視

　　正在籌備中的春季房交會同去年國慶期間的房交會相比最直接的感受就是本次房交會受到開發(fā)商更大的重視。

　　最直觀的是媒體對此次房交會的關(guān)注，除了相關(guān)的報道之外，還聯(lián)合開發(fā)商舉辦了類似尋寶游戲的節(jié)目，既為項目作了宣傳了，也吸引了大眾來參與，提升了房交會的受關(guān)注度。

　　從已知的消息來看，本次房交會大品牌開發(fā)商的陣容將更加強大，置信、藍(lán)光、萬科、成都通和置業(yè)將各攜旗下5個以上項目參加此次展會，華潤置地、四川潤揚、正成投資各帶3個項目在展會亮相。品牌開發(fā)商為了全面向成都購房者推介產(chǎn)品、展示形象，今年的品牌大盤館擴張為一、二樓兩層，其中，最大的特展位面積可達(dá)200平方米，藍(lán)光、置信分別擁有200平方米以上的展位。截至目前，報名參加今年春交會的開發(fā)商已達(dá)185家，參展樓盤226個，而去年秋季房交會的參展樓盤共

　　在之前的報告中我們從消費者的角度出發(fā)對房交會進(jìn)行過分析，那么從開發(fā)商的角度出發(fā)我們盡量對開發(fā)商對此次房交會重視的原因作一個簡單的分析。

　　首先從房交會最基本的功能出發(fā)，實力開發(fā)商通過房交會上和其他開發(fā)商面對面的比較，能夠很好的將自身的品牌特質(zhì)傳達(dá)給消費者；而普通開發(fā)商利用參加房交會的機會也可以獲得提升品牌形象和象成功企業(yè)學(xué)習(xí)品牌建設(shè)的機會。

　　其次，從整體市場環(huán)境來看，目前成都市場銷售端競爭激烈，坐在售樓部等顧客上門的傳統(tǒng)銷售方式已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在市場的需要，而房交會正好就可以給項目提供一個很好的展示平臺，給項目提供了一個和消費完全接觸，推廣企業(yè)品牌和項目產(chǎn)品的機會，在之前舉辦的龍泉區(qū)域房交會就是一個很成功的例子。

　　再次，從消費客群的細(xì)分出發(fā)，目前成都市場上的外地購房者，特別是來自省內(nèi)二級城市的客戶，已經(jīng)成為市場爭奪的重點。目前成都市場上外地客戶的比例已經(jīng)占到40%以上，而根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年內(nèi)江人在成都購房達(dá)到了9400多套；達(dá)州有6300多套，樂山將近5000套，綿陽、德陽、遂寧、自貢也分別有2000多套，攀枝花、瀘州，廣元也有1500套以上的購房量。因此，如何開辟新的售房渠道吸引外地購房者是各大開發(fā)商目前的主要任務(wù)之一。房交會的舉辦正好可以解決這個問題，因為房交會在長假期間舉辦，大量的外地客戶可以利用這個時間通過這個渠道來了解成都的房地產(chǎn)市場，而房交會本身面向整個四川，對于參展開發(fā)商向各二級城市推廣項目有很強的助推力，這應(yīng)該也是各開發(fā)商重視此次房交會的主要原因。

　　4.攀成鋼地塊規(guī)劃出臺

　　攀鋼集團(tuán)成都鋼鐵有限責(zé)任公司對外發(fā)布了包括其成都廠區(qū)地塊在內(nèi)的近3000畝土地規(guī)劃信息。土地運作方已經(jīng)為這個規(guī)劃片區(qū)取了個醒目的名字，叫“東方正紅“。

　　該規(guī)劃片區(qū)除了攀成鋼公司的原有廠區(qū)土地外，還有一些周邊企業(yè)的整合地塊。攀成鋼公司成都廠區(qū)位于成都市雙桂路，占地規(guī)模為2200畝左右，與周邊相鄰地塊共同組成了錦江區(qū)IV大區(qū)B、C片區(qū)，該片區(qū)總共規(guī)劃占地3000畝，呈規(guī)則的長方形，并被規(guī)劃的一條80米寬的東大街延線(二環(huán)路-老成渝路)分為兩大地塊。整個錦江區(qū)IV大區(qū)B、C片區(qū)東臨沙河、西臨東二環(huán)路、北臨成渝高速五桂高架橋、南鄰牛沙路。成都市將該區(qū)域規(guī)劃為金融、商貿(mào)、二類居住、文化娛樂等性質(zhì)用地。而這3000畝土地將被劃分為不同用地性質(zhì)的200畝以下地塊進(jìn)行開發(fā)。

　　成都房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一直存在“東窮”一說，很大程度上就是指的聚集在東郊重工業(yè)片區(qū)、大批大型國有企業(yè)職工當(dāng)時微薄的收入和困難的住房條件。在很早之前成都就制定過城市向東向南實施的戰(zhàn)略，但過度集中的企業(yè)也導(dǎo)致‘三廢’排放量大、城市熱島效應(yīng)突出；同時，部分企業(yè)受用地和基礎(chǔ)設(shè)施制約，發(fā)展受限，瀕臨破產(chǎn)；由于企業(yè)污染防治手段的落后，污染物排放嚴(yán)重超標(biāo)，制約了成都向東向南發(fā)展戰(zhàn)略的實施。

　　攀成鋼公司及周邊整合地塊規(guī)劃的面世，將對成都市的整體規(guī)劃建設(shè)，產(chǎn)生重要的影響。

　　其一，人口的遷徙。隨著城東的變遷，建設(shè)路、萬年場、成龍路等區(qū)域已經(jīng)逐漸成型，隨著最后一塊開發(fā)的空白地帶的出臺，整個城東將成為今后成都最大的住宅供應(yīng)區(qū)域，這里還將成為新的龐大就業(yè)區(qū)和生活區(qū)，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將使城東逐漸成為成都最有活力的區(qū)域，而“東方正紅”，將成為這場大潮的主導(dǎo)者之一。

　　其二，“東方正紅”位于城市重要節(jié)點。以東大街為主軸，該項目恰好位于繁華的市中心商業(yè)區(qū)與城東城市副中心之間，是成都至龍泉驛、重慶等重要通道的門戶，是“經(jīng)濟出川”的橋頭堡。通過規(guī)劃建設(shè)，該項目將成為未來城市的商貿(mào)服務(wù)中心。

　　最后，從整體規(guī)劃來看，劃分為200畝的地塊進(jìn)行開發(fā)也落實了前段時間出臺的禁止開發(fā)商成片拿地進(jìn)行開發(fā)的政策，估計今后200畝將是大地塊的劃分界限，這樣開發(fā)是通過競爭來促進(jìn)開發(fā)品質(zhì)的提升。