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　　在中國股市步入牛氣沖天的時候，幾乎所有的投資者都一心向“股”。同時，在國家眾多部委的輪番和聯(lián)手調控下的各城市房價卻仍穩(wěn)步上漲。房產(chǎn)、股票成為國內(nèi)目前最能吸引大資金的兩大投資渠道。在看好股票短期投資利益的時候，怎樣投資房產(chǎn)才最穩(wěn)定呢？

　　投資攻略一：政府“坐莊”投資穩(wěn)贏

　　近年來，大量農(nóng)業(yè)人口轉為城市人口，全國各大城市都面臨不同的人口增長壓力，而重新規(guī)劃城市功能是緩解人口壓力的必然之策。其中，政府的城市規(guī)劃是帶動片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的最大利好因素。從去年年初土地供應和應拍的情況看，新城區(qū)土地無一例外地受到了廣大開發(fā)商以及意欲進軍房地產(chǎn)集團的追捧。銀灘、馬灘原本是個大家都不看好的片區(qū)，而隨著政府行政中心西移，新城區(qū)規(guī)劃方案的亮相，新城區(qū)自然吸引了商家的眼球。而開發(fā)商也相信，隨著政府對新城的大力開發(fā)，配套、交通等都將變得完善，片區(qū)樓盤升值自然水到渠成。而在政府規(guī)劃實施之前進入，未來必然會享受到城市規(guī)劃所帶來增值的愉悅。于是眾多蘭州開發(fā)商狠下工夫，研究政府制訂的城市規(guī)劃走向，來把握未來城市的熱點，是投資房地產(chǎn)增值重要因素之一。例如雁灘，無一不在短短幾年內(nèi)樓價驚人飆升。所以，房地產(chǎn)最重要的投資攻略是“城市規(guī)劃”，政府做“莊家”的投資能不賺嗎？當然，有一個不可忽視的前提是，政府的規(guī)劃必須如期進行。

　　通常政府的城市規(guī)劃都會在媒體上公布，投資者只要細心留意即獲得相關信息，某一區(qū)域的規(guī)劃公布后，區(qū)域的土地拍賣價格高漲，或者國內(nèi)品牌開發(fā)商進場開發(fā)，往往就是該區(qū)域樓價拉升的開始，三灘新城區(qū)就是很好的例子。

　　投資攻略二：交通配套完善最佳

　　所謂“交通”是指物業(yè)周邊的交通環(huán)境，主要看交通的配套和公交系統(tǒng)是否完備，例如處在城市主干道兩側的樓盤通常升值較快，尤其以繁華區(qū)域主干道為最佳，升值空間往往超乎想象。西關是蘭州最為繁華的商圈之一，交通樞紐即在此。行先生在西關購買了一套60平方米的房子，而后轉手出租，由于地理位置獨特、交通便利，輕松地以1200元的價格被搶租。而從中介了解到，只要是交通便利的房子，總是很快就有人下定、簽約，很搶手。

　　房地產(chǎn)是長期投資，通過升值后轉讓賺取利潤，而在轉讓之前，通過出租減少或者抵消月供款是最好選擇。對于有意長期收租的業(yè)主，更注重的應該是上班族的工作便利性和時間成本，公交配套是首位，到就近商務區(qū)或市中心上班的便利性和交通成本，是直接影響租金的高低。也影響投資收益。因此，投資房產(chǎn)，西關、南關、慶陽路、盤旋路、東方紅廣場都是很不錯的資源地。

　　投資攻略三：內(nèi)外景觀缺一不可

　　隨著人口增長加快，城市開發(fā)過度，城里的景觀資源越發(fā)珍稀。在房地產(chǎn)行業(yè)有句老話：房子有價，景觀無價。一個擁有永恒景觀的物業(yè)其升值潛力，遠比無景觀的房子要快得多?；叵胩m州樓市，十年前，大多是沒有景觀的單體樓，每平方米價格都在千元左右。蘭州雁灘前幾年剛開發(fā)時，樓盤出現(xiàn)了一些簡單的景觀，價格開盤每平方米即在1000元以上，而近幾年開發(fā)的樓盤，都在景觀上下足了工夫，社區(qū)漂亮如公園，價格已經(jīng)賣到了3500元／m2。市區(qū)中心北歐風情的仁恒國際，更是超過了4000元／m2。景觀對樓盤價值以及升值空間的提升，蘭州購房者已經(jīng)領略到了其中的滋味。

　　房地產(chǎn)投資中景觀物業(yè)分兩類：一類是自身的景觀，例如市區(qū)公園旁邊的物業(yè)、市區(qū)海岸(江湖)物業(yè)升值潛力最大。最近幾年，黃河岸邊的樓盤升值不斷，購買者深受其益。位于南濱河路的上河苑，一期均價在2600元／m2,而僅相隔不到一年，二期起價估計就在3000元／m2以上。有北濱河路上的樓盤，各個都在3000元以上，有的甚至已經(jīng)賣到了4300元／m2。升值空間之大，出乎意料。