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城市、居住、生活，理想的背后，是一連串的思考與評判。
那些活躍在高校學(xué)院舞臺上的教授們，掌控引導(dǎo)我們創(chuàng)造智慧財富的同時，對于我們這座城市有一些話語需要表達。本期，我們就有請他們中的代表，評判城市、樓市行進過程中的一點一滴。
為了追求設(shè)計元素的豐富以及戶型的視覺通透，在前幾年上海樓市的高速行進過程中，開發(fā)設(shè)計者無疑都會將戶型面積越做越大。同時，上海的購房者們也想走出若干年前壓抑的"亭子間"陰影，追求居家的舒適，加上住房消費"一步到位"的傳統(tǒng)觀念以及攀比心理的影響，消費者都會最大化的運用自身購買力，以求得一個最大化的居住空間。于是，在新商品房的戶型設(shè)計上，兩房普遍做到了90-105平方米左右，而三房普遍在125平方米以上。
然而，隨著樓市理性消費的到來，越來越多的購房者開始從實用、經(jīng)濟、居家的角度出發(fā)，選擇設(shè)計緊湊的小戶型物業(yè)。于是，單身公寓、小兩房都成為了近兩年來上海樓市中的"紅角"，如今，這一趨勢又衍生蔓延到了"小三房"。
在上海樓市之中，一個為當(dāng)前買賣雙方所默認的"小三房"標準大致為---建筑面積120在平方米以下的三房。上海目前常見的小三房一般都為110-120平方米，設(shè)計方正，空間的使用都相當(dāng)充分：有超過3.5米寬度的客廳，基本沒有多余的走道浪費室內(nèi)面積；起碼有兩個房間配有寬大的飄窗，稍大的房間有10平方米左右，最小的房間不小于6平方米；廚房連著工作陽臺，只保留一個衛(wèi)生間。
據(jù)了解，從去年末至今，此類小三房在上海的買房市場中人氣直線上升，大多樓盤的"小三"房源都會保持80%以上的去化率。
松江泗涇附近的青年才郡，主打小戶型產(chǎn)品，其中也包含部分的小三房源，一天成交近百套；老閔行的夏朵小城推出了110-115平方米左右的小三房，市場反饋十分良好。
此外，眾多開發(fā)商人員透露，從當(dāng)前的預(yù)售登記情況來看，90平方米以下的兩房和120平方米以下的小三房已是最受歡迎的兩類戶型。"小三房結(jié)構(gòu)的戶型比同樣面積卻做成兩房的住房功能性更強，而相對于面積更大的三房，總價卻便宜許多，受歡迎也不奇怪。"
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