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　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會昨日發(fā)布的《2007年1季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，全省第一季度商品房算術(shù)平均價(成交金額/成交面積)為5753元/平方米，同比增長22.3 8%，環(huán)比增長24.39%；與此同時，銷售金額和銷售面積卻比2006年第4季度分別下降約三成和四成，市場觀望氛圍較為明顯。

　　投資增幅4年來首季最高

　　數(shù)據(jù)表明，今年一季度，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資408.29億元，同比增長28.14%，增幅同比增加6. 9個百分點，為2004年以來首季增長最高。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重為27.8%，高于全國平均水平7.58個百分點。

　　在投資類型上，住宅同比增長23.44%，同比增幅持平；辦公樓同比增長34.18%，商業(yè)營業(yè)用房同比增長6.36%，增幅同比分別下降23. 78和26.74個百分點。其它投資同比增長65%，與上年同期增幅-1. 16%形成鮮明的反差，成為房地產(chǎn)投資的新熱點。

　　國內(nèi)貸款比重下降

　　在一季度房地產(chǎn)開發(fā)到位的739.44億元資金中，國內(nèi)貸款172.63億元，同比增長11.48%，占到位資金的比重下降了2.25個百分點；外資25.9億元，同比增長37 3.91%，與上年同期-52.82%的增長形成強(qiáng)烈對比，占到位資金比重增加2.6個百分點。自籌資金225.6億元，同比增長20.2%；定金和預(yù)付款315.3億元，同比增長22.73%.省房協(xié)認(rèn)為，開發(fā)資金結(jié)構(gòu)有較大調(diào)整，國內(nèi)貸款占比下降，外資占比上升，反映國內(nèi)銀行對房地產(chǎn)投資貸款有所謹(jǐn)慎。

　　購置土地成本繼續(xù)加大

　　近年來，地價上漲迅速。昨日公布的數(shù)據(jù)表明，廣東一季度購置土地的投資，在去年同期增長35.4%的基礎(chǔ)上又增長84.26%，但購置土地面積沒有與購置土地投資增長同步，只增長46.61%.這一數(shù)據(jù)顯示，購置土地的成本繼續(xù)加大；而開發(fā)土地的面積卻同比下降9.48%，與上年同期增長154.65%形成強(qiáng)烈對比。

　　商品房新開工面積增15.0 8%

　　《報告》顯示，商品房施工面積和新開工面積同比分別增長16.54%和15.08%，保持了上年同期較高的增長速度，顯示開發(fā)商對市場銷售有較樂觀的預(yù)期。

　　但《報告》同時指出，商品房竣工面積同比下降12.21%，與上年同期增長29.71%相比反差較大，其中，住宅竣工面積同比減少17.17%，較上年同期減少105.75萬平方米，會對今年二、三季度的市場銷售產(chǎn)生一定影響。

　　銷售面積環(huán)比下降42.9 4%

　　今年一季度，廣東商品房銷售額629.21億元，比去年第四季度下降29.02%；銷售面積1093.74萬平方米，比去年第四季度下降42.94%.價格方面，廣東一季度商品房算術(shù)平均價為5753元/平方米，比2 006年一季度商品房均價4701元/平方米增長22.38%.此外，一季度廣州、深圳二手房銷售面積分別是234.224萬平方米、267.39萬平方米；均價分別為3553元/平方米、4897元/平方米，同比增長分別是16. 0%、16.37%.報告認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)加溫、資金流動性過剩、股市大旺、銀行加息傳聞增多的背景下，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)敏感，廣東房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的觀望氣氛，投資風(fēng)險可能加大。

　　空置房總量逾1645萬平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，1季度末商品房空置總量為1645.64萬平方米，較2006年末減少1 52萬平方米，下降8.46%?？上驳氖菧N(空置1—3年)和積壓(空置3年以上)面積下降幅度遠(yuǎn)大于待銷(空置一年以內(nèi))面積，達(dá)11. 23%.其中，住宅空置減少101萬平方米，下降10.88%。其余各類型物業(yè)的空置指標(biāo)除了辦公樓待銷增加83.92%、商業(yè)待銷增加6.03%外，都呈現(xiàn)大小不等的下降態(tài)勢。