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　　根據中國指數研究院杭州分院監(jiān)控數據顯示，四月杭城一手房樓市繼續(xù)回升，成交旺季熱銷勢頭初現(xiàn)。四月杭城七區(qū)共成交商品房3018套(35.4萬平方米)，較三月增長51.2%(19.9%)，成交量大幅走高，與去年同期相比基本持平。價格方面，商品房成交均價9798元/平方米，較三月略有下降，其中住宅、寫字樓成交價格下降，商鋪成交價格上揚。

　　圖1：杭州4月商品房分物業(yè)成交結構(按面積)

　　數據來源：杭州透明售房網、中國指數研究院監(jiān)控

　　圖2：杭州4月商品房分物業(yè)成交結構(按套數)

　　數據來源：杭州透明售房網、中國指數研究院監(jiān)控

　　商品房分物業(yè)成交結構來看，商品住宅成交大幅提升，而寫字樓和商鋪受季節(jié)影響因素較小，未呈現(xiàn)成交量大幅增長的跡象，相反商鋪成交量相比上月出現(xiàn)了大幅萎縮。四月，住宅成交比重占有絕對優(yōu)勢，住宅占整個杭城商品房成交面積的89.9%，寫字樓占5.7%，商鋪只占到了總成交量的4.4%，成交勢頭依然不旺。

　　圖3：杭州4月商品房成交區(qū)域分布(按套數)

　　數據來源：杭州透明售房網、中國指數研究院監(jiān)控

　　圖4：杭州商品房分區(qū)成交變化情況

　　數據來源：杭州透明售房網、中國指數研究院監(jiān)控

　　從成交區(qū)域分布情況來看，濱江繼續(xù)領跑，上城區(qū)、拱墅區(qū)和江干區(qū)緊隨其后，下沙區(qū)也有不錯的表現(xiàn)，而西湖區(qū)和下城區(qū)則逆市下滑。4月成交大戶濱江區(qū)共有687套商品房成交，成交面積8.97萬平方米，環(huán)比上周分別增長40.8%和70%。其中，濱江區(qū)政府附近的樓盤受規(guī)劃地鐵影響成交火熱，風雅錢塘世紀花園、江南豪園分別成交了118套和116套，除此之外，西房.錦繡江南、華業(yè).南岸晶都也有著80多套的不菲業(yè)績。

　　上城區(qū)、拱墅區(qū)和江干區(qū)這三個區(qū)4月的成交量都在500套左右，尤其是上城區(qū)表現(xiàn)尤佳，一共成交了525套，較3月增長150%。上城區(qū)成交量的大幅攀升，主要是由于贊成.太和廣場和廣廈.檀香園兩個樓盤成交量提升的帶動，其中位于錢江新城錢江四橋北岸邊的贊成.太和廣場成交了132套，一舉奪得月度樓盤排行榜的亞軍，而廣廈.檀香園也有106套的成交記錄。4月，下沙區(qū)在全市冠軍樓盤陽光華城以及伊薩卡國際城的帶動下，成交量大幅走高。4月下沙區(qū)共有396套商品房成交，相比3月增幅達171.2%，其中今年新開盤樓盤陽光華城成交了190套，成交均價為4623元/平方米，與下沙的其它幾個樓盤相比略具有一點價格優(yōu)勢。另外，伊薩卡國際城成交了102套，野風.海天城、夢琴灣也都有40套以上的成交量。

　　西湖區(qū)上年強勁勢頭不見，商品房成交繼續(xù)低迷，4月只有249套的成交量，較3月下滑11.7%。4月只有17個樓盤有成交記錄，成交最多的楓華府第也只有51套，其余的如南北.蘭韻云天城、廣宇.西城年華在30-40套之間。

　　表一：4月樓盤成交套數前10名

　　圖5：余杭區(qū)一周商品房成交情況

　　數據來源：余杭房產信息網、中國指數研究院監(jiān)控

　　余杭區(qū)方面，4月共有846套商品房成交，成交面積10萬平方米。其中，臨平副城和余杭組團成交量最大，分別成交328套和332套，同占整個余杭區(qū)成交量的39%。良渚組團和塘棲組團分別占到13%和9%。余杭區(qū)各樓盤成交較為均衡，除百匯中心成交了90套外，其它表現(xiàn)較好的樓盤如東海.水景城、廣廈天都城、江南春城都在40-50套之間。

　　圖6：4月杭州商品房分區(qū)成交價格情況

　　數據來源：杭州透明售房網、中國指數研究院監(jiān)控

　　價格方面，4月杭城七大區(qū)域商品房成交均價為9798元/平方米，環(huán)比3月下降4.4%。分物業(yè)來看，住宅、寫字樓成交價格走低，而商鋪成交價格漲幅則較大。4月，由于濱江和下沙中低價格區(qū)域交易量大增，致使商品住宅交易價格整體略有下移，杭城商品住宅的成交價格為9002元/平方米，環(huán)比3月下降了4.4%；寫字樓的成交價格為12749元/平方米，環(huán)比3月下降了5.2%；而商鋪的成價格為14834元/平方米，環(huán)比3月上揚31.2%。

　　從商品房分區(qū)成交價格來看，下城區(qū)由于杭州國際商務中心、華潤.西子中心、環(huán)球中心以及西子銘苑、仙林福座等寫字樓和住宅的共同帶動，成交價格繼續(xù)在15000元/平方米以上的高位，達到了15255元/平方米，但相比3月仍有所回落。成交價格在萬元以上的區(qū)域還有，上城區(qū)、西湖區(qū)和江干區(qū)，成交價格最低的下沙區(qū)4月商品房成交均價為5013元/平方米，較上月下降4%。