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　　一、整體消費(fèi)者市場(chǎng)信心充足，置業(yè)欲望比較強(qiáng)烈

　　根據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的《置業(yè)者價(jià)格期許指數(shù)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《期許指數(shù)》顯示，《期許指數(shù)》在第一季度出現(xiàn)小幅波動(dòng)，先抑后揚(yáng)，反映消費(fèi)者在宏觀調(diào)控政策的影響下，市場(chǎng)信心有所波動(dòng)，但市場(chǎng)對(duì)影響因素的消化比較及時(shí)，市場(chǎng)信心在近兩月持續(xù)上調(diào)，并達(dá)到120點(diǎn)以上的較高水平，表明消費(fèi)者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)前景依然看好，市場(chǎng)信心比較充足。

　　同時(shí)，根據(jù)我們最新的消費(fèi)者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近期被調(diào)查的潛在客戶(hù)中，超過(guò)八成表示有計(jì)劃在“五·一”期間購(gòu)房，反映消費(fèi)者置業(yè)信心仍然比較足。

　　調(diào)查還顯示，潛在客戶(hù)中，改善居住環(huán)境仍為目前購(gòu)房者置業(yè)的主要?jiǎng)訖C(jī)，約六成的潛在消費(fèi)者屬二次或以上購(gòu)房，由此，超過(guò)六成的潛在消費(fèi)者選擇三房單位，而選擇三房單位的客戶(hù)中，有近八成需求帶主人套房，反映目前的主流客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的居住舒適性相對(duì)比較高。

　　在房?jī)r(jià)攀升對(duì)潛在消費(fèi)者的置業(yè)影響方面，我們可以看到，

　　1、30%的主流置業(yè)客戶(hù)選擇“減少面積，降低房間數(shù)”來(lái)控制總價(jià)；

　　2、28%的主流置業(yè)客戶(hù)認(rèn)為“影響不大”；

　　接近二成的主流置業(yè)客戶(hù)表示會(huì)“轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)其他區(qū)域或城郊房子”。

　　顯示目前主流潛在消費(fèi)者購(gòu)房目的以自住為主，剛性需求較大；而超過(guò)20%的客戶(hù)“選擇觀望”、“轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)二手房”及“租房”，這正是目前一手商品房成交量逐漸萎縮的主要原因之一。

　　在對(duì)未來(lái)樓價(jià)走勢(shì)的預(yù)期方面，接近六成潛在消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)樓價(jià)仍會(huì)上升，其中認(rèn)為“升幅較為平穩(wěn)”的占43%、“大幅上升”的占15%，反映整體市場(chǎng)對(duì)樓價(jià)上升的預(yù)期仍然比較強(qiáng)！

　　通過(guò)我們的調(diào)查，我們可以看到，在整體消費(fèi)者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)前景依然看好，同時(shí)，主流置業(yè)客戶(hù)以自住的剛性需求為主，并且對(duì)樓價(jià)下跌的預(yù)期不高，整體消費(fèi)者置業(yè)欲望仍然比較強(qiáng)烈。

　　二、整體市場(chǎng)供應(yīng)減少，價(jià)格成為敏感的影響因素

　　統(tǒng)計(jì)說(shuō)明

　　1；以下統(tǒng)計(jì)區(qū)域包括廣州市原八區(qū)，以下統(tǒng)稱(chēng)“中心組團(tuán)”；及廣州市新十區(qū)，以下統(tǒng)稱(chēng)“全市”

　　2；新貨指全新項(xiàng)目及舊盤(pán)新推貨；余貨指在售項(xiàng)目的剩余貨量；總供應(yīng)量指新貨+余貨

　　3；統(tǒng)計(jì)時(shí)間段為2007.4.1-2007.5.7，以下統(tǒng)稱(chēng)“五·一”黃金月

　　根據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本年度的“五·一”黃金月，廣州全市“五·一”黃金月總供應(yīng)量將達(dá)33000-34000套，整體供應(yīng)以余貨銷(xiāo)售為主，新貨不到四成，反映前期整體市場(chǎng)銷(xiāo)售速度有所放緩。

　　廣州市中心組團(tuán)“五·一”黃金月在售樓盤(pán)約達(dá)101個(gè)，總供應(yīng)量約20000-21000套，相比2006年“十·一”及“五·一”黃金月，可售貨量有一定幅度的減少，分別減少9%和18%。

　　中心組團(tuán)的總供應(yīng)量將主要分布在“天河區(qū)”、“海珠區(qū)”及“白云區(qū)”，占了中心組團(tuán)總貨量的八成以上；而新貨主要分布在“白云區(qū)”，占了中心組團(tuán)全部新貨的四成。

　　“五·一”黃金月中心組團(tuán)的產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格將主要集中在7000-9000元/m2，5000元/m2以下的樓盤(pán)在中心組團(tuán)基本絕跡，同時(shí)，10000元/m2以上產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多，顯示整體市場(chǎng)價(jià)格仍在走高，價(jià)格將成為本次“五·一”黃金月影響市場(chǎng)表現(xiàn)的重要因素。

　　根據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，我們可以看到，本年度的“五·一”黃金月，整體市場(chǎng)的供應(yīng)將有所減少，由于前期整體市場(chǎng)銷(xiāo)售速度放緩，黃金月的產(chǎn)品供應(yīng)將以余貨為主。同時(shí)，由于整體產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格水平較高，因此，預(yù)期黃金月期間各分區(qū)的價(jià)格仍將有一定幅度的提升，但相信政府穩(wěn)定樓價(jià)的相關(guān)措施將會(huì)對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到積極的作用。