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　　“7天的時(shí)間內(nèi)，我們的成交單數(shù)每天都在上升。”五一長假后，福州一房產(chǎn)中介老總欣喜地告訴記者。在經(jīng)過了2至4月3個(gè)月二手房產(chǎn)交易的沉寂和低迷后，在五一黃金周期間，福州的二手房市場(chǎng)終于開始回暖。

　　【現(xiàn)象】

　　假日集中看房

　　交易節(jié)節(jié)攀升

　　根據(jù)朝陽、點(diǎn)房置業(yè)、麥田、南新等福州各大房產(chǎn)中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示，“五一”短短7天的時(shí)間內(nèi)，福州二手房交易一改前幾個(gè)月低迷的景象，表現(xiàn)出了較為活躍的狀態(tài)。盡管各家房產(chǎn)中介公司都給員工放了2～3天的假，但在這段時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客看房的活動(dòng)卻沒有停止。

　　“4月中旬的時(shí)候，客戶就跟我約定要利用五一期間集中看房。”5月2日，記者在金山某樓盤碰到帶客看房的經(jīng)紀(jì)人小王，她這樣告訴記者，“由于工作繁忙時(shí)間不足或家住五區(qū)八縣的客戶，多喜歡選擇長假集中看房，而假日期間屋主約起來也更方便。”據(jù)記者了解，和小王一樣“不放假”的經(jīng)紀(jì)人不在少數(shù)。節(jié)假日往往成為了經(jīng)紀(jì)人最繁忙的時(shí)候。

　　“利用節(jié)假日的空余時(shí)間多看幾套房，既可以好好比較選套好的，又不浪費(fèi)時(shí)間。”購房者王小姐這樣描述在節(jié)假日購買二手房的好處。預(yù)先了解客戶需求，準(zhǔn)備好房源，在節(jié)假日期間帶他們一次看完，比較之后雙方馬上就能進(jìn)入簽約階段。“節(jié)假日是二手房交易的佳期。”小王說。五一黃金周的7天長假，讓福州的二手樓市在長時(shí)間的低迷后表現(xiàn)出了今年以來罕見的火熱景象。盡管與去年同期相比，交易量仍然呈減少態(tài)勢(shì)，但相較3、4月而言，已經(jīng)有了很大的增長。

　　小中介境況不佳

　　購房者重視品牌

　　黃金周期間，與各大品牌中介頻繁簽單的火熱景象不同，小中介的日子卻仍然慘淡，生意難做。記者從位于福興路的一家小型房產(chǎn)中介的雇員那里了解到，“五一”期間，他們僅僅成交了一單生意，門店冷冷清清，生意日益下滑。

　　“國家的一系列調(diào)控政策，從很大程度上對(duì)中介市場(chǎng)進(jìn)行了規(guī)范，在今后的市場(chǎng)上，小中介的生存環(huán)境越來越艱難。”一名二手房業(yè)內(nèi)人士分析。在二手房交易中，購房者日益重視房產(chǎn)中介的品牌和服務(wù)品質(zhì)，隨著去年小中介攜款出逃的現(xiàn)象出現(xiàn)和市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，購房者多傾向于選擇品牌中介公司進(jìn)行二手房交易，相信小中介公司今后的日子將越來越“難過”。

　　投資客日漸稀少

　　新區(qū)成交易熱點(diǎn)

　　相對(duì)去年的二手房市場(chǎng)而言，今年二手房的購買者多數(shù)以自住型為主。“現(xiàn)在購買二手房的投機(jī)客戶已經(jīng)逐漸消失，估計(jì)有90%以上的購房者都是買來自己住的。”麥田房產(chǎn)副總魏淇告訴記者。因此，對(duì)于自住型的客戶來說，新區(qū)的樓盤成為他們選擇的主要目標(biāo)。

　　“與市中心的房子相比，新區(qū)的房源價(jià)格稍低一些，社區(qū)品質(zhì)較好，景觀、環(huán)境都經(jīng)過合理的規(guī)劃，從性價(jià)比方面來說，有一定的優(yōu)勢(shì)。”朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)告訴記者。盡管新房量多，但價(jià)高，相比而言，二手房就更加符合自住型購房者的需求。此外，現(xiàn)房可直接入住的優(yōu)勢(shì)，也吸引了不少對(duì)住房需求比較急迫的購房者。就目前的二手房交易來看，新區(qū)房源已經(jīng)逐漸取代了市中心房源的位置，成為二手房交易最熱門的區(qū)域。

　　【剖析】

　　購房需求被釋放

　　市場(chǎng)房價(jià)均穩(wěn)定

　　隨著去年年底一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)表現(xiàn)出了較濃的觀望情緒。在二手房市中，交易量自春節(jié)以來就一直在低位徘徊。點(diǎn)房置業(yè)總經(jīng)理李冬斌分析認(rèn)為，借五一黃金周的契機(jī)，累積了近3個(gè)月的購房需求被釋放出來，因此，在7天的長假期間，福州的二手房市場(chǎng)熱熱鬧鬧。頻繁簽單，實(shí)際上是幾個(gè)月來剛性需求得到釋放的表現(xiàn)，此外，隨著國家有關(guān)政策的調(diào)控以及近年來股市的日益火爆，不少房市中的投資客把目光轉(zhuǎn)向了股市。投資客戶的減少，使二手房的價(jià)格朝著一個(gè)較為穩(wěn)定的方向發(fā)展。幾個(gè)月來，購房者在觀望中也注意到了市場(chǎng)的變化，對(duì)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的進(jìn)一步規(guī)范和房價(jià)的穩(wěn)定，打消了購房者對(duì)房價(jià)的種種猜想，開始選擇房源，購買二手房。

　　【后市】

　　6月交易看好

　　中小戶型受寵

　　五一長假期間二手房市的火熱，讓“消沉”已久的各家房產(chǎn)中介恢復(fù)了信心。不少房產(chǎn)中介老總都樂觀地向記者表示，對(duì)后期的二手房市場(chǎng)充滿信心。就福州二手房市場(chǎng)而言，供小于求的現(xiàn)象已經(jīng)初見端倪，因此，可以預(yù)計(jì)的是，二手房的交易量，將在5、6月份出現(xiàn)上揚(yáng)的局勢(shì)。李冬斌認(rèn)為，這兩個(gè)月的交易量，將比之前幾個(gè)月增加10%～20%，而有部分中介認(rèn)為此種估計(jì)還趨于保守。“積累了幾個(gè)月的剛性需求一下子釋放出來，不出意外的話，二手房交易量將在這幾個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)井噴。”一不愿透露姓名的中介老總信心十足地告訴記者。

　　此外，由于二手房市場(chǎng)上的客戶主要以自住型為主，因此，一些價(jià)格低廉的房源在市場(chǎng)上將廣受歡迎，中小戶型、即面積在90～120平方米左右的房源將受到購房者的青睞?？梢灶A(yù)見的是，隨著政策的進(jìn)一步落實(shí)，福州的二手房市場(chǎng)將會(huì)日益規(guī)范。