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　　經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入“大盤時(shí)代”

　　武漢市統(tǒng)計(jì)局一季度的數(shù)據(jù)顯示，該市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資完成4.92億元，比去年同期增長(zhǎng)108.8%。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)出來(lái)時(shí)，人們?cè)隗@嘆108.8%的增幅時(shí)，并沒有太多驚訝。

　　就在幾天前的5月8日，武漢近年來(lái)建設(shè)規(guī)模最大、首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目--城開·青菱城市花園動(dòng)工，總建筑面積30.86萬(wàn)平方米。不過，相對(duì)于計(jì)劃而言，這并非最大規(guī)模。資料顯示，在2006年計(jì)劃的15個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，建筑面積在30萬(wàn)平方米以上的占了5個(gè)，其中，最大的項(xiàng)目計(jì)劃面積在79.19萬(wàn)平方米。

　　增長(zhǎng)108.8%的大手筆

　　在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資完成4.92億元，比去年同期增長(zhǎng)108.8%的數(shù)據(jù)背后，是對(duì)武漢市今年對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投入大手筆建設(shè)的最好的注解。

　　在4月29日召開的武漢市住房保障工作大會(huì)上，首次確定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行年度最高限價(jià)。同時(shí)，對(duì)今年的規(guī)模做出規(guī)定，今年將共有473.35萬(wàn)平方米、合計(jì)36個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目在年底之前動(dòng)工。

　　這就意味著，這些大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤，必將在今年推出。武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的計(jì)劃是：“力爭(zhēng)在年底竣工200萬(wàn)平方米。”

　　“地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房提高投入是必然之舉”，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院教授張東認(rèn)為，兩會(huì)以后，和諧已經(jīng)成為一個(gè)大方向，放在住房這一塊，就是加大保障性住房的投入力度，改善中低收入家庭的居住難問題。

　　張東說(shuō)，這也可以看出武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)變，“在搞市場(chǎng)化的同時(shí)，開始注重保障性制度。”

　　大面積的樓盤的計(jì)劃

　　投入大，規(guī)模大，這兩個(gè)詞，準(zhǔn)確地描述了今年武漢市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的特點(diǎn)。

　　在驚嘆聲中誕生的武漢市近年來(lái)最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，還僅僅是計(jì)劃中的一小塊而已。

　　在2006年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目用地安排表里，當(dāng)年一共審批了15塊用地，其中規(guī)模達(dá)30萬(wàn)平方米以上的，占了5個(gè)，比例超過了33%。

　　這五塊地分別是總建筑面積30.86萬(wàn)平方米的城開·青菱城市花園，以及項(xiàng)目名待定的江岸區(qū)諶家磯工業(yè)園內(nèi)，計(jì)劃面積47.15萬(wàn)平方米；橋口區(qū)丹鐵路以北，計(jì)劃面積40.4萬(wàn)平方米；洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)東方紅村，79.19萬(wàn)平方米；青山區(qū)建十一路，48.68萬(wàn)平方米。

　　這些項(xiàng)目都將在今年6月31前動(dòng)工。

　　此外，今年該市年面向社會(huì)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)適房項(xiàng)目為29個(gè)334.01萬(wàn)平方米，并且在12月31日前將全部開工。

　　大盤時(shí)代的開啟

　　同大投入手筆與大規(guī)模建設(shè)的贊揚(yáng)聲一起出現(xiàn)的，還有市民的擔(dān)憂：周邊道路不多、小區(qū)內(nèi)配套不方便，一直是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)詬病。

　　配套設(shè)施，是一個(gè)大盤所不能缺少的要素。有人稱，武漢的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)開啟了一個(gè)大盤時(shí)代，亦是指其配套設(shè)施也是跟著建設(shè)發(fā)展的大手筆。

　　國(guó)土房產(chǎn)部門透露，截至去年底，武漢市已累計(jì)為經(jīng)濟(jì)房小區(qū)投入市政公共配套資金30余億元，今年該市將確保經(jīng)濟(jì)適用房政策性投入不低于7億元，搞好經(jīng)濟(jì)適用房的配套。以本月初白沙洲大橋附近開工的城開·青菱城市花園為例，僅規(guī)劃建設(shè)周邊配套道路就有四條，政府投入資金達(dá)上千萬(wàn)元，而在項(xiàng)目配套設(shè)施里還有一所建筑面積為6550平方米的小學(xué)，一所建筑面積為2325平方米的幼兒園，商業(yè)配套面積為15190平方米，同時(shí)還配套建設(shè)配電房、水磊房、社區(qū)用房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁等。

　　張東預(yù)計(jì)，大盤量投入經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，必定會(huì)改善中低收入用房的供給，“到2008年，我們將看到比較理想的變化。”

　　張東所說(shuō)的理想狀態(tài)是指，保障性住房加大規(guī)模，中小戶型得到推廣，大面積高檔樓盤將降低，“從目前來(lái)看，宏觀調(diào)控在武漢的落實(shí)，還算理想。”