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　　4月6日下午2點(diǎn)30分開始，南京市國土局三樓會議室正上演拉鋸戰(zhàn)。金地上海、南京新城、棲霞建設(shè)、南京蘇建等開發(fā)商輪番舉牌，爭奪南京河西中心區(qū)所街地塊的競爭趨于白熱化。經(jīng)過55輪競價(jià)、當(dāng)金地上海再次加價(jià)到8.4億后，各競爭對手宣告退出，金地成功敲開了“金陵城”城門。

　　南京三級跳躍

　　本次土地拍賣為南京年后第二次土地公開拍賣，共出讓4幅地塊。其中所街地塊由于地處河西區(qū)，備受開發(fā)商追捧。

　　下午2點(diǎn)30分，所街地塊爭奪戰(zhàn)展開。南京新城首先加價(jià)，地價(jià)從4.6億加到4.65億元。在此后輪番加價(jià)中，一號牌蘇建集團(tuán)顯得志在必得，一直不間斷報(bào)價(jià)，每次漲幅500萬元。然而，當(dāng)蘇建集團(tuán)加價(jià)到8.35億元的時(shí)候，金地集團(tuán)舉起本次拍賣的第56次牌，以8.4億元擊退蘇建集團(tuán)，拿下所街地塊。

　　金地拿下的所街地塊位于集慶門大街與云錦路的交界處，該地塊正好處于南京地鐵二號線所街站的出口處，其間步行不到十分鐘，地段十分優(yōu)越。

　　公開資料顯示，所街地塊占地8.9萬平方米，建筑面積15.2萬平方米，按照8.4萬的摘牌地價(jià)計(jì)算，樓板價(jià)高達(dá)5530元/平方米，一舉刷新了河西樓面地價(jià)紀(jì)錄，成為為河西樓面地價(jià)之王。

　　周密調(diào)研理性出價(jià)

　　據(jù)了解，南京河西地價(jià)最早從2005年左右的2000元/平方米開始上漲，到去年年底華光置業(yè)拿下建鄴區(qū)預(yù)制廠地塊時(shí)，樓面地價(jià)已達(dá)到4600多元/平方米。按照金地5530元/平方米的樓板價(jià)，再加上開發(fā)成本，金地項(xiàng)目上市后，可能再次刷新該區(qū)域的房價(jià)。

　　金地在南京的高價(jià)拿地舉動很有當(dāng)初上海花木地塊的影子。當(dāng)初金地59.89億元的應(yīng)價(jià)比緊隨其后的華潤置地高出12億元，比世茂報(bào)出的最低價(jià)31.5億元幾乎翻了一番。

　　金地如此“瘋狂”的拿地并非魯莽的冒險(xiǎn)。以最后由于技術(shù)原因擱淺的花木地塊為例，在金地的設(shè)計(jì)方案中，花木地塊將被建設(shè)成一個(gè)包括聯(lián)排別墅、花園洋房、小高層等多種住宅形式的混合型社區(qū)，再加上合理的商業(yè)面積配比，完全可以在開發(fā)期內(nèi)消化掉近60億元地價(jià)。

　　此次在南京能豪擲8.4億元，據(jù)悉金地對所街地塊作了周密的市場調(diào)研，內(nèi)容包括前三個(gè)年度周邊樓盤每一個(gè)節(jié)點(diǎn)完整銷售進(jìn)度的樣本分析。此外，當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲趨勢和市場消費(fèi)能力，金地均作詳細(xì)考量。

　　寧波二級跳躍

　　在完成南京第三次跳躍前，金地于2005年10月完成長三角第二次跳躍，首次踏入寧波，進(jìn)入除上海以外的長三角城市。

　　當(dāng)時(shí)，金地集團(tuán)全資子公司上海深恒房地產(chǎn)有限公司以2.727594億元的總價(jià)競得了寧波市鄞州新城區(qū)約101畝土地。

　　在完成“寧波一躍”之時(shí)，金地就曾表示出繼續(xù)長三角戰(zhàn)略的意圖。“競得寧波地塊無疑將有利于實(shí)現(xiàn)公司在長三角的區(qū)域化發(fā)展戰(zhàn)略，現(xiàn)在，我們已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了上海公司區(qū)域化的戰(zhàn)略目標(biāo)，日后還將繼續(xù)長三角戰(zhàn)略”金地一位高層當(dāng)時(shí)如此表示。

　　金地寧波地塊位于寧波市鄞州新城區(qū)核心板塊，北至鄞縣大道，東鄰鄞州區(qū)政府和新行政中心，項(xiàng)目地理位置非常優(yōu)越。

　　金地集團(tuán)在拿下地塊后亦表示，由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，利于打造當(dāng)?shù)仨敿墭潜P。寧波優(yōu)越地段的落定，顯示金地在長三角二線城市的拿地風(fēng)格已經(jīng)展露出問鼎中心區(qū)的跡象。而這種風(fēng)格，再次在南京河西區(qū)充分顯現(xiàn)。

　　上海連壓重籌

　　上海是金地長三角之旅的第一站，與挺進(jìn)南京將近距離5年。2002年，金地挺進(jìn)上海灘，在首戰(zhàn)滑潤置地失利后，金地在市郊的嘉定南翔一次性拿下了2000多畝地，完成了當(dāng)時(shí)開發(fā)商郊區(qū)拿地的豪賭。而這種郊區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成為金地上海發(fā)家之寶。

　　從2003年起，當(dāng)格林春曉和格林世界等樓盤在上海逐漸熱賣，金地開始在上海站穩(wěn)腳跟。作為長三角地區(qū)的大本營，金地在上海的經(jīng)營可謂“費(fèi)盡心力”。

　　去年11月，金地以5.26億元的高價(jià)奪下高行地塊，最終高出起拍價(jià)一億四千六百萬元。

　　同5年前的南翔一樣，高行地段冷僻，項(xiàng)目稀少。在規(guī)定的1.5容積率中，金地對該項(xiàng)目的定位是“低密度混合型社區(qū)”。

　　根據(jù)金地集團(tuán)的可行性研究，高行屬于價(jià)值目前尚未被充分發(fā)掘的區(qū)域。自高行駕車通過翔殷路隧道，經(jīng)中環(huán)線至五角場，只需不到10分鐘。五角場目前已成為大量科技精英集聚的生活工作區(qū)，新建住宅價(jià)格達(dá)到1.1萬-1.2萬元/平方米。

　　今年3月，金地通過聯(lián)手中房的合作模式，取得浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)5街坊90-2宗、90-3宗、90-4宗地塊的開發(fā)權(quán)。三宗地塊占地面積合計(jì)125510平方米。

　　根據(jù)合同約定，金地和中房將合作開發(fā)上述三幅地塊的方式為：中房提供土地使用權(quán)，金地與中房按照85%、15%的比例共同提供所有建設(shè)資金，確定項(xiàng)目建設(shè)總投資、相關(guān)稅費(fèi)、凈利潤結(jié)算分配以及可能的虧損。

　　“上海公司作為金地集團(tuán)在華東區(qū)域的投資中心，為完善土地儲備結(jié)構(gòu)、分散投資風(fēng)險(xiǎn)、更好地解決長遠(yuǎn)發(fā)展問題，有區(qū)域化的內(nèi)在要求；而企業(yè)的投資者出于穩(wěn)定投資收益的考慮，也有讓上海公司盡快走出上海布局長三角的外在要求。”此前金地在挺進(jìn)寧波時(shí)的表態(tài)，很好的闡述了金地依托上海，發(fā)展長三角的戰(zhàn)略藍(lán)圖。而隨著南京項(xiàng)目的敲定，金地在長三角已經(jīng)形成滬、寧、甬“三城鼎立”的局面。