男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　繼去年10月分拆瑞安房地產(chǎn)(0272.HK)于香港上市之后，瑞安建業(yè)(0983.HK)欲再行分拆。然而，此次分拆的主體，卻是瞄準(zhǔn)了"爛尾樓"。

　　"爛尾樓"打包

　　4月12日，瑞安集團(tuán)在其公司年報(bào)發(fā)布會(huì)上宣布，擬將旗下位于內(nèi)地的幾個(gè)"爛尾樓"項(xiàng)目進(jìn)行打包，新注冊(cè)成一個(gè)"中華匯房地產(chǎn)有限公司",年內(nèi)在歐洲或亞洲交易所進(jìn)行分拆上市。

　　對(duì)此，瑞安集團(tuán)的相關(guān)人士表示，很多國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者對(duì)如今中國(guó)的"爛尾樓"感興趣，在此利好因素下，將"爛尾樓"打包，進(jìn)行分拆上市，可方便這些機(jī)構(gòu)投資者入股操作，一方面，簡(jiǎn)潔了以往只能逐個(gè)項(xiàng)目談合作的程序，提高操作效率，另一方面，資金運(yùn)用也更加靈活。

　　事實(shí)上，瑞安集團(tuán)從2005年11月開始介入"爛尾樓"項(xiàng)目的盤發(fā)，2年不到，如今已經(jīng)操作了5個(gè)項(xiàng)目，并且利潤(rùn)豐厚，去年一年，通過這些"爛尾樓"項(xiàng)目，其已凈賺近1000萬(wàn)。粗略一算，這些"爛尾"項(xiàng)目的平均回報(bào)率竟然超過了40%。

　　盤活經(jīng)營(yíng)資金

　　而瑞安收購(gòu)的每一個(gè)爛尾樓項(xiàng)目中，幾乎都活躍著外資財(cái)團(tuán)的身影。一方面，是外來(lái)資本市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地"爛尾樓"盤活的看好，另一方面，也可以看出瑞安地產(chǎn)在資本運(yùn)作上的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。譬如，其先聯(lián)合摩根大通、Spinnaker等國(guó)際機(jī)構(gòu)，牽手外資財(cái)團(tuán)共同開發(fā)，最后再對(duì)"爛尾"項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)管理，就是一種產(chǎn)業(yè)資源嫁接操作的高級(jí)技術(shù)利用。"雖然市場(chǎng)介入有所滯后，但這一綜合介入無(wú)疑能降低大量的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)"，一位房產(chǎn)研究專家如此評(píng)價(jià)。

　　瑞安集團(tuán)目前在上海、大連、成都、北京等城市都開發(fā)了不少項(xiàng)目。以上海五角場(chǎng)地區(qū)的創(chuàng)智天地為例，目前已成為上海樓市的標(biāo)桿作之一。在超過100萬(wàn)開發(fā)體量的項(xiàng)目之中，物業(yè)形態(tài)豐富，開發(fā)周期也相應(yīng)很長(zhǎng)，同時(shí)，為了強(qiáng)調(diào)其品質(zhì)與先進(jìn)的社區(qū)創(chuàng)業(yè)理念，瑞安地產(chǎn)至今在該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售上，都采用了現(xiàn)房銷售。因此，強(qiáng)大且持續(xù)穩(wěn)定的開發(fā)資金鏈，十分必要。于此，瑞安地產(chǎn)在資本運(yùn)作上，就需花費(fèi)大功夫來(lái)保證充實(shí)其資金鏈。

　　一熟知瑞安集團(tuán)背景的人士透露，去年，瑞安地產(chǎn)分拆瑞安建業(yè)上市，就帶來(lái)了將近30億的收益。

　　該筆收入一部分計(jì)收盈利，一部分則直接進(jìn)入瑞安集團(tuán)的資金儲(chǔ)備。另外，瑞安建業(yè)的收入來(lái)源還包括創(chuàng)業(yè)基金，其持有的長(zhǎng)江創(chuàng)業(yè)基金去年實(shí)現(xiàn)上市，據(jù)悉，去年一整年，該基金投資的多家公司就給瑞安帶來(lái)了大量的套現(xiàn)機(jī)會(huì)。

　　資本運(yùn)作新功夫

　　擴(kuò)散來(lái)看，早在去年末，上海置業(yè)也曾類似的擬分拆其旗下"金羅店開發(fā)有限公司"，進(jìn)行獨(dú)立上市。作為上海羅店北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)的一級(jí)土地經(jīng)營(yíng)商，上海置業(yè)意欲通過分拆上市，擴(kuò)股募資的方式來(lái)盤活遭遇著"銷售爛尾"的羅店新鎮(zhèn)，雖然至今這一操作未能成功執(zhí)行，但也可以看出，在資本市場(chǎng)上發(fā)揮百般武藝，已成為了很多大型房企在個(gè)別"尷尬"項(xiàng)目上扭"爛"為"贏"、化腐朽為神奇的一種方式。