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這幾年促使房價總體上漲的原因到底是什么？未來還會有一些什么原因影響房價？
房價在市場中總是上漲和下跌兩種力量相互作用，達成平衡妥協(xié)的結果。我們看一看，在2007年哪些因素是推高房價的力量，哪些是推動房價下跌的力量。
首先，是中國經濟持續(xù)快速增長，這是構成房價上漲的主要原因，也是最基本的原因。2007年，這一點并沒有變化。
其次，是人民幣升值的壓力，最終導致人民幣資產的重新估值。這也是全國房價上漲的原因之一，與股票的上漲有同樣道理。
第三，近幾年房屋供應量的相對減少也是促使房價上漲的一個因素。
從總量上看，房子供應量在增加，但比不上市場需求量的增加。此外，前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產行業(yè)貸款資金的減少，是導致房屋供應量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開出讓土地分別是546萬平方米、433萬平方米，均是當年銷售面積的五分之一；2006年的數(shù)據(jù)是824萬平方米，僅是當年銷售面積的36%。
以上數(shù)字都是建筑面積，是可比的，并且這些出讓土地大部分在三環(huán)之外。另外，市場上房屋的供應量是由土地的供應和資金的供應兩者共同作用形成的。這幾年，不斷地增加二手房在流通環(huán)節(jié)的稅收(現(xiàn)在二手房交易的稅收已經高達成交額的10%)，也進一步導致了二手房供應量的減少和房屋空置率的增加。
第四，最近一些部門的政策導致進入房地產行業(yè)的門檻在一步步提高。從2006年以來，一大部分中、小型房地產開發(fā)商因為資金緊張、進入門檻高了而一步步在萎縮，中小公司才真正是市場上房屋降價的主力軍，他們沒有品牌，沒有足夠的資金實力，只能靠打價格戰(zhàn)或用低于同行的價格在市場上傾銷。那些有品牌，有實力的開發(fā)商是不會輕易打價格戰(zhàn)的。
另一條政策是清算從1994年1月1日以來的土地增值稅，這也會使許多沒有預提和預交土地增值稅的中小型房地產公司和企業(yè)在未來幾年時間慢慢消亡。
第五，從中國人的消費觀念上來看，中國人過了許多年的苦日子，不愿意消費，更愿意投資。購買房子大多是為了投資，而不是消費。
第六，北京市對外宣布未來將推出一千萬平方米的經濟適用房和一千萬平方米的限價商品房，一共兩千萬平方米。這么大的供應量如果能如期地推向市場，會成為拉低中低檔房房價的重要力量。
第七，去年曾有傳言說，在2008年奧運會期間，北京市政府要讓工地停工，謠言傳得有鼻子有眼兒。今年初，北京市政府正式澄清了謠言，奧運會期間施工工地不停工。這一措施有利于北京市穩(wěn)定房價，并且增加市場上房子的供應量。
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